坐落于北京廣安門內(nèi)大街的東華金座現(xiàn)在變成了某單位的宿舍樓 　　編者按：在《盜夢空間》這部電影中，里奧納多飾演的Cobb與妻子一起設(shè)計了一個夢境，但較后這個夢境因造夢者的無法自拔而坍塌。在現(xiàn)實生活中，北京華爾森集團董事局主席謝根榮也為自己營造了一個富翁夢，但較終仍難逃崩塌的結(jié)局。 　　被媒體廣泛稱為“北京爛尾樓”的東華金座，是排名中國富豪榜第163位的謝根榮留下的標(biāo)志性建筑。涉案10億元的謝根榮因犯貸款詐騙罪被一審法院判處無期徒刑后，2010年9月，隨著謝根榮上訴案在北京市高端法院的審理，謝根榮和他的爛尾樓也成為剖析中國房地產(chǎn)富豪犯罪的一個另類標(biāo)本。 　　【審計把關(guān)】 　　揭開超級富豪神秘面紗 　　2008年2月，國家審計署在審計建設(shè)銀行北京開發(fā)區(qū)支行核銷9億多元的呆壞賬貸款時，發(fā)現(xiàn)其中大量資金都與北京華爾森集團有關(guān)。 　　2008年2月26日，審計人員進駐建設(shè)銀行北京開發(fā)區(qū)支行進一步調(diào)查，很快查清20多家單位的100多個賬號和巨額資金的流向。從中發(fā)現(xiàn)華爾森集團下屬單位辦理虛假個人按揭貸款共555筆，金額為6.6261億元。另外，開發(fā)區(qū)支行還發(fā)放銀行承兌匯票給華爾森提供資金，46次滾動開出票面價值共計人民幣4.56億元的承兌匯票。 　　僅從賬面上，兩項相加的涉案金額高達(dá)10.1861億元。由于涉案數(shù)額巨大，審計署將審計結(jié)果上報國務(wù)院。經(jīng)過專業(yè)親筆批示后，公安部證券犯罪偵查局北京分局成立了專案組，專門查辦此案。 　　2008年 3月 22日到24日，北京華爾森集團董事局主席謝根榮、建設(shè)銀行北京開發(fā)區(qū)支行行長顏林壯等人相繼被逮捕。隨后，位于廣安門內(nèi)大街上蓋了將近10年的東華金座揭開了神秘面紗，露出了京城爛尾樓的真相。 　　那么，這個華爾森集團董事局主席謝根榮何許人也？竟能在天子腳下如此膽大妄為？數(shù)億元的貸款去了哪里？ 　　在此前媒體的報道中，謝根榮是個超級富豪。在2003年《新財富》雜志的“中國400富人榜”上，謝根榮名列第163名。此后的2005年胡潤百富榜的名單中，謝根榮連續(xù)３年躋身中國富豪榜。 　　而從他的成長經(jīng)歷上看，他只能算個風(fēng)流倜儻的暴發(fā)戶，跟富豪卻沾不上邊。 　　謝根榮1960年6月13日出生在浙江湖州一個普通家庭，只念過初中。上世紀(jì)80年代末期，他靠在中俄邊境服裝貿(mào)易中掘得桶金。盡管這種“國際倒?fàn)敗鄙獠淮?，但效益卻很好，剛過而立之年的謝根榮就擁有千萬身價。 　　上世紀(jì)90年代中期，邊貿(mào)生意的利潤越來越薄，謝根榮轉(zhuǎn)而開辦實業(yè)經(jīng)營啤酒項目。在北京市房山區(qū)，謝根榮注冊成立的北京燕山華爾森集團，開辦華爾森啤酒廠，籌建了華爾森啤酒城。但很快他的事業(yè)就再次轉(zhuǎn)移，因為他發(fā)現(xiàn)了另一個利潤空間巨大的產(chǎn)業(yè)：房地產(chǎn)。 【進軍地產(chǎn)】 　　假按揭騙取貸款6.6億元 　　1995年，謝根榮進軍房地產(chǎn)行業(yè)。在謝根榮看來，房地產(chǎn)行業(yè)不僅利潤巨大，而且是能夠改變自己社會地位的一個行業(yè)。他要成為地產(chǎn)界大鱷，擺脫自己小商販的影子，成為具有社會影響力的成功商人。 　　也就是在進軍房地產(chǎn)行業(yè)的同時，英俊帥氣的謝根榮的婚姻也梅開二度，于1996年11月8日與比他小11歲的美女關(guān)穎登記結(jié)婚。 　　在進入房地產(chǎn)行業(yè)的較初一段時間里，謝根榮只能選擇昌平等一些位置較為偏遠(yuǎn)的郊區(qū)樓盤進行開發(fā)，而且多是采用與他人合作開發(fā)的形式。