您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 海南房地產(chǎn)又見“歷史轉(zhuǎn)折點(diǎn)” 需警惕泡沫再現(xiàn)
海南房地產(chǎn)又見“歷史轉(zhuǎn)折點(diǎn)” 需警惕泡沫再現(xiàn)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 1406 次
20年前沖動(dòng)的懲罰
“你現(xiàn)在來晚了,較佳炒房時(shí)機(jī)已經(jīng)過去了。”這是春節(jié)前,小諸走出三亞鳳凰國(guó)際機(jī)場(chǎng)乘上出租車時(shí),海南司機(jī)對(duì)他打聽房?jī)r(jià)作出的反應(yīng)。
小諸是國(guó)內(nèi)某門戶網(wǎng)站的地產(chǎn)記者,此行三亞,專為調(diào)查當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)狀況。出租車司機(jī)告訴他,這個(gè)時(shí)候來三亞的外地人無非兩個(gè)目的,一是旅游,二是炒房。
小諸確實(shí)去得有些晚。當(dāng)海南房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷次瘋狂的時(shí)候,他應(yīng)該還在讀小學(xué)三年級(jí)。
1988年海南建省,“十萬人才過海峽”到海南淘金,這些身影中,就有現(xiàn)在的地產(chǎn)大亨潘石屹、馮侖、易小迪等人。
當(dāng)時(shí)海南房地產(chǎn)平均價(jià)格為1350元/平方米,1992年次地產(chǎn)泡沫發(fā)端,猛增至5000元/平方米;到1993年上半年,三亞市的地產(chǎn)價(jià)達(dá)到頂峰:7500元/平方米。然而于今天相比,7500元/平方米完全是小巫見大巫時(shí)至今日,??诘貎r(jià)已經(jīng)漲到較高680萬元/畝。
上世紀(jì)90年代初,海南次地產(chǎn)泡沫時(shí)期,以四大銀行為頭的資金,包括大型國(guó)企以至鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和民營(yíng)資本的大量資本,通過各種渠道進(jìn)入了房地產(chǎn)市場(chǎng),當(dāng)時(shí)流傳著一句順口溜“要掙錢,到海南;要發(fā)家,炒樓花”。
當(dāng)時(shí)海南城市人口只有100多萬,而進(jìn)駐海南的房地產(chǎn)公司就1.3萬家,平均80人一家地產(chǎn)公司,所有地產(chǎn)都在交易中,所有地產(chǎn)項(xiàng)目也在建設(shè)中,誰也不知道建好以后給誰住,購(gòu)房的人前腳簽購(gòu)房合同,后腳就加價(jià)賣了。
1992年,賺足桶金的潘石屹等人,敏銳地從海南撤退。翌年,海南地產(chǎn)泡沫破裂。1.3萬家房地產(chǎn)公司倒閉了95%,“爛尾樓”成為繼“天涯”“海角”之后,海南第三大“景觀”。吉利汽車?yán)峡偫顣倪@一年開始,發(fā)誓不再碰地產(chǎn),因?yàn)樗谶@一年損失了3000萬元。
此后,海南的房地產(chǎn)抵押物一直處于貶值和不確定狀態(tài),國(guó)家派出的清查組經(jīng)過幾年的處置,僅收回了少量資金。由于許多項(xiàng)目只是挖了一個(gè)大坑,銀行得到的抵押樓層基本都是空中樓閣,更慘痛的是,這些概念中的樓層多數(shù)竟被抵押了數(shù)次,不同的銀行在確定自己的債主身份時(shí),悲哀的發(fā)現(xiàn)這個(gè)“大坑”還欠著施工隊(duì)驚人的墊資款,即使把整個(gè)項(xiàng)目變現(xiàn)也不足以支付工程款。除了廉價(jià)的“爛尾”樓房,就是盤根錯(cuò)節(jié)的債權(quán)糾紛。
