楊蕾：要不是購不起房，我不愿離開北京。本報記者 孫純霞 攝 　　北京房屋"限購令"在不斷升級，從限貸到限購，到2月16日頒布的"較嚴厲"限購細則，如今，非北京市戶籍居民，若無法提供連續(xù)5年的在京納稅證明，便無法購房。 　　在這強有力的政策調控下，一些人在京城的購房計劃發(fā)生了變化。投資客的需求暫時受到抑制，有人將投資目標轉向二三線城市；有被高企房價逼走的"京戶"，重新燃起在京購房夢想；還有許多"北漂"，因為各種原因無法達到購房要求，而表現(xiàn)出失落心態(tài)。 　　本報記者采訪了京城各類購房人，追溯他們各自的購房歷程，以展現(xiàn)"大政策"與"小人物"間的悲喜關系。 　　1 北京戶口 廣州購房 　　楊蕾（化名），公司職員，有北京戶籍，因北京房價高企，選擇去廣州購房生活 　　2月16日下午4點，楊蕾（化名）站在一家售樓處的樓盤模型前，仔細觀察哪棟樓的位置更好，她從未覺得北京的房子離她這么近。 　　兩個公里前，在電話里，樓盤導購告訴她一個"振奮人心"的消息：當晚即將出臺的房地產調控的"京十五條"細則，將限制納稅未滿5年的非北京戶籍者購房。 　　這個地處西南五環(huán)外的樓盤是限價樓盤，低于周邊樓盤達5000元，排號者甚眾，楊蕾對搖中并不抱希望，她一直懶得去排號。 　　4個公里前，楊蕾剛把她的行李發(fā)往廣州，她已決定離開北京移居廣州。 　　但"京十五條"改變了一切，楊蕾立刻下樓奔赴售樓處，她覺得"又有希望在北京扎根下去了"。根據(jù)新政策，這個樓盤已排號的人中，有一半以上將不具有購房資格，楊蕾被搖中的幾率很大。 　　楊蕾并不是"先天無購房能力者"。2006年大學畢業(yè)后，她獲得北京戶口。其父母拿出15萬資助她，可以購套南四環(huán)的三居。但是楊蕾根本沒購房的念頭，"覺得都畢業(yè)了花父母的錢不好。" 　　隨后頻繁的跳槽令楊蕾無暇顧及房子。 　　2009年秋天，楊蕾在新單位轉正，投身到購房大業(yè)中去。但此時，2006年初她曾看過的南三環(huán)的房子已經(jīng)從每平米5000元，變兩萬元了，而她能拿出的頭付只有25萬。 　　2010年，房價在國家調控中一路走高。楊蕾在四環(huán)內擁有一套60平房子的目標已經(jīng)無法實現(xiàn)。她戲稱自己為"后天無購房能力者"，"購房能力在愚昧的等待中日益枯萎。" 　　楊蕾的前同事李執(zhí)也一直沒購房，但他被楊蕾歸屬為"先天無購房能力者"，農村的父母無法為他提供頭付。攢了5年錢后，李執(zhí)發(fā)現(xiàn)在單位附近（東三環(huán)），他仍購不起任何一套房。 　　楊蕾租住在東三環(huán)一套50多平的兩居室內，上世紀80年代的老房子破舊不堪，夏天樓道里彌漫著狗屎的味道，而冬天，全北的朝向令房間寒氣逼人。但這樣的"鬼房子要160萬"，楊蕾將她對北京房價的憤怒寫在博客上。 　　2010年8月，一位廣州的朋友看了楊蕾的博客后給她留言，建議她到廣州工作、購房"番禺麗江花園較便宜的房子才六七千，貴的不過萬元。" 　　楊蕾和男友的公司在廣州都有分支機構，兩人立刻飛往廣州，一周內定下麗江花園一套90萬、115平的房子，頭付不到30萬。兩人都申請年后調往廣州。 　　決定"東南飛"的大有人在，2011年剛過，楊蕾男友的公司又有兩位同事在廣州購房定居，還有兩位也正準備移居廣州。他們被廣州的同事們冠以"脫北者"。 　　楊蕾坦承，在北京上了好幾年的學，朋友圈子都在這里。到了外地，從工作到生活都要重新開始，壓力很大。