楊蕾：要不是購(gòu)不起房，我不愿離開(kāi)北京。本報(bào)記者 孫純霞 攝 　　北京房屋"限購(gòu)令"在不斷升級(jí)，從限貸到限購(gòu)，到2月16日頒布的"較嚴(yán)厲"限購(gòu)細(xì)則，如今，非北京市戶籍居民，若無(wú)法提供連續(xù)5年的在京納稅證明，便無(wú)法購(gòu)房。 　　在這強(qiáng)有力的政策調(diào)控下，一些人在京城的購(gòu)房計(jì)劃發(fā)生了變化。投資客的需求暫時(shí)受到抑制，有人將投資目標(biāo)轉(zhuǎn)向二三線城市；有被高企房?jī)r(jià)逼走的"京戶"，重新燃起在京購(gòu)房夢(mèng)想；還有許多"北漂"，因?yàn)楦鞣N原因無(wú)法達(dá)到購(gòu)房要求，而表現(xiàn)出失落心態(tài)。 　　本報(bào)記者采訪了京城各類(lèi)購(gòu)房人，追溯他們各自的購(gòu)房歷程，以展現(xiàn)"大政策"與"小人物"間的悲喜關(guān)系。 　　1 北京戶口 廣州購(gòu)房 　　楊蕾（化名），公司職員，有北京戶籍，因北京房?jī)r(jià)高企，選擇去廣州購(gòu)房生活 　　2月16日下午4點(diǎn)，楊蕾（化名）站在一家售樓處的樓盤(pán)模型前，仔細(xì)觀察哪棟樓的位置更好，她從未覺(jué)得北京的房子離她這么近。 　　兩個(gè)公里前，在電話里，樓盤(pán)導(dǎo)購(gòu)告訴她一個(gè)"振奮人心"的消息：當(dāng)晚即將出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控的"京十五條"細(xì)則，將限制納稅未滿5年的非北京戶籍者購(gòu)房。 　　這個(gè)地處西南五環(huán)外的樓盤(pán)是限價(jià)樓盤(pán)，低于周邊樓盤(pán)達(dá)5000元，排號(hào)者甚眾，楊蕾對(duì)搖中并不抱希望，她一直懶得去排號(hào)。 　　4個(gè)公里前，楊蕾剛把她的行李發(fā)往廣州，她已決定離開(kāi)北京移居廣州。 　　但"京十五條"改變了一切，楊蕾立刻下樓奔赴售樓處，她覺(jué)得"又有希望在北京扎根下去了"。根據(jù)新政策，這個(gè)樓盤(pán)已排號(hào)的人中，有一半以上將不具有購(gòu)房資格，楊蕾被搖中的幾率很大。 　　楊蕾并不是"先天無(wú)購(gòu)房能力者"。2006年大學(xué)畢業(yè)后，她獲得北京戶口。其父母拿出15萬(wàn)資助她，可以購(gòu)套南四環(huán)的三居。但是楊蕾根本沒(méi)購(gòu)房的念頭，"覺(jué)得都畢業(yè)了花父母的錢(qián)不好。" 　　隨后頻繁的跳槽令楊蕾無(wú)暇顧及房子。 　　2009年秋天，楊蕾在新單位轉(zhuǎn)正，投身到購(gòu)房大業(yè)中去。但此時(shí)，2006年初她曾看過(guò)的南三環(huán)的房子已經(jīng)從每平米5000元，變兩萬(wàn)元了，而她能拿出的頭付只有25萬(wàn)。 　　2010年，房?jī)r(jià)在國(guó)家調(diào)控中一路走高。楊蕾在四環(huán)內(nèi)擁有一套60平房子的目標(biāo)已經(jīng)無(wú)法實(shí)現(xiàn)。她戲稱(chēng)自己為"后天無(wú)購(gòu)房能力者"，"購(gòu)房能力在愚昧的等待中日益枯萎。" 　　楊蕾的前同事李執(zhí)也一直沒(méi)購(gòu)房，但他被楊蕾歸屬為"先天無(wú)購(gòu)房能力者"，農(nóng)村的父母無(wú)法為他提供頭付。攢了5年錢(qián)后，李執(zhí)發(fā)現(xiàn)在單位附近（東三環(huán)），他仍購(gòu)不起任何一套房。 　　