號(hào)稱有史以來(lái)較熱鬧的浙江省第十六屆房地產(chǎn)博覽會(huì)，昨天在杭州和平國(guó)際會(huì)展和浙江世貿(mào)展覽落下帷幕，較終交出來(lái)的成績(jī)單也讓人真切感受到了這屆房博會(huì)的瘋狂熱度：四天一共成交商品房751套，與上屆房博會(huì)的408套相比足足增長(zhǎng)了84%；同時(shí)總參觀人數(shù)也多達(dá)38萬(wàn)余人次，較上屆房博會(huì)有明顯增加。

　　事到如今，杭州樓市已經(jīng)全面超越此前被公認(rèn)為較狂熱的2007年，而這一點(diǎn)尤其體現(xiàn)在價(jià)格上。試以幾大板塊2007年高點(diǎn)時(shí)的房?jī)r(jià)和現(xiàn)在的房?jī)r(jià)對(duì)比為例，市板塊已經(jīng)由當(dāng)時(shí)的2.1萬(wàn)元/平方米漲到了2.5萬(wàn)元/平方米左右，轉(zhuǎn)塘從1萬(wàn)元/平方米漲到1.2萬(wàn)元/平方米，九堡從1.3萬(wàn)元/平方米升至約1.6萬(wàn)元/平方米，下沙也從8000元/平方米升到1.5萬(wàn)元/平方米左右。

　　房博會(huì)上，有開(kāi)發(fā)商分析了一下購(gòu)房者的構(gòu)成，剛性需求人數(shù)與投資客數(shù)量各占五成；而從實(shí)際下單數(shù)量來(lái)看，投資客要比剛需高出不少，個(gè)別區(qū)塊樓盤(pán)的銷售數(shù)據(jù)甚至顯示，投資客與“剛需”比例已經(jīng)高達(dá)7∶3。數(shù)以十萬(wàn)計(jì)的投資客成為這次房博會(huì)較亮眼的一群人，他們用自己近乎瘋狂的投資欲望將杭州樓市向著更高的頂峰推去。

　　高房?jī)r(jià)背后隱藏著風(fēng)險(xiǎn)。從2007到2009年三年的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，如今的杭州房?jī)r(jià)已經(jīng)站在了歷史的較高位?！胺?jī)r(jià)不可能一直漲，既然房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到了一個(gè)歷史高位，剛需不如等到市場(chǎng)滯漲或者調(diào)整期再進(jìn)入，或者市場(chǎng)放量多，選擇余地大的時(shí)候再購(gòu)房。”業(yè)內(nèi)人士這樣建議購(gòu)不到房的“剛需”們。

　　四天成交商品房751套

　　比上屆增加八成多

　　38萬(wàn)余人次擠爆房博會(huì)

　　號(hào)稱有史以來(lái)較熱鬧的浙江省第十六屆房地產(chǎn)博覽會(huì)，昨天在杭州和平國(guó)際會(huì)展和浙江世貿(mào)展覽落下帷幕，較終交出來(lái)的成績(jī)單也讓人真切感受到了這屆房博會(huì)的瘋狂熱度：四天一共成交商品房751套，與上屆房博會(huì)的408套相比足足增長(zhǎng)了84%；同時(shí)總參觀人數(shù)也多達(dá)38萬(wàn)余人次，較上屆房博會(huì)有明顯增加。

　　組委會(huì)提供的數(shù)據(jù)顯示，這屆房博會(huì)一共成交商品房751套，成交面積98092平方米，成交金額12.23億元。從區(qū)域來(lái)看，杭州主城區(qū)成交270套，余杭區(qū)則趕超主城區(qū)成為完全主力，成交415套，蕭山區(qū)成交1套，周邊縣(市)成交65套；從成交結(jié)構(gòu)來(lái)分析，中小套型住房和頭次亮相的新樓盤(pán)成為當(dāng)前市場(chǎng)需求的熱點(diǎn)。

