觀海臺(tái)1號(hào)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)邱陽(yáng) 記者：從種種數(shù)據(jù)來(lái)看，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)可以用“瘋狂”兩個(gè)字形容，您怎么看待目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)？ 邱陽(yáng)：這次海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的異常變化，來(lái)勢(shì)迅猛，連身居其中的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士都沒(méi)有能夠反應(yīng)過(guò)來(lái)。半個(gè)月不到的時(shí)間內(nèi)，房?jī)r(jià)翻了一番，有些樓盤(pán)甚至還更高。用瘋狂兩個(gè)字來(lái)形容一點(diǎn)不過(guò)分，因?yàn)檫@種情形，仿佛又讓我回到上個(gè)世紀(jì)90年代初的海南。我們?cè)撊绾慰创壳暗姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)不好回答的問(wèn)題，我對(duì)此并不樂(lè)觀，因?yàn)檫@次房地產(chǎn)的異動(dòng)，因素頗多，所帶來(lái)的后果也是利弊參半。一個(gè)市場(chǎng)的成長(zhǎng)和發(fā)育，它是需要一個(gè)過(guò)程的，房地產(chǎn)市場(chǎng)也是一樣，過(guò)快過(guò)慢都不是好現(xiàn)象。在過(guò)去的幾年里，海南的房地產(chǎn)一直是在穩(wěn)步地上揚(yáng)，如果這種勢(shì)頭平穩(wěn)地走下去，海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)發(fā)育得很好，但是，上個(gè)月的這種幾乎瘋狂的市場(chǎng)異動(dòng)，不是一個(gè)正常的行為，海南如果需要成長(zhǎng)為一個(gè)巨人，這種非理性的拉漲，猶如拔苗助長(zhǎng)，所帶來(lái)的不利后果，是顯而易見(jiàn)的，它透支了我們今后幾年的發(fā)展?jié)撃?，?duì)海南經(jīng)濟(jì)，對(duì)百姓民生，對(duì)環(huán)境保護(hù)，都是弊大于利的，沒(méi)有多少好處。因此，我們需要冷靜面對(duì)，尤其是政府，在這個(gè)時(shí)候應(yīng)該出臺(tái)相關(guān)的政策，來(lái)遏制這種非理性的行為，使得海南國(guó)際旅游島的建設(shè)不僅僅停留在面上。 記者：您認(rèn)為這次房?jī)r(jià)的猛漲主要原因是什么？ 邱陽(yáng)：這次房?jī)r(jià)的飛漲，因素比較復(fù)雜。有人認(rèn)為這是正常的市場(chǎng)行為，那是一種片面的認(rèn)識(shí)。海南省20多年的發(fā)展，經(jīng)歷了太多的東西，我們?nèi)绻堰@次的房地產(chǎn)異動(dòng)認(rèn)為是正常的市場(chǎng)行為，那么，上個(gè)世紀(jì)90年代初的行為又屬于什么呢。這次房地產(chǎn)的異動(dòng)，我不否認(rèn)有部分市場(chǎng)行為，但也存在相當(dāng)?shù)娜藶槌醋饕蛩?。頭先，海南房?jī)r(jià)存在補(bǔ)漲，這是大多數(shù)業(yè)內(nèi)人達(dá)成的共識(shí)。但是補(bǔ)漲也是有個(gè)限度的，有成倍翻番也叫補(bǔ)漲的嗎？其次，炒作的因素不可忽視。大家都是在房地產(chǎn)銷(xiāo)售線(xiàn)的，都知道這次房?jī)r(jià)上漲是怎么漲的，都知道前來(lái)購(gòu)房的是些什么樣的客戶(hù)，假如每個(gè)項(xiàng)目的房都是一套套賣(mài)的，或許屬于正常，但是，許多客戶(hù)是幾套，幾十套，一層，甚至一個(gè)單元，一棟樓地購(gòu)，這種囤房的行為，也就很明顯存在炒房嫌疑了。再次，部分開(kāi)發(fā)商的捂盤(pán)惜售行為，造成了市場(chǎng)的房源緊缺恐慌，也間接拉高了房?jī)r(jià)。另外，部分客戶(hù)非理性的從眾購(gòu)購(gòu)行為也助長(zhǎng)了房?jī)r(jià)的飄升。 記者：這次上漲會(huì)持續(xù)到什么時(shí)候？如此形勢(shì)下，高速發(fā)展的勢(shì)頭是否會(huì)受到政策的遏制？ 邱陽(yáng)：沒(méi)有只漲不跌的市場(chǎng)，任何東西都是有度的。這次海南房?jī)r(jià)的上漲，政府實(shí)際上已經(jīng)在作出反應(yīng)了的，只是采取的措施是否得當(dāng)、得力和有效，要看較終的效果。至于說(shuō)持續(xù)時(shí)間，不好說(shuō)，但是春節(jié)過(guò)后會(huì)有一段相對(duì)沉寂的時(shí)期，觀望將會(huì)是這段時(shí)期的主題，一是對(duì)市場(chǎng)的觀望，一是對(duì)政府態(tài)度的觀望。