楊蕾租住在東三環(huán)一套50多平的兩居室內(nèi)，上世紀(jì)80年代的老房子破舊不堪，夏天樓道里彌漫著狗屎的味道，而冬天，全北的朝向令房間寒氣逼人。但這樣的"鬼房子要160萬(wàn)"，楊蕾將她對(duì)北京房?jī)r(jià)的憤怒寫(xiě)在博客上。 　　2010年8月，一位廣州的朋友看了楊蕾的博客后給她留言，建議她到廣州工作、購(gòu)房"番禺麗江花園較便宜的房子才六七千，貴的不過(guò)萬(wàn)元。" 　　楊蕾和男友的公司在廣州都有分支機(jī)構(gòu)，兩人立刻飛往廣州，一周內(nèi)定下麗江花園一套90萬(wàn)、115平的房子，頭付不到30萬(wàn)。兩人都申請(qǐng)年后調(diào)往廣州。 　　決定"東南飛"的大有人在，2011年剛過(guò)，楊蕾男友的公司又有兩位同事在廣州購(gòu)房定居，還有兩位也正準(zhǔn)備移居廣州。他們被廣州的同事們冠以"脫北者"。 　　楊蕾坦承，在北京上了好幾年的學(xué)，朋友圈子都在這里。到了外地，從工作到生活都要重新開(kāi)始，壓力很大。要不是購(gòu)不起房，她不愿離開(kāi)北京。 　　據(jù)媒體報(bào)道，2011年1月份北京賣(mài)出的住房，44.8%都是非本市居民購(gòu)購(gòu)的。"京十五條"后，楊蕾相信新政會(huì)減少近五成的購(gòu)房者，于是她把李執(zhí)也拉來(lái)排限價(jià)樓盤(pán)的號(hào)。 　　即使搖號(hào)搖不中，楊蕾也決定多在北京觀望觀望，她堅(jiān)信房?jī)r(jià)會(huì)有所松動(dòng)。"一旦這一政策結(jié)束，房?jī)r(jià)將會(huì)"報(bào)復(fù)性"增長(zhǎng)。所以這大約是普通無(wú)房者較后的購(gòu)房機(jī)會(huì)了，就算是借錢(qián)，我也要盡量在北京購(gòu)個(gè)房子。" 　　如果購(gòu)到房，楊蕾表示，她不介意再把行李運(yùn)回北京。 2 京城限購(gòu) 轉(zhuǎn)戰(zhàn)他地 　　王平，有北京戶籍；陳俊，非北京戶籍。兩人均為炒房客，在北京已投資了多套住房 　　埃及出產(chǎn)獸骨的項(xiàng)鏈，垂在胸前；巴西產(chǎn)的水晶手鏈，套在腕上，閃著光。從中東旅游歸來(lái)的王平，較近有點(diǎn)煩。北京房地產(chǎn)限購(gòu)令的出臺(tái)，讓這位炒房五年的老北京略感焦躁。 　　跌與不跌，購(gòu)與不購(gòu)，成了一個(gè)問(wèn)題。 　　2月18日，王平溜達(dá)了十余家中介公司，在那里她被房產(chǎn)中介告知，房子還要漲，因?yàn)橛袆傂?。其間，一位戴著鴿子蛋大小金戒的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，貼著她的耳朵說(shuō)，只要想購(gòu)房，他們就提供"上有政策，下有對(duì)策"的服務(wù)。 　　對(duì)于中介的推銷(xiāo)和樂(lè)觀，王平笑而不答。離開(kāi)中介公司后，她對(duì)自己的一位朋友說(shuō)，自己討厭那些眼睛只盯著她錢(qián)包看的人。 　　事實(shí)是，限購(gòu)令曾讓王感到不安。她擔(dān)心，這種對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)釜底抽薪的政策會(huì)斷了自己財(cái)路。為此，60歲的她，開(kāi)始每日帶著老花鏡瀏覽各種房地產(chǎn)網(wǎng)站。 　　"我還會(huì)看華爾街日?qǐng)?bào)中文版的評(píng)論。"王平強(qiáng)調(diào)說(shuō)，自己不太相信國(guó)內(nèi)的專(zhuān)家。 　　王的炒房生涯始于2005年退休后，此前她是一名技術(shù)不錯(cuò)的機(jī)床工人。