1999年，德意志銀行的證券分析師安德魯·勞倫斯（Andrew Lawrence）曾編制出“摩天大樓指數(shù)”（Skyscraper Index），該指數(shù)要證明的一個結論是：高樓建成之日即是市場衰退之時。

在過去100年間，“摩天大樓指數(shù)”頻頻“顯靈”：其中紐約新加大廈和大都會人壽大廈1908年前后落成，期間金融危機席卷全美，數(shù)百家中小銀行倒閉；1913年伍爾沃斯大廈落成，美國經(jīng)濟出現(xiàn)收縮；19世紀20年代末至30年代初，華爾街克萊斯勒大廈和帝國大廈相繼落成，期間紐約股市崩盤并引發(fā)全球經(jīng)濟大蕭條；20世紀70年代中期紐約世界貿易和芝加哥西爾斯大廈再奪全球較高榮譽，后發(fā)生石油危機，美元狂跌，全球經(jīng)濟再次陷入衰退；1997年吉隆坡雙子塔樓取代了西爾斯大廈的較高紀錄，亞洲發(fā)生金融危機；臺北101大樓2000年至2001年建成，高科技泡沫破滅，全球股市狂瀉。

顯然，這個指數(shù)表明的是摩天大樓建成后和市場（包括股市）的衰退有某種聯(lián)系，有人感慨，如果勞倫斯把“摩天大樓指數(shù)”推出時間提早到1997年前的話，很可能馬來西亞人會重新考慮雙子塔的修建。

如果這個指數(shù)在中國市場上也靈驗，那么中國市場要警惕了，因為國內各大城市建設“高樓”已成風潮，且形勢頗為壯觀。

據(jù)安邦分析師的不完全統(tǒng)計，國內提出要建區(qū)域、國家甚至世界“高樓”的城市，不下十六七個。如曾經(jīng)擱淺數(shù)年的“世界高樓”——上海環(huán)球金融建設于2005年11月再次啟動。為保持“世界高樓”頭銜，其主體高度由460米增加到492米，比已建成的臺北101大廈高出12米，總投資額也由較初的7億美元增加到11億美元。

與上海有一拼的被稱為“中國大陸高樓”、“廣州市未來的標志性建筑”的珠江新城西塔項目，也于今年正式動工興建。據(jù)透露，西塔總投資60億元人民幣，樓體高度432米，預計2009年建成。在深圳，也將計劃于2010年前后在該市羅湖區(qū)建成新的深圳高樓——樓高逾400米、共88層，總投資超過30億元，暫名“京基大廈”。

在華東地區(qū)的南京，有“江蘇高樓”之稱的紫峰大廈，規(guī)劃建筑總高度達到400米，工程主體投資則超過30億元，光設計費用就高達億元。而在地處西部的重慶，有重慶高樓之稱的萬豪國際金融也正在建設，它也號稱“西部高樓”，設計樓高377米，總投資20多億元，預計在2007年年底主體結構將建設完成。

較近，在中部地區(qū)的鄭州，也提出要建“中原高樓”——建筑總高度280米的鄭州會展賓館，預計2009年完工，總投資額高達20億元。

與上述高樓相比，投資超過40億元、剛剛封頂?shù)摹熬┏歉邩恰北本┿y泰，其高度就不算什么，只有249.9米。在地處西南的廣西南寧，也已開始動工修建南寧高樓，建成后高達218米。在青島，投資額達10億元的萬邦國際航運將于2008年落成，高度為240米。而在沈陽，東北高樓的稱號迅速易主，去年是設計高度260米的東北世貿廣場，現(xiàn)在則是香港恒隆集團在建的280米高的雙子樓。在東南沿海的福州，在建的福州高樓為206米。在杭州，杭州高樓的投資額為20億元，高達258米。就連山西運城，去年也開始建設一座高達56層的大樓，其目標是成為晉陜豫高樓，總投資為6.5億元。

然而，號稱投資20億元打造的“南昌高樓”，在經(jīng)歷了4年轟轟烈烈的炒作后，終因預售業(yè)績不佳、資金鏈斷裂而宣告美夢難圓，泡沫破滅，這一事件是國內房地產(chǎn)市場上出現(xiàn)的一個重要預警信號，足以引起國內對各地爭建高樓的警惕。南昌高樓的破滅，不僅給炒房市民帶來了滅頂之災，也給相關銀行造成了巨大風險。

國內各地爭建高樓，在宏觀調控的背景下正在累積風險。近幾年的經(jīng)濟高速增長，吹大了房地產(chǎn)市場的泡沫，如果中國幾年之后經(jīng)濟放緩，這些蜂擁而上的商業(yè)地產(chǎn)項目，可能面臨著破滅的風險。

“摩天大樓指數(shù)”不是巧合，更不是一個魔咒，它是經(jīng)濟周期規(guī)律的外在反映。

一般來說，經(jīng)濟發(fā)展本身是存在周期性的，總是在不斷地重復著“繁榮、衰退、蕭條、復蘇”這一循環(huán)，任何一個經(jīng)濟體莫不如此。從經(jīng)濟發(fā)展的復蘇階段開始，投資開始進入恢復，并不斷增加，經(jīng)濟逐步走向繁榮。在這一過程中，寬松的貨幣政策和財政政策往往會鼓勵大型項目的投資（摩天大樓是這些項目較直觀的表現(xiàn)），投資進一步把經(jīng)濟推向更加繁榮。

但繁榮并不會無止境地持續(xù)下去，經(jīng)濟的過度繁榮往往會產(chǎn)生大量的泡沫。通常的情況是，這些投資周期較長的大型項目剛剛完工或者尚未完工，繁榮就已經(jīng)達到了頂峰，經(jīng)濟的崩潰和向下轉折也不可避免地到來。因此，這也就預示著一個衰退時期的即將到來。

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