海南房價之高引發(fā)全國關(guān)注。 　　當(dāng)?shù)毓賳T屢次表明穩(wěn)定房價的愿望。1月26日，海南省委書記衛(wèi)留成表示，不希望“地王”出現(xiàn)，政府也不能因眼前一時利益助推地價上升。同時，他也給房地產(chǎn)業(yè)吃下定心丸，海南因?yàn)槠滟Y源的稀缺性，土地和房地產(chǎn)將越來越珍貴，在未來30年房地產(chǎn)都將是海南發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。政府要多管齊下，保持房地產(chǎn)健康發(fā)展，促進(jìn)穩(wěn)定上升。 　　海南房地產(chǎn)目前的現(xiàn)狀當(dāng)然不能用穩(wěn)定兩定來概括。在今年1月4日國務(wù)院公布《關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》后的5天之內(nèi)，整個海南省商品房銷售量就達(dá)到了2008年全年銷售量(2008年海南商品房銷售額為171.12億元)。 　　在海南省房地產(chǎn)狂熱跳升后，當(dāng)?shù)卣隽耸裁唇禍氐拇胧? 　　聽其言不如觀其行。在國際旅游島概念催熱海南樓市后，1月15日，海南宣布今年3月底前暫停商業(yè)性開發(fā)土地出讓，暫停審批新房地產(chǎn)開發(fā)項目。消息一出，如火烹油，以往一直溫和上漲的海南樓市直線飆漲，不少樓盤房價直接跳漲，有的干脆封盤不賣。難道當(dāng)?shù)卣恢来藭r捂地不售的直接后果就是房價跳升嗎？我們實(shí)在不應(yīng)該低估政府官員的智商與財商，尤其是對諳熟中國經(jīng)濟(jì)的地方官員。 　　海南省暫停土地出讓，進(jìn)行類似于股市漲跌停板的舉措意在何處？有媒體報道，知情官員表示暫停土地出讓旨在抑制房地產(chǎn)炒作，進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃，而不是要減少土地供應(yīng)，“今年我們將向國土資源部申請追加土地利用計劃指標(biāo),進(jìn)一步加大土地供應(yīng)量”。與此同時，目前《海南國際旅游島建設(shè)總體規(guī)劃》正在加緊制定中，預(yù)計1 月底就能提交國家發(fā)改委審批。 　　這些原因都是臺面上的原因，而另一個原因似乎是為了實(shí)現(xiàn)土地價格化。 　　一些線索可以顯現(xiàn)端倪。2009年11月16號《?？谕韴蟆芬黄}為《海南：省級土地收儲欲破部分市縣地價低局面》的文章表示，海南部分地區(qū)過早出讓土地，地方政府缺乏一級開發(fā)能力，導(dǎo)致很多土地被賤賣。海南省國土環(huán)境資源廳廳長嚴(yán)之堯坦言，目前地價還沒有體現(xiàn)出海南土地的價值。根據(jù)海南省國土環(huán)境資源廳統(tǒng)計，目前海南的土地總面積約354萬公頃，尚未開發(fā)利用的土地只有26萬公頃，約占土地總面積的8%。 　　為了今后不再為賤賣土地、收益全被開發(fā)商拿走而后悔，海南省正在學(xué)習(xí)外地土地儲備的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)。有海南官員同時透露，為解決部分市縣過早出讓土地導(dǎo)致很多土地被賤賣的問題，海南正探索的省級土地收儲模式仍在進(jìn)一步醞釀。按照海南省正在探索的省級土地收儲模式，今后市縣城區(qū)以內(nèi)的土地收儲及交易原則上由地方政府自理，省級收儲不插手。但市縣城區(qū)范圍之外的省級重大基礎(chǔ)設(shè)施或是與旅游島開發(fā)建設(shè)有關(guān)的大片區(qū)開發(fā)，或?qū)⒂墒〖壥諆y(tǒng)一負(fù)責(zé)。海南省正試圖利用省級土地儲備交易，建成一個大的土地交易平臺，用較少的成本來統(tǒng)籌全省土地資源，使得土地利益化。 　　業(yè)內(nèi)人士估計，目前在海南的全國性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)超過100家，投資總額超過1000億。雖然沒有1992年的上萬家房地產(chǎn)企業(yè)那么多，但目前房地產(chǎn)投資占固定投資比例正在與當(dāng)年看齊。相信在土地壟斷打包上市后，海南的地價仍將有躍升。 　　海南還在調(diào)整移民人群。借助規(guī)劃，希望成為旅游與購物島，因此讓海南成為富裕人群的集聚地。如海南省國土環(huán)境資源廳負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，海南對土地供應(yīng)也是有保有壓：“近期特別將增加保障性住房的供地指標(biāo)，控制普通商品房尤其是低端的移民式商品房項目的用地供應(yīng)指標(biāo)，嚴(yán)格防止圈地和賤賣土地。” 　　來看看房地產(chǎn)對于地方財政和拉動GDP的威力。2009年上海房地財政近千億元，占財政總收入25%；2008年浙江省GDP的21486（億元），商品房銷售金額為1872.9642（億元）,商品房銷售的GDP占比為8.71%。2009年的浙江商品房銷售4302.8770（萬元），占2008年浙江 GDP的20.02%。 　　不要說海南不希望房價下降，有哪個地方政府是真正希望房價下降的？從海南省的種種舉措來看，無非是希望借助新規(guī)劃的契機(jī)，使海南經(jīng)濟(jì)從虛轉(zhuǎn)實(shí)。房地產(chǎn)價格要漲，但不能猛漲，要在今年三十年內(nèi)逐漸上升，成為海南取之不盡的財富寶庫，而不能半年之內(nèi)透支殆盡。 　　不過，如果海南房地產(chǎn)維持目前的瘋狂勢頭，海南經(jīng)濟(jì)將迅速由實(shí)轉(zhuǎn)虛，除了收獲泡沫之外，一無所有。 　　注：海南似乎美滋滋地，覺得風(fēng)景這邊獨(dú)好，房地產(chǎn)價格上漲是經(jīng)濟(jì)上升的產(chǎn)物，殊不知是接到了燙手的山芋。

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