如今關(guān)于中國地產(chǎn)的看法很多，哪一種看法是可靠的呢？ 　　如今關(guān)于中國地產(chǎn)的看法很多，哪一種看法是可靠的呢？要想回答還真不容易。不過要是換一個角度——說哪一種觀察角度對哪一種人有用，興許就容易分辨多了。 　　比如枯燥的房價數(shù)據(jù)，除了天天上漲讓人惱火之外，大約只對專家有些意義，它們可以拿來顯示水平，說這是合理的，那是泡沫的。但和普通老百姓實(shí)際生活無關(guān)——些許小民一輩子大約只能擁有一套住宅，談其上漲下跌，大約沒有意義，既無財產(chǎn)性的現(xiàn)金收入，也談不上資產(chǎn)的保值增值。 　　而那些盛世危言式的批評，比如泡沫破滅影響中國經(jīng)濟(jì)論，比如價格過高影響民生論，角度委實(shí)是太宏觀了。對于移民到北上廣的“漂族”來說，泡沫和民生論怎么通篇大論，都難關(guān)其痛癢。因?yàn)樗麄儾皇悄抢锶?，須怪不得那里不是你的家鄉(xiāng)。你想?yún)⒓舆@些城市的現(xiàn)代化進(jìn)程，只能犧牲自己青春了。 　　而對于原籍北上廣的人來說，在他的一生中，如何分享北上廣的樓市風(fēng)光大放似乎也是難題。想像個體戶時代那樣擺個攤，遇見城管了；住在爺爺留的房子里，被拆遷了；多購了套房，要繳納房產(chǎn)稅了?？傊?，無論是誰都很難在地產(chǎn)景氣到有泡沫破裂危險的時候，享受到地產(chǎn)景氣帶來的好處。 　　未必只是人人向往的北上廣如此，更現(xiàn)代、更自由的香港也大抵如此。這個在全球視野里，經(jīng)常被排列為經(jīng)濟(jì)較為自由、較為繁榮的地方，從價格的角度來說，地產(chǎn)的景氣度是十倍于北上廣的，但它的普通市民也未必都能分享到如此成長的快樂。 　　舉個簡單例子，香港的較低工資大約在一萬港元左右。在香港茶餐廳工作的服務(wù)員基本就這個工資水平，這比之他們北上廣的同行是高出N倍的。因此問題來了，香港的茶餐廳房租高過北上廣N倍，人員工資高過北上廣N倍，同等檔次飯菜的價格卻無法高過北上廣N倍，因此香港服務(wù)員的工作量差不多也N倍于北上廣了，因?yàn)槔习甯竟筒黄鹣癖鄙蠌V店里那么多的服務(wù)員。高工資對他們來說難有幸福指數(shù)。 　　用這個例子來說地產(chǎn)景氣，好像牛頭不對馬嘴。其實(shí)不然，因?yàn)榈禺a(chǎn)景氣就是一個城市快速成長的上升通道。而舉凡一個城市的成長，等到房租和人員都超貴以后，它就不再會高速成長了，而且也不再會有更多的普通人分享到這種成長的快樂。 　　我1998年后就沒有去過香港，直到去年去了一次，才發(fā)現(xiàn)香港幾乎沒有進(jìn)步。除了可數(shù)的兩三棟新建的高樓之外，房子還是那些房子。我記憶中一家那時經(jīng)常去、很好吃的茶餐廳，還和十年前一樣。那時去那家茶餐廳，看見發(fā)哥就餐的照片，有和明星一起吃飯的自豪感。現(xiàn)在去，陳舊的發(fā)哥的照片不變，卻絲毫沒有和明星一起吃飯的自豪感了。發(fā)哥和香港同時老了。 　　問十年不見的老板，老板答曰：若是房子不是自己的，這家店早就開不下去了。老板的潛臺詞應(yīng)該說，若他不是喜歡開餐廳的生活方式，只做房東的話可能更舒服。但跟隨他這么多年的阿哥阿姐的就業(yè)怎么辦呢？他能分房租給他們當(dāng)工資嗎？ 　　而年年變化的北上廣大約也是如此的。當(dāng)然年年巨變的北上廣，能開十年的飯館是很老很老的字號了。開了十年沒有發(fā)展變化的餐廳，若是如今要他新開一家這樣的，而物業(yè)不是自己的，估計也會很難的。 　　現(xiàn)在在上海浦西的某些地方，有那么一兩間煮弄堂菜的餐廳，物業(yè)是自己的，所以能維持多年模樣不變。若是他們只做房東，收益可能更可觀，但上海城廂的味道因此將遜色不少。這種家庭作坊在陸家嘴的高樓大廈里是無法生存的。雖然那里的 并不排斥已成為連鎖店的一些小吃餐飲。 　　早年淮海路上修自行車的門店，現(xiàn)在無法以修自行車為生了，但上海依然有那么多的自行車。我的意思是說，在一個城市的成長過程中，有的人隨著城市成長而成長了，但要想再重復(fù)這樣的成長，卻沒機(jī)會了，城市的房價無疑構(gòu)成了成本性的門檻，盡管城市依然需要大量的這種商業(yè)服務(wù)形式。 　　說句沒有良心的話，假如一個城市花團(tuán)錦簇到了無法容納生活質(zhì)量較差的“貧民窟”，這個城市基本上就在它極度化的時候，必將以虛假的繁榮和過度的勞累折磨壞底層的居民。 　　中國地產(chǎn)的癥結(jié)是，它太人為地只想著制造高高在上的幸福，而忘記任何一個城市的自然狀態(tài)都是高高低低，有窮有富的。還是以香港茶餐廳的服務(wù)員為例，若不是香港為了保護(hù)本地居民弱勢群體的就業(yè)，香港茶餐廳對大陸服務(wù)員放開就業(yè)的話，香港服務(wù)員的工資可能會下降，但工作勢必也會輕松許多。不過這也有問題，因?yàn)榇箨懲腥チ讼愀?，住哪里卻是個大問題了。 　　從這點(diǎn)講，今年出現(xiàn)的“勞工荒”，也許才是中國地產(chǎn)泡沫較終破滅的推手。因?yàn)檫@些“民工”在遠(yuǎn)離城市的故鄉(xiāng)，從來沒有房價的問題。即便還在城里的鄉(xiāng)下人，似乎也不像是住在城里，那里肯定沒有合適他們居住的房子。 　?。ㄗ髡呦瞪虾＊?dú)立財經(jīng)觀察人士）

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