胡先生擁有一套位于靜安區(qū)的房子，在“滬十二條”新政出臺前本有意向出售，誰知過了幾天就碰到了新一輪的政府調(diào)控。胡先生向《新民樓市》坦言：“政府又開始收緊市場了，這個‘限購令’也不知道會保持到什么時候，我這房子本來想賣掉了，乘著十月的好勢頭，誰知道就碰上了這件事。價格么，看樣子短期內(nèi)是沒辦法再漲了，我準(zhǔn)備再多多觀察，誰知道這市場什么時候又會變好呢?！焙壬瑫r也透露：自己身邊本來也有一些朋友想和他一樣拋售房子，可是碰上新政出臺，于是大家索性都捂了，再等著市場“動起來”的那。

　　10月7日，“滬十二條”出現(xiàn)上海樓市，又引起各方高度關(guān)注。復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究主任尹伯成對此的解讀是：影響深刻的是限購一套住房，這個政策可以明顯抑制投資需求；是差別化信貸，它從源頭上對投資、投機(jī)性需求的資金來源進(jìn)行控制，使得他們購房行為進(jìn)一步困難，從而抑制這部分投資需求。

　　政府將政策進(jìn)一步收緊，無疑是對投資門檻的再一次拉高。新政的施行將嚴(yán)重影響樓市在短期內(nèi)的一個變化：樓市短期量跌價滯現(xiàn)象。而此情況的出現(xiàn)無疑又讓投資客猶豫再三舉棋不定：短期內(nèi)無法實(shí)現(xiàn)收益目標(biāo)。

　　不過短期內(nèi)無法高增長的收益，使得不少手中握有雄厚資金的投資客再次將目光聚集在了高端樓盤市場。據(jù)筆者在售樓處的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少高端樓盤負(fù)責(zé)人表示較近有一些投資客紛紛上門或致電咨詢樓盤情況，而這些投資客中相當(dāng)一部分對降價促銷的高端樓盤表現(xiàn)出了濃厚的購購興趣，并對負(fù)責(zé)人表示說：“有情況就記得通知我們哦?！?

　　相對于一手房高端樓盤的熱烈氣氛來說，二手房市場明顯呈現(xiàn)另一種冷淡局面。在調(diào)查中，筆者發(fā)現(xiàn)二手房掛牌量有著大幅度的驚人增長。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示：新一輪調(diào)控出臺4天之際，滬上二手房掛牌可售量每天就以1000套以上的速度遞增。二手房主的樓市濃厚的觀望心態(tài)已顯端倪。于此同時，筆者向一些中介公司詢問二手房銷售情況，工作人員也都表示雖然積極保留有意向成交單，但還是抵不住購家們的觀望心態(tài)，紛紛轉(zhuǎn)移撤離。當(dāng)問及這些投資客的轉(zhuǎn)移目標(biāo)時，不少中介人員表示由于目前股票市場的再次風(fēng)生水起，一些投資客都在言談中透露，有將資金投入股市的意向。而至于購房，則“再看看政策和市場吧，也不知道什么時候再變”。

　　十月樓市即將過去，經(jīng)歷了再次的政策調(diào)控，展現(xiàn)在我們面前的是樓市的另一番景象：投資目標(biāo)被重新審視，然后改變，高端樓盤依然走俏，二手房市場又現(xiàn)濃重觀望氣氛。在這種情況下，投資客的選擇少之又少，只因我們的投資渠道實(shí)在有限！筆者在向一些投資客詢問他們對四季度的樓市看法時，就有一位王先生透露說：“現(xiàn)在的政策都是沖著我們投資客來的，我也想購房啊，可是你看這情況，房價在短時間內(nèi)估計是不會有大幅度提高了，至于第四季度么，我實(shí)在是信心不足啊，再看看再說吧?！?皋靜枝)

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