　　二手房方面，由于稅費(fèi)等優(yōu)惠政策多數(shù)到今年年底即將到期，因此有一撥購(gòu)家和賣家希望趕在年底之前達(dá)成交易，不要錯(cuò)過(guò)這趟末班車。這一情況也通過(guò)房博會(huì)二手房展區(qū)人山人海的盛況得到了印證，大部分購(gòu)房者的意愿十分強(qiáng)烈，緊靠學(xué)校的小區(qū)、景觀房等條件較好的二手房源則比較緊缺。四天展會(huì)一共成交了二手房169套，較上屆房博會(huì)的145套增加16.6%，成交面積16025平方米。

　　而今年上半年以來(lái)成交量快速回升，房?jī)r(jià)上漲，價(jià)格總體處于相對(duì)高位的情況下，多數(shù)參觀者特別是自住型、改善型購(gòu)房者普遍感到當(dāng)前房?jī)r(jià)偏高。房博會(huì)期間，商品房成交均價(jià)為12472元/平方米，其中杭州主城區(qū)成交均價(jià)14816元/平方米，余杭區(qū)成交均價(jià)10579元/平方米，二手房成交均價(jià)15167元/平方米，價(jià)格逐漸初現(xiàn)高位趨穩(wěn)。

　　均價(jià)全面超越2007年

　　杭州樓市已經(jīng)熱到瘋狂

　　從房博會(huì)天開(kāi)幕到結(jié)束，兩大展館如潮水般的急切購(gòu)房人群，到眾多參展多次的開(kāi)發(fā)商們都直呼想不到的超旺人氣，從天本省外省各地投資客們急吼吼的聯(lián)袂殺入，到溫州人抱團(tuán)扔出的要購(gòu)100套的豪語(yǔ)，只換來(lái)售樓小姐漫不經(jīng)心的對(duì)待，從樓書(shū)根本不夠發(fā)，就算登記了購(gòu)房意向也不一定拿得到，到購(gòu)房者幾乎無(wú)房可挑，較后只能在一個(gè)又一個(gè)的未開(kāi)樓盤(pán)殷切地留下自己的聯(lián)系方式，本屆房博會(huì)上無(wú)數(shù)的場(chǎng)景都在傳遞著同一個(gè)信息：這個(gè)市場(chǎng)確乎已經(jīng)熱到瘋狂！

　　事到如今，杭州樓市已經(jīng)全面超越此前被公認(rèn)為較狂熱的2007年，而這一點(diǎn)尤其體現(xiàn)在價(jià)格上。試以幾大板塊2007年高點(diǎn)時(shí)的房?jī)r(jià)和現(xiàn)在的房?jī)r(jià)對(duì)比為例，市板塊已經(jīng)由當(dāng)時(shí)的2.1萬(wàn)元/平方米漲到了2.5萬(wàn)元/平方米左右，轉(zhuǎn)塘從1萬(wàn)元/平方米漲到1.2萬(wàn)元/平方米，九堡從1.3萬(wàn)元/平方米升至約1.6萬(wàn)元/平方米，下沙也從8000元/平方米升到1萬(wàn)元/平方米左右。

　　而從本屆房博會(huì)的交易情況上，同樣可以看出這一趨勢(shì)。當(dāng)余杭區(qū)的成交均價(jià)都已經(jīng)從之前的五六千元/平方米猛飆至10579元/平方米，那么主城區(qū)14816元/平方米看起來(lái)也已顯得理所當(dāng)然；二手房的成交均價(jià)同樣高達(dá)15167元/平方米，以至于盡管有不在少數(shù)的購(gòu)房者很想趕上優(yōu)惠政策截止到年底的末班車，但礙于房?jī)r(jià)的高企依然只能望房興嘆，較終二手房四天的交易量也不過(guò)169套，只比上屆多了24套。

　　房?jī)r(jià)漲到從業(yè)者都害怕

　　售樓人自嘲是“賣炭翁”

　　“我賣的這個(gè)樓盤(pán)，去年底定的價(jià)格策略是每平方米9000多元，今年初專業(yè)的口徑改成10000元出頭，兩個(gè)月前開(kāi)盤(pán)已經(jīng)變成了15000元?！痹诜拷粫?huì)某展位上，售樓人員A先生與記者聊起現(xiàn)在的市場(chǎng)，連稱房?jī)r(jià)漲得太快了?！跋聜€(gè)月，我們的二期開(kāi)出來(lái)，估計(jì)要賣到每平方米17000元了?！?/P>

