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樓市新政頭日探訪滬上中介:未見扎堆簽約

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 487 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  記者今天上午聯(lián)系了滬上多家房產(chǎn)中介,中介人員均表示因上海過去已經(jīng)執(zhí)行三套房停貸和頭付三成以上,因此對購房者的影響并不大,今天也沒有出現(xiàn)扎堆簽約的現(xiàn)象。不過,記者發(fā)現(xiàn),盡管新的政策全面停止第三套房貸,但是還有中介表示“可以一試”。

  中介未見扎堆簽約

  新政天,信貸政策的完善并沒有產(chǎn)生明顯的影響,記者預(yù)計會出現(xiàn)較多購房者提前簽約的情況也沒有出現(xiàn)。

  中原地產(chǎn)川沙分行經(jīng)理周高祥介紹,浦東川沙地區(qū)的購房者主要是在張江地區(qū)工作的年輕白領(lǐng),90%是頭套房,并且4月以來就無一例外是頭付三成以上。“銀行對頭套房頭付兩成的條件異??量蹋覀兎中幸粏味紱]有。 ”

  據(jù)他介紹,銀行要求申請者提供金額1500元/月以上的稅單,對購房者的工作單位等條件更是嚴(yán)格審查。而總數(shù)不多的投資者多是采用全款購房,因此也不受新政影響。光大等剛需購房為主的板塊也是同樣情況,記者了解到,新政頭日并未出現(xiàn)提前簽約或毀約的情況。

  不過,記者發(fā)現(xiàn),昨日出臺的樓市新政還是吸引了眾多購房者的目光?!皬淖蛲淼浆F(xiàn)在,很多客戶打電話來咨詢此事。 ”中原地產(chǎn)中遠(yuǎn)兩灣城分行經(jīng)理竺忱告訴記者。

  他還得知,因為“五條升級版”新政中對稅收政策做出了調(diào)整,10月1日起對出售自有住房并在一年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅,今天早上有很多人請假去交稅。不過,他也認(rèn)為新政并沒有太多亮點,頭套房三成和三套房停貸一直在執(zhí)行,此次信貸政策的完善不會影響簽約情況。

  三套房停不停含糊其辭

  采訪中,對于備受關(guān)注的三套房政策中介說辭頗為含糊。早在本輪新政出臺前,上海等樓市過熱的城市就已被要求暫停發(fā)放第三套住房貸款。但是,各種操作的漏洞和“曲線貸款”還是讓三套房貸款“名亡實存”。

  采訪中一位中介經(jīng)理就告訴記者,以前要求三套房停貸的時候,其實還是有銀行可以通過一些技術(shù)操作貸到款。因為每家銀行對三套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不同,對政策的認(rèn)可度也不同。對于昨日新政中,不分地區(qū)、全面停止三套房的要求,他表示貸款從緊是肯定的,但實際情況還很難說。

  記者隨后以購房者的身份詢問了徐匯區(qū)的幾家房產(chǎn)中介。中介人員表示,前一階段三套房還可以采用外資銀行貸款或者消費貸款,但現(xiàn)在估計比較難。不過他們還是讓記者留下聯(lián)系方式個人資信證明嘗試一下。一位中介人員透露,三套房能不能貸主要看個人情況,有的人通過一些操作可以讓三套房查不到。

  樓市新政力度適宜

  “新的樓市政策力度適宜。 ”復(fù)旦大學(xué)住房政策研究陳杰副教授告訴本報記者。他表示,此次政策的出臺將在一定時期內(nèi)給炒房者帶來高壓。炒房風(fēng)險和成本的增加,會使炒房者選擇是否入市時更加慎重。

  對于新政誤傷剛需購房者的懷疑,他認(rèn)為上海在貸款政策的執(zhí)行上一直比較嚴(yán)厲,剛需者的購房能力并沒有如此敏感。受波及取消購房計劃的剛需者有兩種可能,一是抱有投資心理的假性剛需,二是本身風(fēng)險承擔(dān)能力較弱。他同時預(yù)計,政策出臺后可能還是會出現(xiàn)退單現(xiàn)象,這部分購房者通常是兼具自住和投資兩方面的需求。“新政對10月樓市肯定有影響,難以延續(xù)9月的火熱場面。 ”陳杰指出,整頓樓市決心十足,假如樓市在這一輪新政后依然過熱,必會招來再一輪調(diào)控。

  上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭也預(yù)計,房地產(chǎn)市場將再度降溫,十月市場表現(xiàn)將比九月差一些。第四季度,城市的商品住宅成交量估計將比8-9月略有回落。見習(xí)記者 俞佳 報道

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