1995年8月,海南省政府決定成立海南發(fā)展銀行,以解決省內(nèi)眾多信托投資公司由于大量投資房地產(chǎn)而出現(xiàn)的資金困難問題。但這一亡羊補(bǔ)牢之舉并未奏效。1998年6月,央行不得不宣布關(guān)閉海發(fā)行,海發(fā)行由此成為新中國(guó)頭家因支付危機(jī)關(guān)閉的省級(jí)商業(yè)銀行。
此后,大傷元?dú)獾暮D系禺a(chǎn),一直處于迷惑和徘徊中。
房?jī)r(jià)高,房源也緊俏
這一次,海南地價(jià)再次發(fā)力,依然借助了政策的力量。
去年1月4日,國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》后,海南房?jī)r(jià)便進(jìn)入急速上升的通道,海南一些城市“一房難求”、“日漲數(shù)千”的消息在坊間和各媒體間爭(zhēng)相傳播。
“原來我也不相信,去調(diào)查后才發(fā)現(xiàn)確實(shí)如此。”小諸說,特別是去年1月15日,海南省決定全面暫停土地出讓和審批新土地開發(fā)項(xiàng)目后,??凇⑷齺喖碍偤5榷鄠€(gè)地方房?jī)r(jià)再次應(yīng)聲跳漲,甚至一日一價(jià)、日漲5000元的都有。新開樓盤日銷六七百套甚至上千套這樣在內(nèi)地“罕見”的事在海南已是“見慣不驚”。
到海南轉(zhuǎn)了一圈的小諸發(fā)現(xiàn),不論是博鰲、瓊海,還是???、三亞,只要有房子賣的樓盤,都賣得很好,就連瓊海這樣一個(gè)目前配套等還不是很齊全的地方,也有高端樓盤銷售,且業(yè)績(jī)不菲。
小諸說,??谀硺潜P前的價(jià)格為每平方米1.5萬元,天已經(jīng)上漲到1.7萬元,“而該樓盤2008年的售價(jià)為每平方米4000多元。”今典集團(tuán)在三亞灣的紅樹林酒店尚未正式開盤,可因?yàn)閾屩J(rèn)購(gòu)的老客戶太多,從前年11月到去年初認(rèn)購(gòu)價(jià)格連續(xù)上調(diào)4次,每平米單價(jià)由較初的2.1萬元漲到了2.3萬元。
在海口和三亞,街道上跑著各省市車牌的豪車。來自五湖四海的富人們不遠(yuǎn)千里一路狂奔,把豪車通過輪渡運(yùn)上海南島,就是沖著房子來的。
{$page$}
在溫州商人開發(fā)的三亞“鳳凰島”,去年1月11日開盤當(dāng)天,700多套房子被一空,房?jī)r(jià)被爆炒到7萬元/平方米。當(dāng)小諸前去鳳凰島時(shí),樓價(jià)較高已達(dá)13萬元/平方米。
單從自然環(huán)境看,鳳凰島這個(gè)人工島和迪拜“世界島”有點(diǎn)像。不同的是。今天,迪拜的世界島已經(jīng)像條死蛇一樣癱在那里,鳳凰島卻賣得瘋狂,“捧著現(xiàn)金守在門口的大有人在。”
“不僅房?jī)r(jià)高,房源也很緊俏。”海南省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)一位負(fù)責(zé)人告訴記者,在三亞購(gòu)房者的購(gòu)房款項(xiàng)基本上是一次性付清的,較少有分期付款的現(xiàn)象。很多購(gòu)房者要購(gòu)房還得求著開發(fā)商。
“海南樓市瘋了嗎?”人們驚呼歷史競(jìng)是如此相似。難道海南房市真的迎來了“春”?