要不是購不起房，她不愿離開北京。 　　據(jù)媒體報道，2011年1月份北京賣出的住房，44.8%都是非本市居民購購的。"京十五條"后，楊蕾相信新政會減少近五成的購房者，于是她把李執(zhí)也拉來排限價樓盤的號。 　　即使搖號搖不中，楊蕾也決定多在北京觀望觀望，她堅信房價會有所松動。"一旦這一政策結束，房價將會"報復性"增長。所以這大約是普通無房者較后的購房機會了，就算是借錢，我也要盡量在北京購個房子。" 　　如果購到房，楊蕾表示，她不介意再把行李運回北京。 2 京城限購 轉戰(zhàn)他地 　　王平，有北京戶籍；陳俊，非北京戶籍。兩人均為炒房客，在北京已投資了多套住房 　　埃及出產獸骨的項鏈，垂在胸前；巴西產的水晶手鏈，套在腕上，閃著光。從中東旅游歸來的王平，較近有點煩。北京房地產限購令的出臺，讓這位炒房五年的老北京略感焦躁。 　　跌與不跌，購與不購，成了一個問題。 　　2月18日，王平溜達了十余家中介公司，在那里她被房產中介告知，房子還要漲，因為有剛需。其間，一位戴著鴿子蛋大小金戒的地產經(jīng)紀人，貼著她的耳朵說，只要想購房，他們就提供"上有政策，下有對策"的服務。 　　對于中介的推銷和樂觀，王平笑而不答。離開中介公司后，她對自己的一位朋友說，自己討厭那些眼睛只盯著她錢包看的人。 　　事實是，限購令曾讓王感到不安。她擔心，這種對房地產市場釜底抽薪的政策會斷了自己財路。為此，60歲的她，開始每日帶著老花鏡瀏覽各種房地產網(wǎng)站。 　　"我還會看華爾街日報中文版的評論。"王平強調說，自己不太相信國內的專家。 　　王的炒房生涯始于2005年退休后，此前她是一名技術不錯的機床工人。2005年在一朋友的推薦下，她舉全家積蓄在東城區(qū)購購了四套30平米的小戶型公寓。 　　"當時我算了一筆賬，每個月的租金不但可以還上貸款，還能略有盈余。"王平說，后來房價暴漲，自己才意識到，她趕上了改革開放的尾巴。 　　自打這次成功購房后，王平對購房進入了一種迷戀狀態(tài)，她會隨時隨地購房。 　　去年春節(jié)前，王平去海南三亞度假。其間，這位老人忽然脫離團隊。當隨行的朋友感到不安時，她回來了。 　　"王大姐，你干嗎去了？"她的一位朋友問。 　　王平連續(xù)說了幾個不好意思，然后說，她剛在海棠灣附近購了一處房。 　　即便王較好的朋友也不知道她有多少處房產，在炒房這一事業(yè)上賺了多少錢。 　　"王平愛開快車，較近對奧迪TT感興趣。"她的一位朋友說，王平經(jīng)常抱怨，她要照顧北京多處房產，讓她感覺很累。 　　北京的限購令，讓王平暫時擺脫了糾結，但她認為，房價還會漲。。 　　王平翻閱了大量資料發(fā)現(xiàn)，北京的房價沒有東京的高。她說，"我的上漲理論不是剛需，而是地方政府對GDP的訴求。" 　　"還有銀行是國有的。"王平補充道。 　　陳俊和王平不同，他開始將房產投資方向鎖定于二三線城市。 　　他是浙江商會副會長，從2003年非典之后在北京投資房產，并動員了很多浙商來京投資房產。 　　陳俊他們歷經(jīng)了北京房價，從8000元/平米漲到40000元/平米的階段。但如今，陳俊認為，再想有四五倍的升值可能性太小。 　　陳俊不太在意這次限購令的影響，因為他已從去年開始，在二三線城市考察投資項目了。 　　"工業(yè)園區(qū)地產是一個很好的投資去向。"陳俊說，多年來的多輪宏觀調控，主要都是針對住宅的，而沒有針對商業(yè)地產的。 　　陳俊已經(jīng)跑了20多個城市。 　　