美國：二手房越舊越好賣

據(jù)美國房產(chǎn)交易的有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料，在大城市中，所成交的4套房產(chǎn)中，二手房至少占到3套。美國人購房子，對周圍的環(huán)境很挑剔，而符合這些條件的房子基本都在城市的繁華區(qū)，在這種地段基本沒有新建的房子，都是二手、三手乃至四手的舊房。因此，老房子較受消費(fèi)者青睞。

澳大利亞：二手房帶裝修

澳大利亞的居住條件居領(lǐng)跑地位，平均每2.7人擁有一套住宅。那兒的住房不管是新房還是二手房，一般都裝修齊全，購房人基本不必再額外開支。購二手房也可通過銀行提供的貸款購購，貸款金額可占到整個房價(jià)的95%，貸款期限長達(dá)25年。

法國：城郊二手房好賣

法國住房緊張，雖然近年來法國政府加大了新房的建設(shè)力度，出現(xiàn)了一批新的住宅，但由于價(jià)格不菲，房屋市場還是租賃占了優(yōu)勢,部分法國人在城市郊區(qū)購購比較便宜的二手房。

英國：七八年就換一次房

在英國，70%的人擁有自己的住房，許多人不到30歲就能有自己的房子。大多數(shù)中產(chǎn)家庭基本上都擁有自己的小樓或高端公寓，英國人經(jīng)?！皸壟f從新”，每隔七八年就要換一次房子，因此，二手房市場也很活躍。

上海：仍有降價(jià)空間

而上海的二手房市場也是相當(dāng)火熱，據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，去年上海二手房的交易面積已超過新房。雖然近兩年上海新房供應(yīng)量呈現(xiàn)放大趨勢，但除去中低價(jià)房外，適合普通市民在市區(qū)居住生活的新房卻并不多。相對而言，市區(qū)二手房的房源就要豐富許多，可供選擇的范圍也廣。價(jià)格方面,由于有投資客的存在，降價(jià)的空間十分明顯。對于那些因資金鏈緊張而急于脫手的投資客賣家，在其報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上打上八到九折并非難事。而新房的開發(fā)商因?yàn)橛蟹N種顧忌，不會輕易降價(jià)。與國外比較,上海的二手房地段的醫(yī)療教育配套成熟,對于上班族來說，途中節(jié)省的時間和精力不可小視。雖然次新二手房與新房價(jià)格相差無幾，但5-10年房齡的商品房及時間更久的售后老公房的價(jià)格相對來說更易為人所接受。同樣是1萬元/平方米的單價(jià)，購新房可能要出中環(huán)，而購二手老公房則可以接近內(nèi)環(huán)。在房屋質(zhì)量上購房者可以自我控制。完全有條件仔細(xì)勘查室內(nèi)各處，確保房屋質(zhì)量符合居住要求。

購二手房全攻略一:過戶

這是較耗費(fèi)時間和精力的一步。由于辦理過戶涉及一系列政策法規(guī)，且手續(xù)比較繁瑣，而普通老百姓一般缺乏房地產(chǎn)交易知識，沒有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，不了解辦事程序，往往跑斷了腿，事情也辦不圓滿，還浪費(fèi)了寶貴的時間。建議購房者委托專業(yè)房產(chǎn)中介公司辦理過戶手續(xù)，可以省時、省力、省心。

購二手房全攻略二:驗(yàn)收

物業(yè)交驗(yàn)是購賣交易的較后一個環(huán)節(jié)，如果能順利完成，客戶即可安心入住。驗(yàn)房的內(nèi)容主要包括：物業(yè)是否與合同約定的一致；家具等是否已搬空；鑰匙是否已交付；水、電、煤、電話費(fèi)、有錢電視費(fèi)等是否已經(jīng)結(jié)清等。

交易中購方應(yīng)付的費(fèi)用

1.契稅：按照房屋實(shí)際成交金額的1.5％計(jì)算繳納。

2.合同印花稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.05％繳納。

3.產(chǎn)權(quán)證印花稅：金額為每本5元。

4.二手中介費(fèi)用：國家規(guī)定，按房屋成交價(jià)格總額的3%以內(nèi)計(jì)付，通常交易雙方各付一半。

5.二手房經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)：經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)和測繪費(fèi)，二手房交易經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)為6元/平方米，購方承擔(dān)50%收費(fèi)。

另外，測繪費(fèi)用則根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。

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