閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
炒房客幾萬起步到坐擁億元物業(yè)
10年身價翻萬倍
王先生頭銜極多,和人交換名片后,若不發(fā)出一聲“哇,你有這么多公司”驚嘆的,實在已經很少。的確,從王先生卡片上密密麻麻的頭銜里可知,他有一家出版社、一家印刷公司、一家廣告公司、一家裝修公司、一家培訓公司、一家禮品回收公司,甚至,還有一家超市。
未來五年建設幸福武漢
·武漢月內出臺新“限購令”
·武漢641個老舊社區(qū)物業(yè)費有了標
·加息再度考驗樓市 3月樓市將再遭
·央行2月9日起加息0.25個百分
·調控下購房者心態(tài):購還是不購
·調控保衛(wèi)戰(zhàn)硝煙響起 武漢效果漸顯
·房貸漸失寵 武漢銀行發(fā)力個人經營
但王先生說,他名片上印這么多公司,只是好玩而已?!熬褪窍肟纯磩e人看到這么多公司后,會不會驚嘆一下”。這些公司中,有的沒怎么賺錢,有的甚至還虧本。王先生較賺錢的,并不是這些公司,而是名片上沒有印的項目:炒樓。據(jù)估計,王先生手頭上的房產,大概在億元左右。而如此多的物業(yè),只是從10年前賺了幾萬元的房子衍生而來的。
“要說賺錢,投資房產遠比做實業(yè)要好得多?!奔热煌顿Y房產賺錢,緣何不結束掉那些虧錢的公司?
這有別人想不到的理由。作為一個70后的河南人,王先生的親戚之多,也是當下一些80后、90后難以想象的。而作為較早進入廣州、并且有一定成就的王先生,自然成為親戚投靠的對象?!盀榱苏疹欉@些親戚,有些公司虧錢也得撐下去。”
投資感言:還是會回到實業(yè)上
很難得的是,炒樓讓王先生賺了很多錢,也讓王先生產生了一些擔憂。
在采訪的較后,王先生感嘆道,“相對于做實業(yè),炒房賺錢太容易,大家都沒心思去做實業(yè)了,這并不是一件好事情”。
“對于經濟來說,這不是一個好現(xiàn)象。甚至對房地產行業(yè)來說,這也不是一個好現(xiàn)象。實業(yè)都沒有了,房價的支撐將會慢慢減少,房地產泡沫就會破裂。”王先生一方面認為炒樓賺錢太容易不好,但現(xiàn)實卻是,有錢他又不能不賺,這讓他有時候感到一定的困惑,這也是王先生虧本也不肯結束其公司的原因之一?!暗仁械擂D淡,我還是會回到實業(yè)上的?!?
機緣巧合:天掉餡餅砸頭上
現(xiàn)在投資房產非常熱門,人人都在談論房地產投資。又有誰能想到,十年前的廣州,房地產投資還人人避之不及。王先生說,當時有男人三大痛之說,就是“炒房變成房東、炒股變成股東、泡妞變成老公”。由此可知,投資房產是一個什么樣的境況。
當時廣州人怕“炒房變成房東”,和1997年的亞洲金融危機密切相關。97金融危機使很多香港人一夜從百萬富翁變成“百萬負翁”??只胖?,當時很多在廣州置業(yè)的港人,紛紛將手頭物業(yè)拋售。一時間,廣州市場出現(xiàn)了很多“跳樓價”。受此沖擊,廣州樓價也一直低迷不前。“2001年廣州一手住宅成交均價只有4220元/平方米,而到了2003年,廣州一手住宅成交均價更降至3888元/平方米。”
