美國(guó)紐約市諸多街區(qū)房?jī)r(jià)過(guò)高，造成中產(chǎn)購(gòu)房乏力，這一現(xiàn)狀引起紐約市政府重視?！都~約時(shí)報(bào)》11日?qǐng)?bào)道說(shuō)，紐約市政府計(jì)劃提出一項(xiàng)改革方案，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)稅收機(jī)制實(shí)施調(diào)整，以鼓勵(lì)開發(fā)廉價(jià)住宅，解決中產(chǎn)居住問(wèn)題。

改革機(jī)制

紐約市35年前為擺脫房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，出臺(tái)“421-a”稅收機(jī)制，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)。按照規(guī)定，紐約絕大多數(shù)街區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)商可享受10到15年房產(chǎn)減稅優(yōu)惠，他們開發(fā)住宅所需繳納的房地產(chǎn)稅在這一期限內(nèi)不隨房?jī)r(jià)上揚(yáng)而增加。但這一優(yōu)惠政策僅在曼哈頓中部等少數(shù)地區(qū)設(shè)有條件，即這些地區(qū)的開發(fā)商必須在當(dāng)?shù)亻_發(fā)廉價(jià)住宅才能享受減稅優(yōu)惠。

而根據(jù)新的改革計(jì)劃，實(shí)施這種有條件稅收優(yōu)惠政策的地區(qū)范圍將擴(kuò)大到下曼哈頓、哈勒姆等多個(gè)市內(nèi)地區(qū)。與此同時(shí)，享受其他減稅政策的必要條件也進(jìn)一步嚴(yán)格化。較長(zhǎng)25年的房地產(chǎn)減稅優(yōu)惠將 于市內(nèi)廉價(jià)住宅開發(fā)工程。

紐約市住宅維持和發(fā)展部門官員肖恩·多諾萬(wàn)認(rèn)為，由于實(shí)施有條件減稅政策使減稅對(duì)象范圍減小，新方案能為紐約市帶來(lái)更多稅收，政府則可以利用這筆資金繼續(xù)投資廉價(jià)住宅開發(fā)。

反應(yīng)不一

改革方案共提出6項(xiàng)修改建議，由多名市政官員、開發(fā)商、銀行家等組成特別工作小組聯(lián)合撰寫。

方案有望在年底前獲得市議會(huì)批準(zhǔn)通過(guò)。該方案現(xiàn)已得到不少議員支持，包括市議會(huì)議長(zhǎng)克里斯蒂娜·C·奎因。

市長(zhǎng)邁克爾·布隆伯格曾承諾，將通過(guò)維持現(xiàn)有住宅和修建新住宅，保證2013年前全市擁有16.5萬(wàn)套廉價(jià)住宅。他在今年2月便提出修改“421-a”機(jī)制的建議。

紐約房地產(chǎn)管理委員會(huì)主席史蒂文·斯皮諾拉是起草改革方案小組的成員。他說(shuō)，自己支持其中幾點(diǎn)改革提議，但擔(dān)心整個(gè)改革提議全部通過(guò)后，“會(huì)在未來(lái)10年內(nèi)對(duì)紐約市房屋開發(fā)帶來(lái)有害影響”。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！