盡管開局不錯，但離成為大地產(chǎn)商的目標(biāo)還是太遙遠(yuǎn)，他在等待一個產(chǎn)生質(zhì)變的飛躍機會。 　　1999年底，機會終于來了，這個項目叫“東華金座”。 　　東華金座位于北京市宣武區(qū)兩廣路的南側(cè)，1998年批準(zhǔn)立項，較初由北京市宣武區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)公司（以下稱宣開公司）開發(fā)。東華金座規(guī)劃總建筑面積為97044.76平方米，宣開公司支付了地價款4500余萬元，但宣開公司當(dāng)時已為宣武區(qū)危房改造投入了大量資金，壓力非常大。無奈之下，1999年底宣開公司對外公開轉(zhuǎn)讓該項目。 　　2000年5月24日，北京市中鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下稱中鼎公司）取得了該項目，為此需支付項目轉(zhuǎn)讓費3.2億余元。謝根榮主動找到了中鼎公司，希望從中鼎公司手中收購該項目。2000年9月，中鼎公司與謝根榮簽訂協(xié)議，將東華金座項目的開發(fā)、銷售權(quán)連同中鼎公司的股權(quán)一起，作價1.2億元轉(zhuǎn)讓給謝根榮的公司，而3.2億元的轉(zhuǎn)讓款也由謝根榮的公司繼續(xù)支付。 　　隨后，中鼎公司成為北京燕山華爾森實業(yè)集團的下屬子公司，集團的法定代表人為謝根榮。 　　東華金座在兩廣路上的位置，這對于謝根榮來說是一個在房地產(chǎn)界迅速崛起的平臺。但羽翼并不豐滿的謝根榮接手該項目，無異于蛇吞象。畢竟房地產(chǎn)開發(fā)不像倒服裝賣啤酒，謝根榮需要承擔(dān)共計約4.4億余元的轉(zhuǎn)讓費，他根本無力支付這筆巨額費用。 　　另外，由于東華金座項目在謝根榮接手之前已經(jīng)進行過銀行抵押，所以，謝根榮無法再通過項目抵押的方式獲取銀行貸款。 　　那么，這4.4億元轉(zhuǎn)讓費哪里來？后續(xù)的開發(fā)資金哪里來？謝根榮早想到了一個“融資”辦法：個人住房按揭貸款。在此之前，謝根榮發(fā)現(xiàn)很多房地產(chǎn)開發(fā)商的原始積累中并沒有多少錢，卻能蓋起一棟棟高樓大廈，房產(chǎn)出售后獲得高額回報。在與幾個同行聊天時，謝根榮發(fā)現(xiàn)很多開發(fā)商都用虛假按揭的方法，從銀行獲取資金。當(dāng)然，這種按揭貸款是建立在秘密運作的基礎(chǔ)之上的。較初，很多銀行是不知情的，或者為了業(yè)績裝作不知情。 　　這種假按揭的方式很簡單，也就是找一批人和中鼎公司簽訂房屋購賣合同，然后以虛假的購房人的名義，在銀行辦理個人住房按揭貸款，貸款辦下來之后打到中鼎公司賬上由公司使用，而每月的月供由公司統(tǒng)一歸還。 　　2000年9月，謝根榮召集華爾森集團高管開會，宣布用虛假個人住房按揭貸款進行融資，并安排一名副總裁和融資部主任具體辦理此事。此后，華爾森集團公司多名高管找來一批人員，假冒購房人與華爾森集團下屬的中鼎公司等3家子公司簽訂虛假購房協(xié)議，并提供虛假證明文件與中國建設(shè)銀行北京分行所屬的經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、豐臺、朝陽、房山、西單等5家支行共簽訂了虛假《個人住房貸款借款合同》555份，從銀行獲得總額6.6億元的資金。 【揮霍無度】 　　購古董購豪宅博取虛名 　　謝根榮手頭上突然有了6個多億的資金，幾乎是在彈指一揮間。謝根榮突然間像氣球一樣被吹得膨脹起來，仿佛忘記這些錢是需要償還的。他決定先把自己包裝成一個超級富豪，再獲取更多的資金，像滾雪球一樣把自己的事業(yè)做大。 　　謝根榮每次出手都有大手筆，1999年11月8日，華爾森集團包下了位于金融街地段的北京市西城區(qū)月壇北小街一棟小樓，承包金每年550萬元。接下來，謝根榮將這棟小樓改造成三的華爾森賓館，僅建設(shè)費用和招待費用就花費了共計6000萬元。