瘋狂過(guò)后將會(huì)是什么結(jié)果，只要冷靜想想，答案不難得到。我們必須給這種瘋狂減速。 記者：海南房產(chǎn)目前嚴(yán)重供小于求嗎？ 邱陽(yáng)：海南房產(chǎn)供小于求的說(shuō)法，是在忽悠人，是在借機(jī)炒作房?jī)r(jià)。你把海南房地產(chǎn)歷年來(lái)的土地出讓面積，項(xiàng)目開(kāi)工面積、竣工面積、銷(xiāo)售面積一一列出來(lái)，再把2010年以后即將銷(xiāo)售的房產(chǎn)面積公布出來(lái)，不久有答案了嘛。我認(rèn)為，海南的房源是充足的，我們這麼多年開(kāi)發(fā)出來(lái)并已經(jīng)銷(xiāo)售的房產(chǎn)，都還是大量的空置著，實(shí)際上已經(jīng)形成了不少的夜黑樓，空置率已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出警戒線(xiàn)了。這樣下去，看似很美，我們賣(mài)了多少多少房，業(yè)績(jī)相當(dāng)可觀，但是由于房產(chǎn)銷(xiāo)售所應(yīng)該形成的相關(guān)消費(fèi)卻拉動(dòng)不起來(lái)，不見(jiàn)增長(zhǎng)，長(zhǎng)期以往將會(huì)拖累海南經(jīng)濟(jì)。我們這種資源的大量閑置，不是用房?jī)r(jià)一個(gè)“漲”字就解決得了的。海南本身是一個(gè)海島，她的生態(tài)環(huán)境、熱帶氣候、碧海藍(lán)天，在中國(guó)是少有的，但是，這種稀有的資源，不能在我們這代人的手上就把她用完了，得給子孫后代留一些。 記者：高漲的房?jī)r(jià)與本地收入已經(jīng)出現(xiàn)了不平衡，島內(nèi)居民是否受到?jīng)_擊？ 邱陽(yáng)：受到的沖擊是顯然的，以海南目前較低的收入水平，想對(duì)接這撥瘋長(zhǎng)的房?jī)r(jià)，那是相當(dāng)?shù)牟粚?duì)稱(chēng)的。海南本地的居民收入，一直都是處于較低水平，既然房?jī)r(jià)有一個(gè)補(bǔ)漲的需求，那么，是不是海南人們的收入也應(yīng)該有一個(gè)補(bǔ)漲的跟進(jìn)？如果缺少這個(gè)居民收入的補(bǔ)漲，那么，是否本島的居民今后就只能去住經(jīng)濟(jì)適用房？只能住廉租房？或者住不起房？高端社區(qū)是否就永遠(yuǎn)與我們島內(nèi)居民無(wú)緣了？這都是政府需要考慮的問(wèn)題，不能一概推給市場(chǎng)。我認(rèn)為，商品房的開(kāi)發(fā)，旅游房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，應(yīng)該劃定一定的區(qū)域，有序地，漸進(jìn)地進(jìn)行開(kāi)發(fā)。全島地全面開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，整個(gè)海島都成了一個(gè)大工地，不是負(fù)責(zé)任的做法。 記者：建設(shè)國(guó)際旅游島是個(gè)長(zhǎng)期的建設(shè)過(guò)程，面對(duì)目前房?jī)r(jià)“瘋漲”，對(duì)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)健康持續(xù)發(fā)展有何好的建議。 邱陽(yáng)：既然我們都知道建設(shè)國(guó)際旅游島是個(gè)長(zhǎng)期的建設(shè)過(guò)程，既然建設(shè)的是與國(guó)際接軌的旅游島，那么我們就應(yīng)該參照和借鑒國(guó)外成功的建設(shè)模式和經(jīng)驗(yàn)，做到高標(biāo)準(zhǔn)、高要求、高起點(diǎn)。如果一味將房?jī)r(jià)拉高，從而任由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在利益的驅(qū)使下無(wú)序地大量開(kāi)發(fā)可供銷(xiāo)售的房產(chǎn)，將會(huì)破壞海南美麗的資源，將會(huì)使得建設(shè)國(guó)際旅游島成為了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)島，畢竟，商品房的開(kāi)發(fā)不應(yīng)該成為國(guó)際旅游島建設(shè)的主流。具體說(shuō)有什么好的建議，我有幾句話(huà)：在建設(shè)國(guó)際旅游島的前提下，客觀地對(duì)自身的資源進(jìn)行定位，科學(xué)地規(guī)劃和利用國(guó)家的政策而不僅僅是海南的土地資源，冷靜地分析國(guó)際旅游島的內(nèi)涵，有序地對(duì)海南的有限資源進(jìn)行漸進(jìn)開(kāi)發(fā)。

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