情況一貸款利率低于CPI漲幅

　　適度負(fù)債是抗通脹較好的方式，如果你的貸款利率比CPI還低，那么恭喜你，你已經(jīng)跑贏CPI了。

　　情況二享受了利率優(yōu)惠的

　　盡管利率在上調(diào)，但老房貸的利率優(yōu)惠折扣在監(jiān)管部門(mén)未調(diào)整前，暫不會(huì)有任何變化，這也就意味著之前是什么折扣現(xiàn)在仍能享受，如此一來(lái)，資金成本只會(huì)更低。由于現(xiàn)在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)格調(diào)控，頭套住房的利率都需要上浮，第2套、第3套住房基本都處于不能發(fā)放貸款的狀態(tài)。房貸利率優(yōu)惠已成歷史，因此頭套房享受了利率優(yōu)惠的購(gòu)房者根本沒(méi)必要提前還貸了。

　　情況三投資收益高于貸款利率

　　相當(dāng)于你以貸款利息的資金成本，獲得了較高的投資收益。

　　情況四已進(jìn)入還款階段中期的

　　使用等額本息還款法(每個(gè)月還款額相等)已進(jìn)入還款階段中期的貸款人不必急著提前還。如果提前還款，那么所償還的其實(shí)更多的是本金，實(shí)際能夠節(jié)省的利息有限。

　　使用等額本金還款法且還款期已經(jīng)達(dá)到1/4的貸款人，在月供的構(gòu)成中，本金開(kāi)始多于利息，若這個(gè)時(shí)候提前還款，那么所償還的部分更多的是本金。

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