又見“歷史轉(zhuǎn)折點(diǎn)”
常年在海南從事地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的夏文元告記者,如今海南的樓市,過熱跡象十分明顯。不過與20年前不同,且不論海南的前景是否足夠支撐這樣的房?jī)r(jià),如今炒樓的已不 于國(guó)企,還有中國(guó)的富人和中產(chǎn)。
夏文元說,目前海南住宅地產(chǎn)的開發(fā),主要有三種模式:種為純居住模式。即購(gòu)房者所購(gòu)房產(chǎn)純粹用于居住用途。???、瓊州、文昌等地用于純居住的樓盤所占比例較多;種為產(chǎn)權(quán)酒店模式。即投資者購(gòu)購(gòu)該房產(chǎn)所有權(quán)后,使用權(quán)由開發(fā)商和物業(yè)公司打理。該模式在三亞在售房產(chǎn)中比較常見;第三種是自住加投資,為前兩者的折中。
而目前在海南購(gòu)房人群中,大多以外地購(gòu)房者為主。《意見》發(fā)布以后,用于投資的購(gòu)房者比例明顯上升。
“目前中國(guó)中等收入群體大概23%左右,未來十二五時(shí)期大概是以1到1.5個(gè)百分點(diǎn)速度在提升,每年大概有一千萬的購(gòu)購(gòu)力。”夏文元說,如果其中有10%的中等收入群體選擇在海南置業(yè),每年就會(huì)有十萬人來到海南,海南需要利用好這些機(jī)會(huì)。
中國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)秘書長(zhǎng)陳耀在接受媒體采訪時(shí)表示了擔(dān)憂,“房地產(chǎn)業(yè),實(shí)際上是伴隨著一個(gè)地區(qū)的城市化帶動(dòng)發(fā)展起來的產(chǎn)業(yè),它必須與這個(gè)地區(qū)的城市化和就業(yè)人口的大量增加相匹配。不能是單一的人口集聚,這些房子建起來之后,還要考慮其房主以什么方式成為常住居民?否則就容易形成泡沫”。
當(dāng)年,潘石屹正是看到了海南固定人口無法支撐快速發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè),易出現(xiàn)泡沫的端倪,才迅速撤離海南的。
重慶容磁企業(yè)管理咨詢有限公司總經(jīng)理王雪松,也向本報(bào)記者表達(dá)了同樣的質(zhì)疑和擔(dān)憂:三亞樓市的均價(jià)已達(dá)37000元/平方米。那么高的房?jī)r(jià),價(jià)值和價(jià)格的關(guān)系是怎樣確定的?“今年四季度會(huì)是一個(gè)考驗(yàn)期,也是風(fēng)險(xiǎn)期。按慣例,屆時(shí),國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)縮緊可能導(dǎo)致泡沫破裂。”
眾多專家認(rèn)為,海南樓市已經(jīng)到了一個(gè)“歷史的轉(zhuǎn)折點(diǎn)”。
會(huì)上提到,海南省政府要求房企“多快好省”地向市場(chǎng)供應(yīng)住房,打擊投機(jī)炒房。今年以來,融資渠道的收緊已使很多開發(fā)商的壓力大增,有地產(chǎn)商表示房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)步入寒冬。
中國(guó)(海南)改革發(fā)展研究院海南所所長(zhǎng)夏鋒認(rèn)為,從歷史上看,保持房地產(chǎn)的健康平穩(wěn)的發(fā)展是事關(guān)海南發(fā)展全局的大事,海南房地產(chǎn)目前處在一個(gè)歷史的轉(zhuǎn)折點(diǎn),能否順利地跨過這個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn),對(duì)海南國(guó)際旅游島未來五到十年的發(fā)展至關(guān)重要。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫停”成效明顯 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71667
- 2海南那么美哪里安家好? 64805
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64717
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57600
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57435
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56065
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50835
- 8在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居住? 50809
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50713
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50322
更多買房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 房產(chǎn)銷售再現(xiàn)高增速 不能忽視商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)
- 經(jīng)濟(jì)參考報(bào):警惕新一輪房?jī)r(jià)上漲
- [歷史借鑒]90年代海南房地產(chǎn)泡沫記實(shí)
- 全國(guó)樓市表現(xiàn)疲軟 4月海南價(jià)漲量跌步入回調(diào)期
- “紅六月”回暖 樓市還應(yīng)繼續(xù)“擠泡沫”
- 多地樓市又進(jìn)入地王寡頭時(shí)代 需警惕非理性繁榮
- 深圳又見“日光盤” 房企打出“降息牌”挑動(dòng)購(gòu)房神經(jīng)
- 樓市上半年:新政下的冰火兩重天
- 海南房?jī)r(jià)飆升引各界擔(dān)憂 政府稱將警惕泡沫
- 專家:樓市還在尋底 自住購(gòu)房可出手
- 多個(gè)城市樓市限購(gòu)限貸 地方樓市政策再現(xiàn)收緊跡象
- 零成交呈現(xiàn) 一線城市房?jī)r(jià)未來走向何處