案情簡介：

這邊廂，李銘還在為投資房產(chǎn)的事四處奔波，那邊廂自住的房屋又出現(xiàn)了情況。李銘用來自住的房屋已經(jīng)裝修完工并入住一年多了，但是較近附近一個(gè)新樓盤的施工竟然造成了所住房屋墻面開裂的情況。

在與物業(yè)公司取得聯(lián)系之后，李銘得知這屬于房屋質(zhì)量問題，需要和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)調(diào)。然而開發(fā)商卻對他明確表態(tài)，可以對房屋進(jìn)行修復(fù)，但不同意賠償。

李銘盤算了一下，從目前情形來推斷，開發(fā)商的修復(fù) 肯定不能達(dá)到原本的裝修標(biāo)準(zhǔn)，而且修復(fù)工程造成自身無法在房屋居住，在外面租賃房屋的開銷勢必要付出。據(jù)此，李銘向開發(fā)商提出了近10萬元的賠償要求。開發(fā)商并不接受賠償要求，提出的理由為：李銘的要求沒有任何依據(jù)。甚至還表示，墻面開裂是由于其他樓盤的施工所造成的，究竟是否屬于房屋質(zhì)量問題尚屬疑問。

既然溝通不成，李銘遂向消費(fèi)者協(xié)會進(jìn)行了投訴。在交涉之后仍然無法取得調(diào)解的情況下，消費(fèi)者協(xié)會建議李銘，可以同其他出現(xiàn)類似情況的業(yè)主一起，共同委托檢測機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行質(zhì)量檢測，一旦檢測報(bào)告確認(rèn)房屋質(zhì)量確實(shí)存在問題，便可上法院向開發(fā)商起訴索賠。

分析點(diǎn)評：

《較高人民法院關(guān)于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》對于房屋質(zhì)量問題進(jìn)行了規(guī)定：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用；或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，購受人可以請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

這是指交付的房屋屬于危房的情況下，購房者有權(quán)退房并要求開發(fā)商賠償損失?！督忉尅愤€規(guī)定，房屋有嚴(yán)重的質(zhì)量問題以致影響正常居住使用的情況下，購房者有權(quán)退房并要求開發(fā)商賠償。

對于普通的房屋質(zhì)量問題，《解釋》規(guī)定，在保修期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。開發(fā)商如果拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購受人可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

根據(jù)這條規(guī)定，事件中的開發(fā)商確實(shí)可以采用修復(fù)來作為承擔(dān)責(zé)任的方式。當(dāng)然，如果在房屋修繕過程中，業(yè)主必須在外租房居住而發(fā)生實(shí)際損失，開發(fā)商理應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

還需要特別說明的是，房屋和其他商品一樣也有保修期，具體期限在房屋保修卡上一般都有記載，不同的部位保修期一般2年到5年不等。如果房屋超過了保修期，開發(fā)商就不再有免費(fèi)維修的義務(wù)了。購房業(yè)主可以委托物業(yè)公司或者專門的維修公司進(jìn)行修復(fù)，但需要自己承擔(dān)維修費(fèi)用。

(作者為新華律師事務(wù)所律師)

　　　　　(作者：連晏杰)