除此之外，謝根榮的私人住處還有三處：在西城區(qū)官園地區(qū)購購兩套房產(chǎn)，時價300多萬元；在位于建內(nèi)的貢院六號購購房產(chǎn)一套，時價1000萬元。請注意，這個房價是10年前的房價。 　　而謝根榮辦公以及宴請賓客的地方，更顯示出這位超級富豪的昂貴身價。謝根榮常年租住在釣魚臺國賓館辦公，并在此招待各界名流，給人一種財富不可限量的感覺，僅在釣魚臺國賓館一個地方吃飯，謝根榮就累計花費了3000余萬元。 　　不僅在吃喝上如此一擲千金，謝根榮還購購了賓利、勞斯萊斯、奔馳、寶馬等多部世界高端高端轎車，其中一些高端轎車被他給兒子、侄子等人。 　　在媒體的報道中，英俊儒雅的謝根榮還有一個儒商的身份，他在投資房地產(chǎn)行業(yè)的同時，還斥資上億元購購古董，并建立了“根榮陳列館”，這些古董甚至包括難得一見的“金縷玉衣”。 　　謝根榮在揮金如土的同時，更喜歡博取虛名。他以富豪慈善家的姿態(tài)展示在大眾面前，僅僅給各省市政府、企業(yè)和慈善機構(gòu)的“贊助”、“捐”款項就超過1000多萬元。至于到澳門賭博更是家常便飯，前后輸?shù)袅?200余萬元。當(dāng)然，謝根榮還在全國各地進行投資，這些投資絕大部分都沒有任何收益。 　　當(dāng)然，謝根榮頭上還有一頂貨真價實的光環(huán)，他是第十屆全國政協(xié)委員。而他這個政協(xié)委員被歸類為“福利保障”，完全是靠捐捐出來的。 　　根據(jù)謝根榮被捕后自己交待，他前后大約花掉了5億余元的貸款。而這5億元的花費，基本不是花在房地產(chǎn)項目的投資上，而是花在了吃喝玩樂和瘋狂揮霍上。 　　2003年，靠騙貸為生的謝根榮被“中國400富人榜”評為第163名富豪，2005年的胡潤富豪榜上顯示，謝根榮個人資產(chǎn)7億元，入選中國大陸400富豪榜。而這7億元資產(chǎn)其實全部都是銀行貸款，本應(yīng)在2003年入住的東華金座，較終變成了爛尾樓。 　　除了揮霍之外，謝根榮從銀行貸來的數(shù)億元貸款極少用于工程上。就是這極少部分用在工程上的錢，也是工程不得不用款時，謝根榮才勉強給一點點錢。要是謝根榮把貸來的款都用在幾個工程上，項目早就完工了，銀行的貸款也都能還上。 　　慈善家、收藏家、政協(xié)委員、超級富豪，種種虛名已經(jīng)讓謝根榮無法看清自己了。謝根榮的揮金如土，讓外界真以為他家財萬貫，而他自己似乎也陶醉在這些光環(huán)之中。 【飲鴆止渴】 　　富豪夢越陷越深 　　2003年初，東華金座項目土建部分將近竣工時，由于拖欠施工費、材料費等多種原因被迫停工。而謝根榮也幾乎花光了所有銀行貸款，已經(jīng)走投無路。 　　與此同時，建設(shè)銀行經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)支行也在東華金座個人住房貸款的審批材料中，發(fā)現(xiàn)東華金座的房價偏高，而且貸款都是從中鼎公司的保證金賬戶自動扣款。這種集體還款的行為，讓時任建設(shè)銀行經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)支行行長的顏林壯和副行長趙峰，憑經(jīng)驗判斷中鼎房地產(chǎn)公司在騙貸。為了巨額貸款不至于化為泡影，兩人幾次找到謝根榮進行談判。 　　謝根榮先是向銀行提供了經(jīng)過造假的企業(yè)財務(wù)報表等材料，繼而信誓旦旦地說：“就憑華爾森集團的經(jīng)濟實力，我不可能做這點騙貸的小伎倆。只是眼下資金遇到一點點問題，只要銀行繼續(xù)支持我一把，此前和后續(xù)的銀行貸款，我一定會全部償還?！? 　　較后，謝根榮拋出了他的殺手锏，他領(lǐng)著顏林壯等人參觀了“根榮陳列館”。謝根榮指著一件“金縷玉衣”對顏林壯說：“這件金縷玉衣，全世界只有兩件，多位專家已經(jīng)

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