百度搜索“業(yè)主維權(quán)”關(guān)鍵詞，瞬間即可彈出422萬個相關(guān)內(nèi)容，可謂觸目驚心。從房屋質(zhì)量差、延期交房到違背賣房承諾、坐地漲價……盡管口口聲聲說誠信講道德，但開發(fā)商侵害消費者權(quán)益事件幾乎從未停止。

　　1.規(guī)劃變更

　　2010年9月，金融街·金色漫香林二期的業(yè)主在收房時，發(fā)現(xiàn)房屋窗戶存在嚴(yán)重問題，飄窗還沒有一人高，被稱為“倒立的飄窗”，與購房時參看的樣板間和一期銷售的現(xiàn)房明顯不符，嚴(yán)重影響采光和居住。這引起了二期業(yè)主的強烈不滿。但幾個月后的今天，雙方仍未就是否重新施工改窗，以及具體賠償事宜達成較終統(tǒng)一解決方案。

　　廣大律師事務(wù)所律師莊清忠提醒，過去購房人對產(chǎn)品的規(guī)劃詳細(xì)方案無從了解。新版商品房購賣合同要求房屋所在樓棟的項目建設(shè)方案必須包括在合同附件中，開發(fā)商向業(yè)主承諾的建設(shè)方案要和公示內(nèi)容一致，否則要承擔(dān)明確的違約責(zé)任。

　　2.坐地漲價

　　近日，有媒體報道，在層層加碼的樓市調(diào)控下，仍有樓盤逆市漲價。位于通州新華大街南側(cè)的北京ONE項目逆市漲價3000元。以不足3000元/平方米的拿地價格，將通州的較高房價推上了3萬元/平方米的高點。

　　知情人士透露，北京ONE的土地是六七年前出讓的，據(jù)了解，2004年通州的商品房價格僅在3500元/平方米左右 (論壇 新聞)，地價也就在1500元/平方米左右。與如今該項目的售價3萬元/平方米的價格相差巨大。業(yè)內(nèi)人士分析，就在第三輪調(diào)控已明確提出“對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目進行土地增值稅清算和稽查”之時，北京ONE或?qū)⒊蔀榍宀閷ο蟆?/P>

　　3.虛假承諾

　　位于廣渠門36號地塊的北京頭城國際，作為2006年的

　　“地王”，其身份和經(jīng)歷似乎在后來“地王”頻現(xiàn)和房價飛漲的大潮中悄然隱去。但時至今日，許多人仍舊記得，當(dāng)時該地塊選擇了少見的招標(biāo)出讓方式，競得者城開和城建出價較華潤地產(chǎn)出的較高價32億元低6億元，卻拿到了土地。

　　原因是城開和城建公開承諾該樓盤90平方米以下小戶型占70%以上，并在招標(biāo)合同里標(biāo)明“意向銷售價格9500元/平方米”。但后來的結(jié)果竟是開發(fā)商食言，違背承諾，當(dāng)年開盤價達13500元/平方米，此后價格一路攀升，超出當(dāng)年樓面地價5399元/平方米的7倍以上。

　　4.捂盤惜售

　　位于通州的華業(yè)東方玫瑰在業(yè)內(nèi)知名度頗高，不是以其近百萬平方米的規(guī)模，卻是因其長達一年的延遲開盤，多次登上媒體“捂盤”漲價的黑名單。

　　當(dāng)時該樓盤二期開盤時間多次更改，均價從1萬元上漲到1.8萬元，漲幅達80%，而遲遲不開盤的理由冠冕堂皇，即“未能取得預(yù)售許可證”。

　　據(jù)房屋管理局規(guī)定，項目取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證等其他四證之后，且已投入的工程建設(shè)資金達到總投資的25%以上時，商品房就可獲得預(yù)售許可證。然而，該項目30余棟樓房已全部封頂，卻絲毫沒有開盤跡象。

　　5.內(nèi)部認(rèn)購

　　2010年底，有知情者爆料，頭城國際“一房難求”的背后是因為所有的房源幾乎全部被內(nèi)購，部分由中介流出高價倒賣，部分由獲得該項目土地抵押權(quán)的某銀行員工獲得，還有一些全部被開發(fā)商的關(guān)系戶獲得。

　　根據(jù)2010年12月1日實施的北京市住建委較新《關(guān)于加強我市商品房預(yù)售方案管理的通知》要求，預(yù)售方案中要說明自留商品房情況。包括樓號、房號、規(guī)劃用途、套數(shù)、建筑面積，并說明原因及銷售的承諾，以杜絕一些開發(fā)商以團購或內(nèi)部認(rèn)購的名義來留房。

　　據(jù)北京商報

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