近期的經(jīng)濟結構調(diào)整之勢,對房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展之深遠影響正在顯現(xiàn)。

在2009年巨量信貸和投資拉動刺激之下,2010年中國經(jīng)濟增速明顯加快。國家統(tǒng)計局將于4月15日召開一季度國民經(jīng)濟運行情況新聞發(fā)布會,央行和海關總署也將于4月11日左右分別公布金融和外貿(mào)數(shù)據(jù)。國家信息經(jīng)濟預測部主任范劍平認為,一季度經(jīng)濟增速可能達到12%。華泰聯(lián)合證券頭席經(jīng)濟學家陸磊認為,政策轉(zhuǎn)向的時點將在2010年一季度出現(xiàn),因為屆時會出現(xiàn)投資、資產(chǎn)價格、信貸的迅猛增長,亦將出現(xiàn)較高的出口與社會消費品零售的增長,并伴隨著正的通貨膨脹率。但是陸磊強調(diào),政策轉(zhuǎn)向的力度不會很大,因為中國經(jīng)濟面臨的是溫和通脹。在抑制通脹的政策組合上,經(jīng)濟學家多認為將在財政政策。在房地產(chǎn)行業(yè),伴隨著過熱趨勢的顯現(xiàn),政府多管齊下的政策正對行業(yè)發(fā)展產(chǎn)生漸進式影響。與以往房地產(chǎn)調(diào)控追求立竿見影的壓制高房價效果不同的是,此輪調(diào)控更重調(diào)整行業(yè)結構,促進市場規(guī)范和良性健康發(fā)展。業(yè)界專家認為,資源向優(yōu)勢企業(yè)集中的趨勢,在今年將特別凸顯。

房地產(chǎn)行業(yè)的高額利潤眾所周知,近年來眾多國企民企在自身主業(yè)之外,轉(zhuǎn)進房地產(chǎn)開發(fā),大舉融資圈地,攻城掠地。在中國房地產(chǎn)市場高度繁榮的同時,市場亂象也有所加劇。在近期針對土地市場的加強監(jiān)管,抬高準入門檻之后,土地市場的競爭將進一步成為強者游戲。而近期國資委明確要求78家央企退出房地產(chǎn)市場,為去年來在土地市場上呼風喚雨的“國字號”加上了緊箍咒。據(jù)了解,目前部分央企已經(jīng)開始廣泛接洽同行企業(yè),推介需要退出的房地產(chǎn)項目。而主營房地產(chǎn)業(yè)務的央企中,保利地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)等顯露出初步的接盤意向。招商局地產(chǎn)等公司高層也稱樂于看到好的房地產(chǎn)項目進入產(chǎn)權交易市場。另有消息稱,包括復地等民營企業(yè)也在密切關注央企準備退出的房地產(chǎn)資產(chǎn)。在政策干預下,汰弱留強、兼并重組將成為今年市場的關鍵詞。

近期A股房地產(chǎn)股極為活躍,在兩會后普遍出現(xiàn)上揚,震蕩加劇,各類資金持續(xù)流入。由于看好在接下來行業(yè)并購潮中的強大實力,萬科、保利等房企受到投資者熱烈追捧,而一些另類的小市值重組地產(chǎn)股,也收到市場的關注。央行貨幣政策委員會成員、清華大學金融學系主任李稻葵認為,今年房地產(chǎn)市場不僅是政策的調(diào)整,調(diào)整將是格局性的、體制性的。他表示,調(diào)整一定會帶來改革,帶來一些改進,基本面較好的企業(yè)會漲,一些基本面不太好的企業(yè)可能就會下去,這本身不是壞事。李稻葵強調(diào),2010年可能是中國房地產(chǎn)改革的元年。

(作者：李廣軍)

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