他說，相對于北京，那些地方的投資成本更低，進入更容易，"不少浙商都開始意識到這一點了。" 林彥潔：慶幸新政出臺前未付二手房定金。本報記者 孫純霞 攝 　　3 購二手房 阻于新政 　　林彥潔，有北京戶籍，以父母之名購二手房，欲交付定金前，限購令出臺，購房被中斷 　　林彥潔形容自己現(xiàn)在的狀態(tài)是，"被新政"卡住"了。" 　　這位年輕的媽媽正在休產假，嬰兒用具充斥著小小的出租屋，許多東西本已打包準備搬到新房里，但現(xiàn)在又重新拆開。 　　過年前，林彥潔敲定了一套二手房，只等年后全額付款便搬家入住。但限購令讓林彥潔陷入尷尬境地。 　　林彥潔和老公都是北京戶口，小兩口收入不高，于是林的老公就申請兩限房。他們的兩限房一直沒購上，北京房價倒是漲上去了。 　　"當初我爸媽給我夠購一套房的錢，現(xiàn)在縮水只夠頭付了。"林彥潔郁悶不已。 　　好在林的公公婆婆購了套60平的兩居，一家四口擠著住。2009年下半年，孩子出生。林彥潔發(fā)現(xiàn)房子小得轉不開身，由于孩子哭鬧，和公婆關系也緊張起來。于是她和丈夫孩子就在外面租房。 　　帶著孩子的家庭，很多房東不愿意把房子租給他們，林彥潔和丈夫折騰了半個月，才租到一個小房子。想想孩子不斷長大，換房子折騰，林彥潔決定購房。 　　為了不影響丈夫的兩限房資格，父母又不能貸款，林彥潔決定以自己父母的名義全款購房。 　　2009年年中，林彥潔連借帶湊，湊夠一百萬，他們開始看房。 　　"國十條"并未抑制房價，就在林彥潔看房期間，房價仍在不斷上漲，她只得不斷降低心理預期。 　　"有錢人真多，當時去亦莊、昌平看盤，好多人全款，還購好幾套，操著各地的口音，那可是兩三百萬啊。"林彥潔覺得房價會"不停地漲下去，因為全國的有錢人都來北京購房了。" 　　較終，林彥潔在西三環(huán)定了套二手的小房子，不到40平米，價格剛過一百萬。 　　此時已經(jīng)是今年一月中旬，林彥潔把稅費算好，中介費談妥。而到2月16日，限購令一出，由于林彥潔父母沒有北京戶口，林便無法以父母名義購房了。 　　房子購到一半，被新政卡住進退不得的大有人在。在某論壇上，一位網(wǎng)友發(fā)帖求助，他的頭付已交，卻因新政無法過戶。 　　這位購房者是今年1月初簽的合同，因為房本要在4月才能下到房東手里，所以先交了二百多萬頭付款，約定房本一下，立即過戶。這位購房者非京戶，也無5年納稅社保。 　　北京市房地產協(xié)會副秘書長陳志曾解釋說，新版"限購令"屬于情勢變更，政策出臺時受到影響的購賣雙方應解除合同，雙方互不補償對方。 　　但麻煩的是，房東已經(jīng)拿著這位購房者的二百多萬頭付款又去購房子了，沒有那么多現(xiàn)金退還給他。這位購房者目前仍然在和房東協(xié)商解決辦法。 　　限購令出臺后，林彥潔夫妻倆開始研究新政策，看有沒有漏子可以鉆，她發(fā)現(xiàn)："不耽誤兩限房，又能購房，先進的辦法就是離婚。" 　　但她的丈夫堅決反對，怕弄假成真，，單位一旦發(fā)現(xiàn)有離婚狀況，不利于升遷；第三，要被發(fā)現(xiàn)是假離婚，情況就更嚴重。 　　"更何況，離婚也離不掉，孩子還不到半歲呢。"林彥潔苦笑。 　　林彥潔把借朋友的錢還掉，她手里還握著七八十萬花不出去。 　　雖然無法購房，林彥潔對限購令，并非持完全反對的態(tài)度，"真能抑制炒房，讓北京房價下降，我雙手贊成，我就購

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