據(jù)中國之聲《新聞縱橫》8時15分報道，中房協(xié)暫緩地產(chǎn)調(diào)控的風波還沒有過去，這幾天，某門戶網(wǎng)站的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查就將中房協(xié)再度推回到風口浪尖上。根據(jù)這幾天的調(diào)查結(jié)果，接近八成參與調(diào)查的網(wǎng)友反對中房協(xié)的建議，并由此引發(fā)了新一輪的網(wǎng)絡(luò)聲討。

　　普通網(wǎng)民為什么對中房協(xié)劍拔弩張？如果中房協(xié)站到了購房者對面，如果這沒有什么不對，那么，普通的購房者又該背靠哪棵大樹呢？　　

　　“中房協(xié)作為一種官方機構(gòu)，不是積極為民代言，而是試圖維護當前居高不下的房價”。這是“新華網(wǎng)評”對中房協(xié)的批評。就連 業(yè)內(nèi)人士牛刀也提醒中房協(xié)：“你是一個政府的行業(yè)協(xié)會，用的是納稅人的錢?！?一時間，中房協(xié)再度陷入尷尬。盡管記者還沒有從中房協(xié)方面獲得回應(yīng)，不過有一點毋庸置疑，它的建言國務(wù)院已經(jīng)給自己帶來了大麻煩。

　　日前，中房協(xié)副會長朱中一表示，中房協(xié)建議國務(wù)院暫緩出臺新的緊縮性房地產(chǎn)調(diào)控政策。在房地產(chǎn)新政執(zhí)行整整4個月后，中房協(xié)的這次上書盡管還沒有引起政策方面的異動，卻已經(jīng)打破了市場的寧靜。一方面，隨著言論的拋出，股市里低迷了3個多月的房地產(chǎn)板塊走出了短線飄紅的行情。而另一方面，普通購房者們則紛紛在網(wǎng)上發(fā)帖，批評中房協(xié)不顧消費者的利益，只為地產(chǎn)商說話。

　　不過，對于這種批評，《21世紀地產(chǎn)》新聞總監(jiān)李一戈認為，中房協(xié)是房地產(chǎn)企業(yè)自愿出錢加入的行業(yè)協(xié)會，替會員說話不能說立場有錯：

　　李一戈：“我要提醒的是，這是一個行業(yè)組織，它代表的是這個行業(yè)的利益。他是一個行業(yè)協(xié)會，而不是一個房奴協(xié)會，不是一個無房者協(xié)會 。大家不要為這個來生氣，你怎么可能希望家電協(xié)會來為購家電的消費者說話，汽車協(xié)會來為購車的人說話，只能借助消費者協(xié)會來說話，或是相關(guān)的政府部門，而不能寄希望于一個行業(yè)組織?！?

　　經(jīng)濟評論員葉檀也同意這一觀點：

　　葉檀：“這個質(zhì)疑是沒有道理的，因為房地產(chǎn)協(xié)會是房地產(chǎn)企業(yè)的一個組織，交會費維護協(xié)會的生存，為房地產(chǎn)企業(yè)說話，這個是很正常的事情。”

　　那么這個中房協(xié)到底是個什么樣的組織呢？根據(jù)公開資料，中房協(xié)隸屬于國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，全稱是中國房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會。會員上至房地產(chǎn)開發(fā)商，下至物流、建筑、維修等有關(guān)產(chǎn)業(yè)，其中房地產(chǎn)開發(fā)商占據(jù)了會員總數(shù)的半壁江山，會費是它的主要資金來源。

　　根據(jù)媒體報道，中房協(xié)每年收取的會費合計有好幾千萬元，而且每年中房協(xié)主辦的各類展會、“廣廈獎”的評選，會員單位都要積極參與，其中很多活動還需要企業(yè)繳納活動經(jīng)費。于是外界對于中房協(xié)立場的分析是，“拿人錢財手軟”。

　　對此，《21世紀地產(chǎn)》新聞總監(jiān)李一戈表示，相比于眾多房產(chǎn)大亨的巨額盈利，這筆錢實在是算不了什么。

　　李一戈：“內(nèi)部開會會說會員繳會費是多少，但基本上還是以自愿為主。開發(fā)商相對于其他行業(yè)經(jīng)濟條件還是好一些，繳的會費會多一些，一年千把塊錢也拿不出手，開發(fā)商出手可能會大方一點，多一點交個萬把塊錢都有可能。一個企業(yè)一萬塊錢，交個幾千萬是很有可能的。會費怎么用是有自己的內(nèi)部規(guī)定的，像你不能去管保姆協(xié)會的會費怎么用，這個外人不好說什么?！?

　　但是，即便中房協(xié)的立場沒有錯，再拋開為誰說話的問題，購房者們的呼聲卻是真真正正、實實在在，對于本輪房地產(chǎn)的調(diào)控，政府也是下定決心，不見明顯效果絕不停止。

　　經(jīng)濟評論員葉檀認為，中房協(xié)的舉動之所以引發(fā)網(wǎng)絡(luò)大討論，問題的實質(zhì)在于，為什么在房價問題的爭論上，只見房地產(chǎn)協(xié)會，不見消費者協(xié)會？葉檀指出，正是因為沒有有效的意見表達渠道和影響機制，消費者只能在網(wǎng)上一吐為快了。

　　葉檀：“關(guān)鍵不是中房協(xié)為誰說話，而是有沒有人為消費者說話，不同的組織之間進行一個博弈，并且將這個博弈進行公開，這個對整個社會才是有益的。

　　消費者的利益現(xiàn)在媒體也在說，但是關(guān)鍵是沒有形成一個像中房協(xié)這樣的非常強有力的組織來說話，這個是沒有的，所有他相對于這樣的組織來說是比較弱勢的?！?

　　時下網(wǎng)絡(luò)上甚至開始流行這樣一句話：“中房協(xié)一上書，購房的人就哆嗦”。利益的天平應(yīng)該如何平衡？葉檀建議更應(yīng)該把消費者的機構(gòu)做大做強。

　　葉檀：“現(xiàn)在因為我們已經(jīng)有既定的機構(gòu)在那兒了，你再成立一個其他的組織，事實上也是比較困難的，關(guān)鍵是成立這么一個組織之后，要納入現(xiàn)在的系統(tǒng)里頭，要讓現(xiàn)在的組織真正的起作用。”

　　此外，葉檀還指出，消費者之所以對中房協(xié)產(chǎn)生這樣的誤解跟它的“半官方”背景有很大關(guān)系。中房協(xié)隸屬于住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，使得它所有的建議都帶有了“準政策”色彩。其實，這也是現(xiàn)階段中國的行業(yè)協(xié)會普遍面臨的問題。在中國，行業(yè)協(xié)會大多具有半官方背景，所謂代表行業(yè)企業(yè)的利益，更多地也被理解為政策層面的另一個指導(dǎo)機構(gòu)。即便在行業(yè)協(xié)會高度自制的行業(yè)里，公眾固有的觀念也很難打破。

　　就此，葉檀建議，包括中房協(xié)在內(nèi)，加速中國行業(yè)協(xié)會的 “去官方化”進程，也是當務(wù)之急。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！