開發(fā)商交付房屋質(zhì)量不合格，房屋維修期間，業(yè)主住宿費誰承擔？

　　讀者咨詢

　　王先生：2010年4月，王先生入住其新購購的商品房后不久，發(fā)現(xiàn)客廳和臥室的屋頂同時嚴重開裂。王先生及時通知了開發(fā)商，開發(fā)商用了近兩周的時間為王先生修復(fù)了房屋。但是，在房屋維修期間，王先生全家僅能暫住賓館，共計花費1200多元。請問：該筆住宿費用應(yīng)由誰承擔？

　　律師解答

　　本案是一起合同糾紛案件。本案的爭議焦點是開發(fā)商交付的商品房存在質(zhì)量問題，在房屋維修期間，業(yè)主產(chǎn)生的住宿費是否應(yīng)在開發(fā)商違約責任的賠償范圍之內(nèi)。

　　本案中，開發(fā)商交付的商品房存在質(zhì)量問題，根據(jù)《合同法》百零七條“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”的規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當承擔維修責任。

　　但是，在房屋維修期間，王先生在賓館的住宿費用是否亦應(yīng)由開發(fā)商承擔？開發(fā)商交付的房屋存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致王先生無法入住房屋，產(chǎn)生1200元的賓館住宿費用，此費用的產(chǎn)生與開發(fā)商的違約行為之間具有因果關(guān)系。根據(jù)《合同法》百一十二條“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當賠償損失”的規(guī)定，王先生1200元的損失，應(yīng)當由開發(fā)商承擔。

　　這筆物業(yè)費該由誰交？

　　讀者咨詢

　　某物業(yè)公司：物業(yè)公司服務(wù)的小區(qū)A座20層1室的房屋自2010年3月份以來，一直未交納物業(yè)費。經(jīng)物業(yè)公司上門催收后發(fā)現(xiàn)，此房屋已被業(yè)主出租給他人，而房屋承租人以其向業(yè)主支付的房租中包含有物業(yè)費為由，拒絕向物業(yè)公司交納物業(yè)費。請問：該筆物業(yè)費應(yīng)由誰交納？

　　律師解答

　　本案的爭議焦點是房屋實際使用人與業(yè)主不一致的情況下，物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)由誰承擔？

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