控房?jī)r(jià)再出拳開發(fā)商拿地頭付不低50% 近日，財(cái)政部、國(guó)土資源部、央行、監(jiān)察部和審計(jì)署五部委聯(lián)合出臺(tái)《進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》，明確開發(fā)商以后拿地時(shí)，“分期繳納全部土 地出讓價(jià)款期限原則上不得超過一年，特殊項(xiàng)目可以約定在兩年內(nèi)全部繳清，頭次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%”。而如果開發(fā)商拖欠價(jià)款，不得參與 新的土地出讓交易。 　　這是本月14日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議發(fā)布“國(guó)四條”后，推出的個(gè)具體調(diào)控措施。 　　分期繳納地價(jià)原則上不得超一年 　　14日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，要綜合運(yùn)用土地、金融、稅收等手段，加強(qiáng)和改善對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭。其中專門提到要“繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，完善土地招拍掛和商品房預(yù)售等制度”。 　　《進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》指出，市縣國(guó)土資源管理部門在國(guó)有土地出讓合同、租賃合同、劃撥決定書中，必須明確土地出讓價(jià)款、租金和 劃撥土地價(jià)款的總額、繳付時(shí)間和繳付方式；經(jīng)依法批準(zhǔn)后改變土地用途等土地使用條件的，合同中必須明確應(yīng)補(bǔ)繳的土地價(jià)款。對(duì)于未按規(guī)定繳清全部土地價(jià)款的 單位或個(gè)人，管理部門不得核發(fā)國(guó)有土地使用證，也不得按土地價(jià)款繳納比例分割發(fā)證。 　　此外，通知不僅明確了開發(fā)商以后拿地后，分期繳納全部土地出讓價(jià)款期限原則上不得超過一年，更要求頭次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%。而土地租賃合同約定的當(dāng)期應(yīng)繳土地價(jià)款(租金)也要求一次全部繳清，不得分期繳納。 　　據(jù)了解，目前全國(guó)各個(gè)城市對(duì)于分期繳納土地出讓價(jià)款及頭付比例并無統(tǒng)一規(guī)定，不過大部分在20%—30%之間，遠(yuǎn)低于此次五部委通知的規(guī)定。因此該通知的實(shí)質(zhì)就是全國(guó)統(tǒng)一并提高了拿地的頭付款。 對(duì)開發(fā)商資金鏈將形成壓力 　　一段時(shí)間以來，房?jī)r(jià)居高不下，開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q是樓市的一個(gè)典型現(xiàn)象。以“招保金萬(wàn)”四大房地產(chǎn)龍頭企業(yè)為例，根據(jù)公開披露的消息統(tǒng)計(jì)，截止 11月底，這四大房地產(chǎn)上市公司今年耗資至少680億用以囤積土地，平均拿地成本高達(dá)5569元/平方米。保守估計(jì)，以房?jī)r(jià)是地價(jià)的兩倍來計(jì)，這批土地建 成商品房的售價(jià)至少會(huì)超過11000元/平方米。難怪越來越多的民眾高呼購(gòu)不起房了。 　　合富輝煌頭席市場(chǎng)分析師黎文江認(rèn)為，從“國(guó)四條”出臺(tái)后打出的拳指向提高土地出讓價(jià)款頭付比例可以看出，認(rèn)為目前是高地價(jià)在推高房?jī)r(jià)?！澳玫鼐鸵雀兑话脲X，會(huì)對(duì)開發(fā)商的資金鏈形成壓力，遏制部分炒地、囤地行為?！?　　陳晟的表述更直接：“文件的出臺(tái)，會(huì)擠出開發(fā)商手中的部分資金，進(jìn)而促進(jìn)開發(fā)商加快樓盤銷售，回籠資金。其結(jié)果就是國(guó)務(wù)院會(huì)議上所提出的，增加普通商品房的供給。” 　　昨日，關(guān)于土地出讓價(jià)款頭付比例不得低于50%的消息一出，地產(chǎn)股應(yīng)聲大跌。在跌停板上的16只個(gè)股中，地產(chǎn)股占到了13只。其中，二線地產(chǎn)股 占據(jù)多數(shù)，香江控股、萬(wàn)方地產(chǎn)、世榮兆業(yè)、渝開發(fā)、大龍地產(chǎn)等均榜上有名。此外，泛海建設(shè)接近跌停，招商地產(chǎn)跌9%，保利地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)、金地集團(tuán)跌幅均 超過7%，萬(wàn)科跌6%。 中小房企可能被擠出土地爭(zhēng)奪 　　黎文江表示，其實(shí)新政策出臺(tái)的影響，更多的是在心理層面，從近期樓市政策調(diào)整頻出，地產(chǎn)股頻頻受挫也可以看出。他指出，對(duì)于樓市來說，頭付 50%壓力中小型房企未必承受得了，但對(duì)于資金充裕的大型開發(fā)商來說，壓力并不會(huì)太大?！八岳障?duì)股市的影響比樓市還可能更大些?！?　　他也憂慮該政策可能帶來的負(fù)面效應(yīng)：“小房企越來越拿不起地，這就導(dǎo)致土地向大型開發(fā)商集中?！薄皬膹V州來看，目前城建總已經(jīng)基本控制了大學(xué) 城，將來亞運(yùn)城地塊也將整體出讓，在花都板塊基本是保利和雅居樂分庭抗禮，新政策會(huì)加速這種趨勢(shì)”。他表示，一旦某個(gè)區(qū)域形成土地壟斷，那開發(fā)商則會(huì)獲得 更多的話語(yǔ)權(quán)，“如果樓市成了幾個(gè)大開發(fā)商在玩游戲，那完全不是好事”。 　　