被業(yè)內(nèi)稱為房地產(chǎn)“新國十條”出臺(tái)一周以來，晨報(bào)記者在采訪過程中得到市場(chǎng)各方截然不同的反饋。正如多數(shù) 業(yè)內(nèi)人士分析，政策對(duì)樓市的影響甚遠(yuǎn)，短短一周不能說明樓市拐點(diǎn)已經(jīng)來臨，但從開發(fā)商死扛、新盤價(jià)格跳水、投資客拋售以及還未大幅縮水的二手房交易來看，樓市又一次站在“十字路口”。而相比2008年市場(chǎng)不同的看法是：業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)房價(jià)下挫15%以內(nèi)都是在合理范圍內(nèi)，且不會(huì)對(duì)樓市的發(fā)展帶來任何不好的影響。

曹建海：這一輪新政作用后不需出臺(tái)救市政策

中國社科院工經(jīng)所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海認(rèn)為，即使房價(jià)下跌30%也并不可怕，不會(huì)影響到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展。誰說房價(jià)下跌30%中國經(jīng)濟(jì)就崩盤？這樣的觀點(diǎn)是不對(duì)的，如今下跌30%也只是讓房價(jià)回到去年年初的水平，不要被百分比嚇唬住。反而房地產(chǎn)泡沫破裂是對(duì)中國經(jīng)濟(jì)的利好。事實(shí)證明，如今出臺(tái)更嚴(yán)厲的政策是為2008年房地產(chǎn)救市政策所付出的代價(jià)，因此這一輪政策出臺(tái)后，不應(yīng)該再出臺(tái)救市政策促使房價(jià)快速反彈。

徐東華：商住項(xiàng)目投資獲利空間被壓縮

中易安房地產(chǎn)擔(dān)保有限公司市場(chǎng)總監(jiān)徐東華分析認(rèn)為，嚴(yán)禁向非住宅項(xiàng)目發(fā)放個(gè)人住房按揭貸款，意在打擊商業(yè)立項(xiàng)的房產(chǎn)投機(jī)行為，避免商業(yè)類房產(chǎn)享受住宅產(chǎn)品的按揭優(yōu)惠措施。針對(duì)于那些以商業(yè)、工業(yè)立項(xiàng)取得土地使用權(quán)的“偽住宅”將會(huì)是一個(gè)打擊，根據(jù)通知要求，以“商住兩用”名義申請(qǐng)貸款的，頭付款不得低于45%，貸款年限與貸款利率“銀發(fā)[2007]359號(hào)文”《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》要求，執(zhí)行貸款年限不超過10年，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率1.1倍的要求。長遠(yuǎn)來看，由于購置商業(yè)立項(xiàng)房產(chǎn)的貸款年限縮短、月供壓力加大，投資者的投資意愿將會(huì)降低，投資獲利空間也會(huì)受到較大影響。

　司徒建強(qiáng)：調(diào)控對(duì)剛性需求不會(huì)造成太大影響

GVA衡信柏迪行政總裁司徒建強(qiáng)日前對(duì)媒體表示，目前國家針對(duì)抑制房價(jià)過快增長所推出的一系列調(diào)控政策，將會(huì)起到積極有效的作用，但是能否要達(dá)到預(yù)期的效果，仍將需要一定的時(shí)間來驗(yàn)證。目前出臺(tái)的相關(guān)調(diào)控政策，都是有針對(duì)性的抑制房地產(chǎn)投機(jī)行為，對(duì)整體的剛性需求不會(huì)造成太大的影響，中國宏觀房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)步發(fā)展仍將繼續(xù)，仍將保持穩(wěn)定上升的趨勢(shì)。調(diào)控的還在于要在不同的城市，針對(duì)不同的情況和發(fā)展現(xiàn)狀，采取不同的策略保證市場(chǎng)的長期穩(wěn)定發(fā)展。

張文豪：租金變化揭秘樓市真實(shí)需求

在日前舉行的聚焦樓市調(diào)控新政和訊論壇上，業(yè)內(nèi) 人士張文豪直指政府判斷樓市中的真實(shí)需求再?zèng)Q定增加供應(yīng)。他說：“一直以來把增加樓市供應(yīng)量當(dāng)成是解決問題的一個(gè)，但我覺得判斷需求的多少不應(yīng)該看房價(jià)漲了多少，而是看租金水平的變化，要是租金沒有大起大落，那就說明住房需求還是基本能夠滿足的?！眹倚姓W(xué)院決策咨詢部研究員王小廣也表示，目前中國樓市的現(xiàn)狀是“高房價(jià)是囤起來的，低房價(jià)是住進(jìn)去的。”

胡景暉：兩個(gè)月后見樓市博弈結(jié)果

“我愛我家”副總胡景暉分析認(rèn)為，不出意外的話兩個(gè)月的時(shí)間就能看到博弈結(jié)果，要么是購房人開始出手購房，要么是房價(jià)下跌。房價(jià)下跌10%至15%是這一輪政策組合拳之后的正常反應(yīng)，也是開發(fā)商沒有任何損失的讓利空間。消費(fèi)者心里也很有底，不會(huì)相信房價(jià)還能回到2005年的水平。誰都害怕自己抄不上房價(jià)的底兒，因此達(dá)到自己的心里價(jià)位就會(huì)出手購房。即使在2008年，緊靠學(xué)校的小區(qū)也沒有跌價(jià)，因此我判斷這一輪是此前像通州這類快速上漲、或周邊配套還不成熟的區(qū)域房價(jià)會(huì)領(lǐng)跌。

(作者：王麗婭 張曉莉)

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