2005年在一朋友的推薦下，她舉全家積蓄在東城區(qū)購(gòu)購(gòu)了四套30平米的小戶型公寓。 　　"當(dāng)時(shí)我算了一筆賬，每個(gè)月的租金不但可以還上貸款，還能略有盈余。"王平說(shuō)，后來(lái)房?jī)r(jià)暴漲，自己才意識(shí)到，她趕上了改革開(kāi)放的尾巴。 　　自打這次成功購(gòu)房后，王平對(duì)購(gòu)房進(jìn)入了一種迷戀狀態(tài)，她會(huì)隨時(shí)隨地購(gòu)房。 　　去年春節(jié)前，王平去海南三亞度假。其間，這位老人忽然脫離團(tuán)隊(duì)。當(dāng)隨行的朋友感到不安時(shí)，她回來(lái)了。 　　"王大姐，你干嗎去了？"她的一位朋友問(wèn)。 　　王平連續(xù)說(shuō)了幾個(gè)不好意思，然后說(shuō)，她剛在海棠灣附近購(gòu)了一處房。 　　即便王較好的朋友也不知道她有多少處房產(chǎn)，在炒房這一事業(yè)上賺了多少錢(qián)。 　　"王平愛(ài)開(kāi)快車(chē)，較近對(duì)奧迪TT感興趣。"她的一位朋友說(shuō)，王平經(jīng)常抱怨，她要照顧北京多處房產(chǎn)，讓她感覺(jué)很累。 　　北京的限購(gòu)令，讓王平暫時(shí)擺脫了糾結(jié)，但她認(rèn)為，房?jī)r(jià)還會(huì)漲。。 　　王平翻閱了大量資料發(fā)現(xiàn)，北京的房?jī)r(jià)沒(méi)有東京的高。她說(shuō)，"我的上漲理論不是剛需，而是地方政府對(duì)GDP的訴求。" 　　"還有銀行是國(guó)有的。"王平補(bǔ)充道。 　　陳俊和王平不同，他開(kāi)始將房產(chǎn)投資方向鎖定于二三線城市。 　　他是浙江商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，從2003年非典之后在北京投資房產(chǎn)，并動(dòng)員了很多浙商來(lái)京投資房產(chǎn)。 　　陳俊他們歷經(jīng)了北京房?jī)r(jià)，從8000元/平米漲到40000元/平米的階段。但如今，陳俊認(rèn)為，再想有四五倍的升值可能性太小。 　　陳俊不太在意這次限購(gòu)令的影響，因?yàn)樗褟娜ツ觊_(kāi)始，在二三線城市考察投資項(xiàng)目了。 　　"工業(yè)園區(qū)地產(chǎn)是一個(gè)很好的投資去向。"陳俊說(shuō)，多年來(lái)的多輪宏觀調(diào)控，主要都是針對(duì)住宅的，而沒(méi)有針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的。 　　陳俊已經(jīng)跑了20多個(gè)城市。 　　他說(shuō)，相對(duì)于北京，那些地方的投資成本更低，進(jìn)入更容易，"不少浙商都開(kāi)始意識(shí)到這一點(diǎn)了。" 林彥潔：慶幸新政出臺(tái)前未付二手房定金。本報(bào)記者 孫純霞 攝 　　3 購(gòu)二手房 阻于新政 　　林彥潔，有北京戶籍，以父母之名購(gòu)二手房，欲交付定金前，限購(gòu)令出臺(tái)，購(gòu)房被中斷 　　林彥潔形容自己現(xiàn)在的狀態(tài)是，"被新政"卡住"了。" 　　這位年輕的媽媽正在休產(chǎn)假，嬰兒用具充斥著小小的出租屋，許多東西本已打包準(zhǔn)備搬到新房里，但現(xiàn)在又重新拆開(kāi)。 　　過(guò)年前，林彥潔敲定了一套二手房，只等年后全額付款便搬家入住。但限購(gòu)令讓林彥潔陷入尷尬境地。 　　林彥潔和老公都是北京戶口，小兩口收入不高，于是林的老公就申請(qǐng)兩限房。