此外，一位開發(fā)商還指出，從本月初經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議以來，關(guān)于樓市調(diào)控的新政策一個(gè)接著一個(gè)，大有逐步收緊的趨勢(shì)，因此很有可能還會(huì)有后續(xù) 動(dòng)作?！半m然目前已經(jīng)出來的政策對(duì)樓市影響不會(huì)太大，但如果繼續(xù)下去，不僅對(duì)心理層面會(huì)造成很大影響，對(duì)整個(gè)行業(yè)也會(huì)形成‘綜合打擊’”。 股市反應(yīng)地產(chǎn)股拖累 滬指跌2.05% 深指跌3.56% 　　“牛熊分界線”面臨考驗(yàn) 　　屋漏偏逢連夜雨，船遲又遇打頭風(fēng)。昨日，受五部委打擊地產(chǎn)商囤地炒地政策的沖擊，A股在前日大跌的基礎(chǔ)上再次大幅下挫。自上周二展開調(diào)整以來，股市在過去的9個(gè)交易日中，收出了8根陰線，投資者憧憬的跨年度行情徹底化為泡影，很多股民不得不忍痛割肉，交出了血淋淋的籌碼。 　　經(jīng)過周四、周五的大跌，3100點(diǎn)已經(jīng)岌岌可危，下周半年線支撐點(diǎn)(3074點(diǎn))將面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)。多位分析師指出，由于近期股市超跌，技術(shù)上有反彈的需求，半年線處支撐力度較強(qiáng)，下周股市有望在此處止跌并小幅反彈。不過，也有觀點(diǎn)認(rèn)為，市場(chǎng)缺乏做多能量，下周將繼續(xù)調(diào)整。 　　政策利空打壓房地產(chǎn)板塊領(lǐng)跌 　　周四的大跌讓股民很受傷，倉(cāng)位較重的股民期望周五能走出反彈行情以便減倉(cāng)。然而，事與愿違，歐美隔夜股市的大幅下跌，以及整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)的消息，徹底打碎了股民的希望。 　　昨日凌晨2點(diǎn)39分，新華網(wǎng)刊文公布了財(cái)政部、國(guó)土部等五部委出臺(tái)的《進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》。這一土地調(diào)控措施的出臺(tái)，對(duì)房地產(chǎn)板塊構(gòu)成重大利空。受此消息影響，地產(chǎn)股成為昨日跌幅較為慘重的板塊，板塊平均跌幅達(dá)6.5%，地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科A大跌6%，十余只個(gè)股慘遭跌停。由于地產(chǎn)板塊是兩市大權(quán)重板塊，地產(chǎn)股的重挫，拖累大盤重挫，滬指大跌2.05%，深證成指更是暴跌3.56%。不少投資者割肉出局，兩市自有120余只個(gè)股上漲，1600多只股票綠盤報(bào)收。 控房?jī)r(jià)再出拳開發(fā)商拿地頭付不低50% 近日，財(cái)政部、國(guó)土資源部、央行、監(jiān)察部和審計(jì)署五部委聯(lián)合出臺(tái)《進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》，明確開發(fā)商以后拿地時(shí)，“分期繳納全部土 地出讓價(jià)款期限原則上不得超過一年，特殊項(xiàng)目可以約定在兩年內(nèi)全部繳清，頭次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%”。而如果開發(fā)商拖欠價(jià)款，不得參與 新的土地出讓交易。 　　這是本月14日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議發(fā)布“國(guó)四條”后，推出的個(gè)具體調(diào)控措施。 　　分期繳納地價(jià)原則上不得超一年 　　14日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，要綜合運(yùn)用土地、金融、稅收等手段，加強(qiáng)和改善對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭。其中專門提到要“繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，完善土地招拍掛和商品房預(yù)售等制度”。 　　《進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》指出，市縣國(guó)土資源管理部門在國(guó)有土地出讓合同、租賃合同、劃撥決定書中，必須明確土地出讓價(jià)款、租金和 劃撥土地價(jià)款的總額、繳付時(shí)間和繳付方式；經(jīng)依法批準(zhǔn)后改變土地用途等土地使用條件的，合同中必須明確應(yīng)補(bǔ)繳的土地價(jià)款。對(duì)于未按規(guī)定繳清全部土地價(jià)款的 單位或個(gè)人，管理部門不得核發(fā)國(guó)有土地使用證，也不得按土地價(jià)款繳納比例分割發(fā)證。 　　此外，通知不僅明確了開發(fā)商以后拿地后，分期繳納全部土地出讓價(jià)款期限原則上不得超過一年，更要求頭次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%。而土地租賃合同約定的當(dāng)期應(yīng)繳土地價(jià)款(租金)也要求一次全部繳清，不得分期繳納。 　　據(jù)了解，目前全國(guó)各個(gè)城市對(duì)于分期繳納土地出讓價(jià)款及頭付比例并無統(tǒng)一規(guī)定，不過大部分在20%—30%之間，遠(yuǎn)低于此次五部委通知的規(guī)定。因此該通知的實(shí)質(zhì)就是全國(guó)統(tǒng)一并提高了拿地的頭付款。

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