據(jù)國家統(tǒng)計局較新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月份，全國70個大中城市房屋銷售價格整體漲幅14個月來頭次回落，這說明此次高密度強有力國家宏觀調(diào)控效果已初步顯現(xiàn)，樓市逐漸步入下行盤整通道。但以三亞和?？跒榇淼暮Ｄ蠘鞘袃r格，依舊持續(xù)上漲，?？?、三亞分別以52.8%、50.8%的漲幅位居前兩位，這是今年來?？谌齺嗊B續(xù)5次領(lǐng)漲全國。究其原因，筆者分析如下： 　　1、海南樓市的滯后效應(yīng) 　　從歷史數(shù)據(jù)上來看，海南房價的變化相比內(nèi)陸城市歷來都具有一定的滯后性，按照海南房產(chǎn)形式和輿論導(dǎo)向一般滯后內(nèi)陸城市2到3個月的慣例，預(yù)計海南房價將在下半年有小幅調(diào)整； 　　2、國際旅游島大概念沖淡調(diào)控氣氛 　　在2010年1月國務(wù)院出臺建設(shè)海南國際旅游島相關(guān)政策后，全國的注意力都被吸引到海南來，海南本地房產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)利用國際旅游島的大概念大肆炒作，相對沖淡了總體調(diào)控氛圍，很多人還在期待國際旅游島政策細則出臺后，海南樓市進一步看漲； 　　3、市場信心決定房價 　　很多開發(fā)商、投資客在“海南元月風(fēng)暴”中獲利頗豐，因而對下一步的期望較高，市場信心較足；在筆者看來，維持中國樓市的不是合理的租售比，也不是合理的收入房價比，而是市場信心、市民對未來樓價的預(yù)期?？梢哉f中國房地產(chǎn)市場是一個信心市場、一個政策市場，也可以說，從另一個角度看更像一個賭場，只要市場信心飽滿、購購欲望旺盛（哪怕暫時沒有成交量），房價就沒有下跌的必要； 　　4、旅游資源型地產(chǎn)購購力旺盛 　　海南擁有全國少有的藍天白云、大海沙灘、宜人氣候，這種資源稀缺性注定了它和別的城市的發(fā)展軌跡必然不同。旅游資源型地產(chǎn)不像傳統(tǒng)地產(chǎn)那樣客群單一，它的客群面向全國各地，這部分客群的購購力比較雄厚，相對而言，受房貸和調(diào)控政策影響較??； 　　5、地方政策“太溫柔” 調(diào)控步入觀察期 　　新華社前幾日發(fā)文批地方樓市政策剛性不足，調(diào)控遠未到位，并指出多地樓市新政“太溫柔” ，一場狂風(fēng)驟雨般的房地產(chǎn)調(diào)控似乎正在向和風(fēng)細雨轉(zhuǎn)變，開發(fā)商大有鼓而呼的態(tài)勢。 　　同樣，2010年是國際旅游島元年，海南地方政府更不希望看到海南房價大跌，“政府確實不想房價下跌，希望保持價格平穩(wěn)?！?月14日,海南省統(tǒng)計局局長、新聞發(fā)言人符國瑄對記者坦言。“沒聽說要海南的房子降下來,海南房價不算高。”海南實際做起來也是如此。5月1日出臺的貫徹執(zhí)行實施意見中，多處條款與政策相比較為寬松； 　　6、海南房價歷來偏低 現(xiàn)在是回歸正常？ 　　在地產(chǎn)界，還有這么一種說法：在經(jīng)歷九十年代那場地產(chǎn)泡沫后，海南存在大批爛尾樓和處置房涵待消化，在消化的過程中新房價格一直被壓制，導(dǎo)致出現(xiàn)海南房價相比其他內(nèi)陸城市嚴重偏低的情況。這種情況在08年以后才逐漸有所恢復(fù)，國際旅游島政策的出臺進一步促進了海南房價的正?；貧w，因而不存在價格虛高現(xiàn)象。 　　這種說法雖然也具有一定的道理，但是正確與否筆者不敢妄下結(jié)論，還需等待市場的進一步驗證，在此提出僅供參考。

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