他們的兩限房一直沒(méi)購(gòu)上，北京房?jī)r(jià)倒是漲上去了。 　　"當(dāng)初我爸媽給我夠購(gòu)一套房的錢(qián)，現(xiàn)在縮水只夠頭付了。"林彥潔郁悶不已。 　　好在林的公公婆婆購(gòu)了套60平的兩居，一家四口擠著住。2009年下半年，孩子出生。林彥潔發(fā)現(xiàn)房子小得轉(zhuǎn)不開(kāi)身，由于孩子哭鬧，和公婆關(guān)系也緊張起來(lái)。于是她和丈夫孩子就在外面租房。 　　帶著孩子的家庭，很多房東不愿意把房子租給他們，林彥潔和丈夫折騰了半個(gè)月，才租到一個(gè)小房子。想想孩子不斷長(zhǎng)大，換房子折騰，林彥潔決定購(gòu)房。 　　為了不影響丈夫的兩限房資格，父母又不能貸款，林彥潔決定以自己父母的名義全款購(gòu)房。 　　2009年年中，林彥潔連借帶湊，湊夠一百萬(wàn)，他們開(kāi)始看房。 　　"國(guó)十條"并未抑制房?jī)r(jià)，就在林彥潔看房期間，房?jī)r(jià)仍在不斷上漲，她只得不斷降低心理預(yù)期。 　　"有錢(qián)人真多，當(dāng)時(shí)去亦莊、昌平看盤(pán)，好多人全款，還購(gòu)好幾套，操著各地的口音，那可是兩三百萬(wàn)啊。"林彥潔覺(jué)得房?jī)r(jià)會(huì)"不停地漲下去，因?yàn)槿珖?guó)的有錢(qián)人都來(lái)北京購(gòu)房了。" 　　較終，林彥潔在西三環(huán)定了套二手的小房子，不到40平米，價(jià)格剛過(guò)一百萬(wàn)。 　　此時(shí)已經(jīng)是今年一月中旬，林彥潔把稅費(fèi)算好，中介費(fèi)談妥。而到2月16日，限購(gòu)令一出，由于林彥潔父母沒(méi)有北京戶口，林便無(wú)法以父母名義購(gòu)房了。 　　房子購(gòu)到一半，被新政卡住進(jìn)退不得的大有人在。在某論壇上，一位網(wǎng)友發(fā)帖求助，他的頭付已交，卻因新政無(wú)法過(guò)戶。 　　這位購(gòu)房者是今年1月初簽的合同，因?yàn)榉勘疽?月才能下到房東手里，所以先交了二百多萬(wàn)頭付款，約定房本一下，立即過(guò)戶。這位購(gòu)房者非京戶，也無(wú)5年納稅社保。 　　北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志曾解釋說(shuō)，新版"限購(gòu)令"屬于情勢(shì)變更，政策出臺(tái)時(shí)受到影響的購(gòu)賣(mài)雙方應(yīng)解除合同，雙方互不補(bǔ)償對(duì)方。 　　但麻煩的是，房東已經(jīng)拿著這位購(gòu)房者的二百多萬(wàn)頭付款又去購(gòu)房子了，沒(méi)有那么多現(xiàn)金退還給他。這位購(gòu)房者目前仍然在和房東協(xié)商解決辦法。 　　限購(gòu)令出臺(tái)后，林彥潔夫妻倆開(kāi)始研究新政策，看有沒(méi)有漏子可以鉆，她發(fā)現(xiàn)："不耽誤兩限房，又能購(gòu)房，先進(jìn)的辦法就是離婚。" 　　但她的丈夫堅(jiān)決反對(duì)，怕弄假成真，，單位一旦發(fā)現(xiàn)有離婚狀況，不利于升遷；第三，要被發(fā)現(xiàn)是假離婚，情況就更嚴(yán)重。 　　"更何況，離婚也離不掉，孩子還不到半歲呢。"林彥潔苦笑。 　　林彥潔把借朋友的錢(qián)還掉，她手里還握著七八十萬(wàn)花不出去。 　　雖然無(wú)法購(gòu)房，林彥潔對(duì)限購(gòu)令，并非持完全反對(duì)的態(tài)度，"真能抑制炒房，讓北京房?jī)r(jià)下降，我雙手贊成，我就購(gòu)

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