歷年來，暑假期間緊靠學(xué)校的小區(qū)的租賃和出售都很火熱。今年，由于購賣市場持續(xù)觀望等原因，緊靠學(xué)校的小區(qū)租賃市場似乎比以往要更加火熱。多家中介公司的調(diào)查顯示，今年的租賃市場一度高漲，緊靠學(xué)校的小區(qū)租賃價格也一路水漲船高。隨著暑假的結(jié)束，今年緊靠學(xué)校的小區(qū)的租賃期高峰已過，租賃出現(xiàn)了穩(wěn)中回調(diào)的趨勢，預(yù)計回調(diào)幅度會在5%以上。

　　今年緊靠學(xué)校的小區(qū)租金創(chuàng)新高

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計，緊靠學(xué)校的小區(qū)由于其位置和周邊環(huán)境的優(yōu)勢，因此有很大的客戶需求量，加之這種需求難以替代，因此，房屋租金一般都比較高。而4月份以來租金普遍的上漲，更給緊靠學(xué)校的小區(qū)的租金上漲帶來了動力，今年緊靠學(xué)校的小區(qū)的租金壓力創(chuàng)下新高。

　　以芳草地小學(xué)為例，其附近的緊靠學(xué)校的小區(qū)的租金一居大約是2800元/月-3000元/月，兩居的租金是3500元/月-4000元/月，三居的租金是4500元/月-5000元/月，大概是從4月份開始漲價，大約漲了20%。

　　據(jù)北京中原三級市場研究部統(tǒng)計，8月份在同一區(qū)域，學(xué)校周邊的租賃房源平均比一般租賃房源租價高100元-300元/月。而一些特殊的區(qū)域，如以北京實驗二小附近的新文化街小區(qū)為例，由于距離金融街近，因此有一部分人群因上班而進(jìn)行租房，上班而租房的需求占比約為35%，因上學(xué)而租房的需求占65%，多重壓力下，房租上漲速度超過25%。

　　開學(xué)后需求下降六七成

　　從目前來說，由于部分緊靠學(xué)校的小區(qū)房源少，資源缺乏，業(yè)主對于租賃價格看好，不輕易降價。各中小學(xué)校開學(xué)后，緊靠學(xué)校的小區(qū)的需求量有所下降，下降幅度在60%-70%，大部分學(xué)生家長已在8月提前完成租房為孩子開學(xué)做了準(zhǔn)備，因此現(xiàn)在的需求量多為前期因特殊原因沒有來得及租房的小部分客戶。

　　在租金方面，因剛剛進(jìn)入9月，因此緊靠學(xué)校的小區(qū)的租金價格仍與8月持平，未表現(xiàn)出明顯變化，但“搶租”風(fēng)已過， 附近緊張的供需關(guān)系開始逐步緩解，租金掛牌價格雖然還維持著前期的水平，但業(yè)主及部分代理中介在交易過程中已有明顯的議價態(tài)度，“鏈家地產(chǎn)”等機(jī)構(gòu)預(yù)計，接下來大部分緊靠學(xué)校的小區(qū)的租金會出現(xiàn)5%左右，或者更高幅度的回調(diào)。

　　未來租金調(diào)整幅度有限

　　對于需求明顯減少的部分區(qū)域來說，隨著需求的減少，緊靠學(xué)校的小區(qū)的供給也會相應(yīng)減少，因此需求的減少對于成交的影響并不明顯，歷年來，緊靠學(xué)校的小區(qū)漲多跌少的狀況今年也許依然難改變，預(yù)計房租調(diào)整的幅度不會超過20%，整體水平仍會高于去年。

　　除了靠近學(xué)校之外，有些緊靠學(xué)校的小區(qū)可能靠近一些商業(yè)區(qū)，或者**站，因此即使在暑假之后，部分以孩子上學(xué)為目的的租賃群體需求減少，但是由于其他優(yōu)勢，仍然能夠吸引上班的群體。例如陶然亭小學(xué)附近的租賃需求中，9月份因工作而租房的人群占所有租賃需求人數(shù)的50%，其中主要的原因就是這邊區(qū)域房屋靠近4號線**站，目前租金還是基本保持平穩(wěn)。

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　　萬柳、世紀(jì)城區(qū)域

　　萬柳區(qū)域的學(xué)校主要是中關(guān)村三小，世紀(jì)城區(qū)域的學(xué)校是人大附小，這兩個區(qū)域由于毗鄰小學(xué)，常年以來區(qū)域內(nèi)的租、售市場都比較火，尤其目前開學(xué)在即，兩個區(qū)域的求租量均出現(xiàn)上漲。目前這兩個區(qū)域的租金價格，一居室為3500元-4000元/月，二居室為4500元/月左右，三居室為6000元-6500元/月。

　　中關(guān)村及周邊區(qū)域

　　中關(guān)村及周邊區(qū)域如魏公村區(qū)域、學(xué)清路區(qū)域等，高校分布較多，據(jù)北京中原三級市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，這些區(qū)域中的主要求租人群為一些高校的準(zhǔn)備各類考試的學(xué)生及一些將要畢業(yè)的學(xué)生等，區(qū)內(nèi)一居室的平均租金為2600元-3500元/月，二居室為3300元-4000元/月，三居室為4500元/月左右。

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