在經(jīng)濟(jì)生活中，房地產(chǎn)既是消費(fèi)品又是投資品，而在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，房地產(chǎn)價(jià)格更多地表現(xiàn)為投資品的特點(diǎn)，即房地產(chǎn)存在購(gòu)漲不購(gòu)跌現(xiàn)象。

當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格上漲時(shí)，隨著房?jī)r(jià)越漲越高，人們往往會(huì)“越搶越慌”，但一旦房?jī)r(jià)盤(pán)整或下跌，需求往往會(huì)突然憑空消失。此時(shí)，即便降價(jià)銷(xiāo)售，往往也收不到什么成效。

新政出臺(tái)后，在不同的城市，房?jī)r(jià)的下行曲線(xiàn)會(huì)呈現(xiàn)不同的特點(diǎn)，但總體上來(lái)說(shuō)，鑒于上述所說(shuō)特點(diǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)更多地會(huì)表現(xiàn)為有價(jià)無(wú)市的局面，即價(jià)格一路下降，但成交量卻始終低位徘徊。

至于是否會(huì)出現(xiàn)2007年調(diào)控后房?jī)r(jià)先下行然后反彈暴漲的情況，這個(gè)還得視國(guó)際國(guó)內(nèi)各種因素的變化而確定。如果房貸收緊一直持續(xù)，則房?jī)r(jià)不可能反彈，更不可能暴漲，但房貸緊縮政策如果放開(kāi)，則很可能會(huì)出現(xiàn)如2007年房?jī)r(jià)先下行然后反彈暴漲的局面。

根據(jù)目前國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析，我個(gè)人認(rèn)為，如現(xiàn)在這般的房貸緊縮是不可能持久的，因?yàn)樵诂F(xiàn)在這種房貸緊縮狀態(tài)下，樓市成交量必將急速進(jìn)入凝凍狀態(tài)。樓市凝凍狀態(tài)一旦持續(xù)，肯定會(huì)讓實(shí)體經(jīng)濟(jì)、地方財(cái)政和金融系統(tǒng)不堪忍受。

我預(yù)計(jì)，按照目前國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展態(tài)勢(shì)分析，現(xiàn)在這樣的房貸緊縮政策實(shí)施不可能超過(guò)6個(gè)月，當(dāng)然如果國(guó)際國(guó)內(nèi)形勢(shì)發(fā)生大的變化，則另當(dāng)別論。

現(xiàn)行政策下，開(kāi)發(fā)商變相幫購(gòu)房者交頭付（比如分期頭付），或者類(lèi)似打擦邊球現(xiàn)象很可能會(huì)出現(xiàn)。因?yàn)?，貨幣政策歸根到底是總量工具，要想作出結(jié)構(gòu)性調(diào)整往往是事倍功半的。

而在貨幣政策總量適度寬松的情況下，信貸資金或明或暗地通過(guò)各種渠道進(jìn)入信貸政策試圖限制的領(lǐng)域，可以說(shuō)是防不勝防的。

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