據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》(4月29日)17時(shí)04分報(bào)道，“國十條”頒布到今天(29日)屈指算來已經(jīng)有13天了，13天來，關(guān)于中國樓市的未來，是一個(gè)太過敏銳的話題。因?yàn)橹袊鴺鞘械奈磥恚撤N程度上，直接關(guān)系到中國都市新生代人群的未來。很簡單的道理，沒有房，哪有家？

今天(29日)，有這樣一條消息格外引人矚目：統(tǒng)計(jì)稱一線城市樓市成交量大幅下滑。消息說：根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的較近一周房地產(chǎn)市場交易情況顯示，在調(diào)控政策影響下，一線城市市場觀望氣氛日益濃厚，杭州、深圳、北京等地上周房地產(chǎn)交易成交量環(huán)比不同程度下跌。但是與此同時(shí)，部分二線城市的交易仍然保持活躍。

一線城市樓市成交量大幅下滑 杭州環(huán)比跌73%

國務(wù)院樓市新政已經(jīng)頒布十多天，一度人聲鼎沸的杭州各大房產(chǎn)中介門前逐漸變得門可羅雀，很難見到購房者的身影?？仆H不動(dòng)產(chǎn)杭州湖墅店經(jīng)理張偉麗告訴記者，店里較近的一次成交還是在新政頒布之前：

新政之后就沒有了，基本上都爆單了，前面談好的意向都不行了。

根據(jù)中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，較近一周，杭州房地產(chǎn)交易成交量環(huán)比下跌72.55%。購房者的駐足觀望使成交量大幅下跌，此外，許多新樓盤也紛紛推遲開盤時(shí)間，以觀望行情發(fā)展。位于杭州丁橋的冠宇雋園，原本計(jì)劃4月下旬開盤，新政后開盤時(shí)間一再推遲：

冠宇雋園工作人員：我們(開盤)時(shí)間待定，現(xiàn)在銀行的很多貸款政策都沒有明確。

雖然成交量下跌，但杭州的房價(jià)沒有出現(xiàn)明顯的下降?？仆H不動(dòng)產(chǎn)張偉麗說，大多數(shù)房源不僅沒有跌，有的還在漲。

張偉麗：2009年，那么多人購進(jìn)房子，都是高價(jià)位購的。你再叫他低價(jià)拋出，他不可能拋的。有一批人就把房子放起來，寧可拿來出租，所以我們現(xiàn)在的業(yè)務(wù)都在做租賃了。

深圳上周新房僅成交417套 環(huán)比大跌60%

根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測，上周4月19日至4月25日，深圳新房僅成交417套，環(huán)比大跌60%，但深圳樓市的成交均價(jià)卻環(huán)比增長12.3%。

深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)研究發(fā)展部吳上錦：這個(gè)主要是成交的結(jié)構(gòu)性問題引起的，成交量較多的前10個(gè)樓盤中，有5個(gè)樓盤均價(jià)是超過3萬的，所以它對(duì)全市的整體的成交均價(jià)是有一個(gè)比較大的支撐。

深圳房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，目前開發(fā)商沒有面臨很大的動(dòng)力和壓力降價(jià)，仍然有大部分開發(fā)商在觀望中。

業(yè)內(nèi)人士：如果政策能夠遏制住銀行，那么無論是開發(fā)商還是投資客，面臨資金壓力的時(shí)候，房價(jià)必然會(huì)趨于合理。

部分二線城市房產(chǎn)交易活躍 哈爾濱房產(chǎn)交易額上揚(yáng)

相比一線城市市場觀望氣氛日益濃厚，部分二線城市的交易仍然保持活躍。哈爾濱市民付先生在一周前看好一套70平米的二手住房，著急結(jié)婚的他當(dāng)即決定購購。

付先生：還是決定要購，我們這種結(jié)婚購房的或者無房購房的肯定不會(huì)受政策的影響，怕以后房價(jià)再上漲。

和付先生一樣，一些打算購房的市民并沒有因政策出臺(tái)改變購房計(jì)劃。哈爾濱市房產(chǎn)交易額在本周呈不斷上揚(yáng)的趨勢。

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分析師李士佳：新政出臺(tái)之后，目前對(duì)哈爾濱市場沒有產(chǎn)生影響，反而使房產(chǎn)交易額進(jìn)行上漲，同期比上揚(yáng)了20%左右。

目前哈爾濱市房屋價(jià)格仍能為廣大市民接受，也是市場交易活躍的重要原因。

哈爾濱90%以上都是改善住房環(huán)境，剛性需求比較大，近期價(jià)格走勢分析來看，均價(jià)6600元錢，上揚(yáng)了50到100元左右，已達(dá)到6700元左右。

對(duì)于目前中國房地產(chǎn)這樣一個(gè)市場表現(xiàn)，一些購房者表示：數(shù)據(jù)讓我一頭霧水，為什么目前政策對(duì)撼動(dòng)高房價(jià)看起來起效并不大？中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長顧云昌在接受臺(tái)記者劉玉蕾采訪時(shí)分析說，交易量的下降在前，價(jià)格下跌在后，這很正常。

顧云昌：效果和泡沫成正比。凡是房價(jià)上漲在過快的城市，這些城市往往是炒樓者或投機(jī)需求者(占比)高的地方，(政策)效果越明顯。但在一些二線城市或中小城市，投機(jī)需求比例不高，房地產(chǎn)市場價(jià)格上漲也不是很快，當(dāng)然政策不是針對(duì)他(這類城市)，反應(yīng)比較慢一點(diǎn)，波動(dòng)比較小一點(diǎn)。

泡沫多的地方、房價(jià)上漲過快的地方和投機(jī)系數(shù)高的地方，為什么這些城市的房價(jià)仍然沒有松動(dòng)呢？新政出臺(tái)以后，大家有一個(gè)反應(yīng)的過程?，F(xiàn)在，購家、賣家都在觀望。由于2009年下半年至2010年一季度銷售不錯(cuò)，賣家、開發(fā)商的資金鏈比較松，回收款很多。他們不可能在出了新政之后就降價(jià)。假如消費(fèi)持續(xù)下降，或新樓盤賣不掉，會(huì)引起對(duì)開發(fā)商的壓力。這種情況下，可能有房價(jià)松動(dòng)的可能。也就是說，交易量下降在前，房價(jià)松動(dòng)在后。

北京市律師協(xié)會(huì) 房地產(chǎn)律師秦兵也對(duì)此深信不疑，他認(rèn)為房地產(chǎn)市場一定會(huì)回歸到普通中產(chǎn)能夠輕松擁有一套房子的水平。

秦兵：中國的房地產(chǎn)一定會(huì)回歸到非常理性的狀態(tài)，具體表現(xiàn)就是普通中產(chǎn)能夠非常輕松的擁有自己的住宅。按照這個(gè)基本原則，房價(jià)肯定會(huì)往下跌，而且會(huì)跌到我們目前大概想象不到的程度。其實(shí)，抑制房價(jià)上漲過快，只要抑住了，那就是(房價(jià))下跌。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！