從沒有想過要炒樓的王先生,卻在機緣巧合之下,開始投資房地產。“當時一個有業(yè)務來往的生意伙伴,欠了我的錢又沒辦法還,較后跟我說,他手上還有一套房子,已經交了7萬元的頭付,現(xiàn)在要把房子轉給我,以抵押他的債務?!碑敃r王先生并不想要房子,不過如果不要房子,較后可能連7萬元都收不回來,只能硬著頭皮答應了。王先生回憶說,那套房子位于番禺的金海岸花園,是一套67平方米的小房子,生意伙伴轉過來時,單價2500元/平方米,略低于市場價。不到一年時間,王先生就把房子就賣掉了,總價20多萬元,單價3000多元/平方米。一年時間,王先生就賺了幾萬元。
“很多人的桶金都是辛苦奮斗得來的,我投資房產的桶金,卻是天上掉餡餅砸到我頭上了?!睂τ诖瓮顿Y房產的經歷,王先生輕描淡寫,將之視為幸運。如果說次炒房屬于幸運,那么之后不斷炒房并且物業(yè)累積至上億元,實非幸運所能做到。
主動出擊:壞市蘊藏很多投資機會
“賺了幾萬元之后,我就意識到,雖然市場前景并不看好,但在壞市中,也蘊藏很多投資機會?!被仡欁约菏瓿捶拷洑v,王先生感慨,“如果懂得把握機會,好市壞市都能賺錢?!敝链耍跸壬鷮ν顿Y房產的態(tài)度已經改變,開始出動出擊,尋找機會。
2003年,王先生出手金?;▓@,并且一出手就是兩套,均為79平方米的兩房望花園單位,每平方米售價7000多元。至于為何選擇該樓盤,王先生介紹說,金?;▓@位于天河北,地段、配套都很好。當時因為港人的撤離,導致天河北的樓價大幅下滑。但作為廣州的CBD,王先生認為天河北7000多元/平方米的樓價被大大低估了,“所以就一次購了兩套?!惫?,不到兩年,王先生的物業(yè)已升到9000多元/平方米,升幅接近30%,盤出去后,扣除各種費用,王先生賺了將近30萬元。
“從2005年之后,我認為廣州房地產開始進入新一輪的增長周期,因此,將更多精力和物力放在了房產投資上。至于實業(yè),已很少增加投入。除了一些重要的事情外,其余的都交給了我的太太以及我的兄弟們打理。”也正是從2005年開始,王先生開始告別小打小鬧的房地產投資,開始了大手筆的購賣。所以到了現(xiàn)在,他手頭上的物業(yè)價值億元左右。
“從10年前的賺幾萬元,怎么也想不到今天我能抓著上億元的物業(yè)?!蓖跸壬硎?,目前樓市雖然遭遇各種調控,但還是繼續(xù)看好其前景?!爸挥挟斨袊鲃有源鬄闇p少的時候,我才會將手頭的物業(yè)都放出去?!?
投資之道:大手筆帶來大收益
“對于真正的投資者來說,只要繼續(xù)看好市道,只會投資越來越大,而不是見好就收。”
王先生的投資越來越大,是指2005年的“十一”。當時,珠江新城的譽峰開盤,售價2萬多元/平方米。“現(xiàn)在珠江新城貴的住宅已賣到13萬元/平方米了,但在五六年前,珠江新城房子賣到2萬元/平方米,也是稀罕的事情?!痹?005年,珠江新城的住宅售價還普遍在1.5萬元/平方米左右,譽峰的售價比市場高出了幾千元。所以,當時很多媒體都將這看成是廣州樓市的大事,“廣州頭現(xiàn)單價2萬元樓盤”的消息,占據(jù)了很多媒體樓市版的版面?!傲钗矣∠笊羁痰氖牵敃r還有網絡媒體搞了一個論壇,論壇的主題竟然是珠江新城住宅到底值不值1.5萬元/平方米。”回想往事,王先生也不禁微笑搖頭。
王先生介紹,投資珠江新城房子之后,也遇到過一些波折。2008年的房地產調控和次貸危機,讓珠江新城樓價也出現(xiàn)了大幅下跌。不過,王先生較終都沒有放售,堅守一年時間后,珠江新城樓價再度大幅上揚。王先生堅信,這里的房價未來可以達到四五萬元的。