　　A先生所賣的樓盤(pán)極為低調(diào)，幾乎從沒(méi)做過(guò)任何廣告。但直接找到售樓處的各種關(guān)系戶、投資客還是多如過(guò)江之鯽，這使公司專業(yè)的心理預(yù)期一次次被吊高。即便開(kāi)盤(pán)價(jià)比此前放出的價(jià)格高了每平方米5000元，也不妨礙他們開(kāi)盤(pán)三天就將200多套房子賣得干干凈凈，還有一些臨時(shí)趕來(lái)的客戶，捧著上百萬(wàn)現(xiàn)金仍被拒之門外。于是，A先生的專業(yè)給他下達(dá)了任務(wù)，下個(gè)月開(kāi)盤(pán)時(shí)，每平方米再漲2000元。

　　說(shuō)起來(lái)，A先生也算是 的房產(chǎn)銷售人員，大風(fēng)大浪經(jīng)過(guò)不少，但像今年這么瘋狂的市場(chǎng)仍然令他感到害怕。他說(shuō)，自己現(xiàn)在像個(gè)“賣炭翁”，一邊為了業(yè)界著想，“心憂炭賤愿天寒”，希望樓市一直亢奮下去；另一方面，他也時(shí)常困惑，雖然自己一年20萬(wàn)元的收入在杭州能算個(gè)中等，但房?jī)r(jià)再這么漲下去，以后永遠(yuǎn)也購(gòu)不起自己賣的房子了。A先生說(shuō)，還好幾年前就購(gòu)好了自住的房子，可以暫時(shí)超脫于這場(chǎng)搶房游戲。

　　在另一個(gè)熱門大盤(pán)的展位，房交會(huì)三天來(lái)都被看房人擠得里三層外三層的。這個(gè)樓盤(pán)年初放出的價(jià)格大約是每平方米10000元不到，而現(xiàn)在的口徑早已變成每平方米近20000元。該樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)公司原本有大量員工準(zhǔn)備自己購(gòu)購(gòu)，如今大多都已偃旗息鼓。作為多年從事房地產(chǎn)業(yè)的人群，理性和經(jīng)驗(yàn)告訴他們：這個(gè)價(jià)格已完全透支了升值空間。畢竟，該樓盤(pán)雖然在規(guī)劃上有不少利好，但畢竟離傳統(tǒng)市區(qū)較遠(yuǎn)，且中間隔著大量農(nóng)民房和廠房，要完全發(fā)展成適宜居住的成熟板塊，還有許多未知因素。

　　但是，房交會(huì)上的看房人似乎并沒(méi)有類似的感受，他們汗流浹背地?cái)D進(jìn)該樓盤(pán)的沙盤(pán)，心急上火地讓售樓人員給他們登記，還一再央求售樓人員在時(shí)間通知他們開(kāi)盤(pán)的時(shí)間。“真是看不懂??！”站在沙盤(pán)邊的售樓人員自嘲地笑了笑，眼神疏離地看著這些只愁不能把錢花出去的人們。

　　據(jù)了解，類似心態(tài)在杭州的地產(chǎn)從業(yè)人士中非常普遍。許多人感嘆幸好自己有眼光，在上半年已經(jīng)下了單，“總算沒(méi)踏空”。同時(shí)，他們也都表示，完全不會(huì)現(xiàn)在入市，風(fēng)險(xiǎn)太大了。記者身邊更有多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，已經(jīng)忙著把自己手上持有的部分房子掛牌出售。他們多數(shù)認(rèn)為，趁房?jī)r(jià)處于高點(diǎn)，出手一兩套房子落袋為安。對(duì)于明年的樓市，他們態(tài)度大多比較消極，80%以上的人認(rèn)為調(diào)整不可避免。

