■臨時停車位

　　近年新建的小區(qū)，車位配比雖達到1∶1甚至更高，但多數(shù)為“只售不租”的地下車位，地面臨時車位較少。在地下車庫和車位動輒售價10多萬元一個的情況下，臨時車位成為業(yè)主爭搶的資源。因此，消費者在購房之初，應該根據(jù)小區(qū)平面規(guī)劃圖，向開發(fā)商詳細了解臨時停車位的配比與使用情況。

　　■地下車庫設計

　　由于排水系統(tǒng)的設計不夠完善，地下車庫變成“水庫”的現(xiàn)象在不少樓盤中都存在。有些小區(qū)的地下車庫未設門禁系統(tǒng)，從地下車庫乘電梯或樓梯可直達樓內(nèi)各層，導致一層大門的門禁形同虛設。還有一些小區(qū)把地下車庫的出入口開在南面，由于目前戶型設計中臥室多為朝南，夜晚進進出出的車子會影響住戶休息。此外，有些小區(qū)的地下車庫高度較低，裝修裝修運貨車開不進去，導致業(yè)主無法直接通過電梯把裝修材料運到家門口，費時費力的活多了很多。

　　■鄰里間距

　　在國家建筑規(guī)范的相關條文中，對樓間距的合理范圍有明確規(guī)定。當前絕大多數(shù)樓盤的規(guī)劃設計也都遵循這些規(guī)定。但有時考慮欠周，導致業(yè)主抱怨鄰里間距不夠“文明”和“隱私”。何先生在市某樓盤購了一套復式結構的房子，住進去才發(fā)現(xiàn)，陽臺隔壁就是另一戶的衛(wèi)生間，輕易就能爬進隔壁人家的浴室，萬一兩家出點事情，雙方都說不清楚。

　　■周邊不利因素

　　一個小區(qū)的居住環(huán)境舒適與否，并不僅僅靠規(guī)劃紅線內(nèi)的精美布置就能達到，樓盤周邊的不利因素也經(jīng)常影響住戶的居住質量。小區(qū)外部環(huán)境較看重的是水、聲、光、熱四大要素，工廠、大型飯店、變電站、垃圾處理場、集貿(mào)市場、娛樂場所、運輸公司等往往是污水、廢氣、噪聲的污染源。具體來說，住宅建設應避開嚴重的交通噪聲的干擾，有效防止塵土及工業(yè)有害排放物的污染和侵害。

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