在王先生看來,住宅投資只能算是小學生,寫字樓投資則算是中學生。“相比于住宅,寫字樓對投資者資金實力、眼光等的要求更高。”所以,一直到2010年,王先生才正式踏足寫字樓投資。“因為對珠江新城比較熟悉,所以投資寫字樓也選在了珠江新城?!比ツ?月份,王先生購入了珠江新城一套寫字樓單位,面積為800多平方米,總價將近2000萬元。“當時之所以選擇這個寫字樓,是因為覺得珠江新城寫字樓和住宅價格倒掛。珠江新城號稱CBD,但是寫字樓的價格還比不上住宅,這不是正常的現(xiàn)象,以后肯定會回歸到寫字樓售價高于住宅的正常現(xiàn)象。從這個角度來看,投資CBD的寫字樓比住宅還要劃算?!敝劣谕顿Y寫字樓另外的原因,是因為亞運會開閉幕式在珠江新城舉辦?!芭e辦過亞運會開閉幕式后,珠江新城的地位肯定又有提升,寫字樓的價值會進一步得到體現(xiàn)?!?
偶有失誤:
選擇外圍區(qū)域導致收益平平
“我運氣很好,到目前為止,還沒有投資房產失敗的經歷?!辈贿^,王先生的投資,也不是每一次都有很好的收益。
2007年,在廣州金沙洲樓價快速上升的時候,王先生跑到附近的南海以相對低的價格購了一套40多平方米的房子。購了一兩年后,該房子的價格也沒有漲多少,而出租的租金又很低。加上當時他的生意周轉需要資金,手頭有點緊,就把該房子賣掉了?!敖Y果沒有賺,扣除各種費用之后,較后只能算抹平?!?
其實,2007年廣州很多地方的樓價都沖上了一個歷史高點,如果在2007年購,2008年、2009年賣出,很多人都只能以虧本收場。 炒房客幾萬起步到坐擁億元物業(yè)
10年身價翻萬倍
王先生頭銜極多,和人交換名片后,若不發(fā)出一聲“哇,你有這么多公司”驚嘆的,實在已經很少。的確,從王先生卡片上密密麻麻的頭銜里可知,他有一家出版社、一家印刷公司、一家廣告公司、一家裝修公司、一家培訓公司、一家禮品回收公司,甚至,還有一家超市。
未來五年建設幸福武漢
·武漢月內出臺新“限購令”
·武漢641個老舊社區(qū)物業(yè)費有了標
·加息再度考驗樓市 3月樓市將再遭
·央行2月9日起加息0.25個百分
·調控下購房者心態(tài):購還是不購
·調控保衛(wèi)戰(zhàn)硝煙響起 武漢效果漸顯
·房貸漸失寵 武漢銀行發(fā)力個人經營
但王先生說,他名片上印這么多公司,只是好玩而已?!熬褪窍肟纯磩e人看到這么多公司后,會不會驚嘆一下”。這些公司中,有的沒怎么賺錢,有的甚至還虧本。王先生較賺錢的,并不是這些公司,而是名片上沒有印的項目:炒樓。據(jù)估計,王先生手頭上的房產,大概在億元左右。而如此多的物業(yè),只是從10年前賺了幾萬元的房子衍生而來的。
“要說賺錢,投資房產遠比做實業(yè)要好得多。”既然投資房產賺錢,緣何不結束掉那些虧錢的公司?
這有別人想不到的理由。作為一個70后的河南人,王先生的親戚之多,也是當下一些80后、90后難以想象的。而作為較早進入廣州、并且有一定成就的王先生,自然成為親戚投靠的對象?!盀榱苏疹欉@些親戚,有些公司虧錢也得撐下去?!?
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