　　投資新手趕超“老牌”投資客

　　房博會(huì)上，有開(kāi)發(fā)商分析了一下購(gòu)房者的構(gòu)成，剛性需求人數(shù)與投資客數(shù)量是各占五成；而從實(shí)際下單數(shù)量來(lái)看，投資客要比剛需高出不少，個(gè)別區(qū)塊樓盤(pán)的銷售數(shù)據(jù)甚至顯示，投資客與剛需比例已經(jīng)高達(dá)7∶3。數(shù)以十萬(wàn)計(jì)的投資客成為這次房博會(huì)較亮眼的一群人，他們用自己近乎瘋狂的投資欲望將杭州樓市向著更高的頂峰推去。

　　“你只要有房，我現(xiàn)在就可以下單。”“我想要10-20套，你們能賣嗎？”“你們下次開(kāi)盤(pán)什么時(shí)候，我可以現(xiàn)在預(yù)定嗎？”這種像購(gòu)白菜一樣的問(wèn)話夾雜著各地方言口音，從一個(gè)個(gè)投資客口中吐出。來(lái)自溫州、臺(tái)州、金華、衢州、諸暨等地的投資客如蝗蟲(chóng)過(guò)境般，蜂擁至杭州市場(chǎng)，所到之處，所剩不多的房源均被瓜分殆盡。九堡沿江樓盤(pán)均價(jià)超過(guò)2萬(wàn)/平方米，他們不在乎；下沙樓盤(pán)將近1.5萬(wàn)/平方米的均價(jià)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)2007年的峰值，他們也不在乎；城北某即將開(kāi)售的樓盤(pán)價(jià)格可能超過(guò)1.8萬(wàn)元/平方米，投資客還是蜂擁而至……連久經(jīng)沙場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商都為這種熱得發(fā)燙的情緒感到心慌：“投資客的表現(xiàn)讓樓市更瘋狂了?！?/P>

　　誠(chéng)然，投資客向來(lái)不會(huì)缺席房博會(huì)，但這次有了不同，傳統(tǒng)印象中那些溫臺(tái)地區(qū)的投資客并不突出，一直在杭州樓市鮮見(jiàn)的金華、諸暨、衢州甚至北京、安徽等地的投資客大批出現(xiàn)，其中不乏頭次投資的新手，投資情緒也高漲，“投資房產(chǎn)”在這次房博會(huì)上更像是一種“全民運(yùn)動(dòng)”。

　　雖然不是什么老板，嚴(yán)格算來(lái)只是工薪，但這并不影響金華方先生的投資熱情。早在一個(gè)多月前，他就開(kāi)始“做功課”，了解杭州樓市的狀況：哪些區(qū)塊、哪些樓盤(pán)更有，各樓盤(pán)目前的售價(jià)，投資客們都中意哪幾個(gè)板塊和樓盤(pán)。上周五一早，方先生就開(kāi)著車直奔和平會(huì)展的九堡某樓盤(pán)，在詢問(wèn)了房源、戶型、價(jià)格等問(wèn)題后，立刻下單購(gòu)了一套，前后不到1公里?！靶姨潄?lái)得早，到明后天，他們可能就沒(méi)房源了。雖然他們很快又會(huì)有新房源推出，但照這個(gè)勢(shì)頭，很可能會(huì)漲價(jià)，還是早下手比較好?！狈较壬寡?，這是他頭次投資房產(chǎn)。

　　一些參展的開(kāi)發(fā)商也表示，這次房博會(huì)上雖然遇見(jiàn)不少開(kāi)口就要10套甚至100套的投資大戶，但只購(gòu)一兩套的小投資客也不占少數(shù)?！耙酝际且恍┩顿Y‘老面孔’來(lái)購(gòu)房，這次的投資客隊(duì)伍大了好多，除了溫州、臺(tái)州以外，浙江其他地區(qū)的投資客也紛紛跟進(jìn)，而且不管是有很多錢的還是有點(diǎn)小錢的，都來(lái)購(gòu)房了。像來(lái)購(gòu)我們房子的，大部分投資客手里至少都有一兩套房子，購(gòu)房目的基本就是純投資?！币晃粯潜P(pán)在丁橋的開(kāi)發(fā)商說(shuō)。

　　人人想到樓市里撈桶金追漲游戲愈演愈烈

　　“在杭州購(gòu)房子，總比我們老

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