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新策壓倒海南駱駝的一根稻草

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 763 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
去年底以來,受海南國際旅游島建設(shè)上升為國家戰(zhàn)略的等“利好消息”刺激,海南房地產(chǎn)市場(chǎng)快速升溫。海口、三亞等一線城市房?jī)r(jià)一漲,個(gè)別樓盤甚至漲五千,吸引國內(nèi)外炒房客蜂擁而至,島內(nèi)一時(shí)出現(xiàn)商品房的“狂熱”局面。本應(yīng)作為生活必需品的住房卻成為一些人用于投資的 品,成為一些人瘋狂吸取資本的游戲,而真正的需求者卻往往望房興嘆!政策真是壓倒海南駱駝的一根稻草。   海南已經(jīng)有過一次讓人記憶深刻的泡沫,再也經(jīng)不起樓市炒家的再次折騰。盡管投資客受房貸新政沖擊不如預(yù)期,但今年房地產(chǎn)調(diào)控的大背景下,海南的房?jī)r(jià)也難以“獨(dú)善其身”,預(yù)計(jì)很快面臨一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。4月初,海南公布建保障性住房10.09萬套的計(jì)劃,且均在6月份左右動(dòng)工;另外,5月1日起,海口將實(shí)施商品房購賣合同網(wǎng)上簽約,一旦實(shí)行網(wǎng)上簽約,就無法一房?jī)少u,只能等房產(chǎn)證出來后才能交易,增加了交易稅費(fèi)和時(shí)間成本。這對(duì)炒家打擊較大,切中房地產(chǎn)炒家要害的實(shí)際是對(duì)資金賬戶和現(xiàn)金交易的監(jiān)管。同時(shí)海南省實(shí)行商品住房預(yù)售款監(jiān)管制度,商品住房預(yù)售款應(yīng)存放于開發(fā)企業(yè)指定的銀行賬戶,嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)直接收取購房者現(xiàn)金。預(yù)售所得款項(xiàng)應(yīng)用于該預(yù)售項(xiàng)目工程建設(shè),不得挪作他用,并接受預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)和銀行監(jiān)管。4月21日,海南住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳宣布,將嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)直接收取現(xiàn)金,加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管。以投資客云集的三亞為例,按海南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)相關(guān)信息,延續(xù)3月市場(chǎng)的低迷狀態(tài),本月上旬三亞商品房總簽約數(shù)為481套,平均每日成交量48.1套。4月上旬,三亞商品房銷售均價(jià)17547.38元/平方米,商品房總成交金額約為6.15億元??偤灱s數(shù)環(huán)比3月下旬下滑27.45%,而銷售均價(jià)環(huán)比3月下旬下滑10.11%。目前業(yè)主放盤很多都希望能馬上付清套現(xiàn),包括在2010年1月交樓的房產(chǎn),只要付款有些甚至可以直接轉(zhuǎn)名。在??诙址渴袌?chǎng),多家中介公司人士表示,新舊房源的掛牌量4月份增幅比較3月份明顯。潛在購房者現(xiàn)在更傾向于采取觀望態(tài)度,以觀察住宅價(jià)格是否將調(diào)整。由此推斷,未來數(shù)月房屋銷量將降低明顯。   隨著一系列政策的出臺(tái),特別是開始針對(duì)開發(fā)商收緊流動(dòng)性的政策,一些坐不住的開發(fā)商不再捂盤惜售、開始降價(jià)促銷,而由于銀行房貸政策的收緊,同時(shí)很多手握房源的炒房者開始感覺到形勢(shì)的變化,想盡快賣出所擁有的房源,??诙址渴袌?chǎng)的“拋售潮”已經(jīng)開始涌動(dòng)。相信隨著針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策效力的逐步發(fā)酵,一度如脫韁野馬般的房地產(chǎn)價(jià)格終會(huì)回到一個(gè)合理的位置,不管所謂的“專家”們?nèi)绾螐?qiáng)調(diào)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的特殊性甚至稀缺性,在這一輪調(diào)控中也難以做到獨(dú)身其身。國際旅游島的建設(shè)不是一朝一夕可以完成的,需要長(zhǎng)期、大量的投入,而非短期的瘋狂炒作。國際旅游島效應(yīng)帶出的地產(chǎn)泡沫,并不會(huì)給海南本地老百姓帶來多少實(shí)質(zhì)性好處,相反還可能因?yàn)榉績(jī)r(jià)和物價(jià)的飆升,使人們生活成本上漲遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過收入的上漲,不利于本地民生。國際旅游島本來是一件利省利民的好事。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示, 3月份,全國70個(gè)大中城市中??凇⑷齺喰陆ㄉ唐纷≌蠓蠞q:???4.8%、三亞57.5%,成為全國漲幅較高的兩個(gè)地方!   我認(rèn)為,不管是海南職能部門還是開發(fā)商,都應(yīng)該仔細(xì)品味,讓自己從短暫的狂熱中清醒過來,不再沉湎在各種虛幻的假象之中,徹底摒棄急功近利的思維,認(rèn)真對(duì)待和解決海南房地產(chǎn)市場(chǎng)中的各種問題;唯有如此,海南這個(gè)無比脆弱和敏感的房地產(chǎn)市場(chǎng)才不會(huì)在泡沫破滅的一剎那,連欲哭無淚都沒有機(jī)會(huì)。

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