10月較后一個(gè)雙休日，南京新房市場(chǎng)又上演了一出“熱銷大戲”——6家樓盤近1900套房源上市，總體銷售率超七成，而愈是價(jià)格高的高端樓盤，賣得越好。

　　有研究人士認(rèn)為，政策沒(méi)有繼續(xù)深化，是導(dǎo)致“二次調(diào)控”后初顯秋涼的樓市迅即“入春”的主要原因。

　　三套房限貸和限購(gòu)的“雙限政策”，原本在業(yè)內(nèi)看來(lái)對(duì)高端物業(yè)的影響，因其主力客戶多為兩套房以上的購(gòu)購(gòu)者。

　　10月30日，河西的中海鳳凰熙岸加推300多套新房，房源分 和毛坯房?jī)煞N，房?jī)r(jià)250萬(wàn)-538萬(wàn)不等，單價(jià)24000-31000元，較高可享受97折的優(yōu)惠。這一普通購(gòu)房人無(wú)法企及的高端樓盤，卻迎來(lái)千人競(jìng)搶的場(chǎng)面，一個(gè)上午即售出近八成，戶型越大、總價(jià)越高，反而越受歡迎，像142平方米的三房和172平方米的四房幾乎售罄，只剩余為數(shù)不多的100平方米的兩房。

　　從現(xiàn)場(chǎng)了解的情況看，購(gòu)購(gòu)客戶多已擁有兩套以上房源，其中不少人自稱是賣舊購(gòu)新的改善型需求，但也有人坦言是投資。因?yàn)槭堋叭追客ＹJ”的影響，選擇一次性付款的客戶大有人在。

　　一個(gè)特別的細(xì)節(jié)是，為免除客戶購(gòu)購(gòu)第三套房后合同無(wú)法簽的擔(dān)憂，當(dāng)天開盤現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立了預(yù)售合同簽約專區(qū)，客戶當(dāng)場(chǎng)即可將20萬(wàn)購(gòu)房意向金轉(zhuǎn)為認(rèn)購(gòu)金，并訂立預(yù)售合同。

　　同期上市的高端樓盤河西保利香檳國(guó)際31日加推105套房，折后均價(jià)約17800元/平方米。從30日上午開始就有幾十位購(gòu)房人排隊(duì)。次日開盤現(xiàn)場(chǎng)雖未上演“一房難求”，但1個(gè)公里里，也認(rèn)購(gòu)出56套，銷售率過(guò)半。

　　其實(shí)，“二次調(diào)控”背景下的高端物業(yè)熱銷，在多個(gè)一線城市均存在。在上海，“滬十二條”出臺(tái)之后成交量銳減三成，但是與此形成鮮明對(duì)比的是，均價(jià)4萬(wàn)元/平方米以上的高端住宅成交量勁升27%，均價(jià)上漲11.4%；在京、深等一線城市也不同程度地出現(xiàn)了高端物業(yè)與樓市整體成交量“倒掛”的現(xiàn)象。

　　引人關(guān)注的是，這波樓市熱賣是繼地價(jià)拍出新高后產(chǎn)生的連鎖現(xiàn)象。地價(jià)與房?jī)r(jià)的互推，再次得到印證。

　　記者了解到，29日“浦口誕生地王”的消息傳出后，江北樓盤開發(fā)商不約而同高調(diào)表態(tài)：要漲價(jià)。

　　江北天潤(rùn)城售樓處，一張印有江北地王消息的報(bào)紙復(fù)印件，被張貼在醒目位置，一旁還用紅筆標(biāo)注出“重大利好！”的字樣。該樓盤當(dāng)天推出的60多套房源，均價(jià)達(dá)到了8100元/平方米，較之前一周7800元/平方米上漲了300元。銷售人員表示，才拍的地塊樓面價(jià)都7800多元了，面粉貴過(guò)面包，面包能不漲嗎？

　　南京網(wǎng)尚機(jī)構(gòu)研究員張麗君認(rèn)為，調(diào)控政策沒(méi)有繼續(xù)深化，是市場(chǎng)重又回暖的原因。

　　在南京，三套房限購(gòu)的政策已經(jīng)明確，但由于執(zhí)行細(xì)則遲遲沒(méi)有出臺(tái)，反而導(dǎo)致了購(gòu)房者搶搭末班車的心理，給了市場(chǎng)反彈空間。

　　南京大學(xué)城市社會(huì)學(xué)博士孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，市場(chǎng)回暖太快，很可能促使政府重新思考將部分新政細(xì)則落地，對(duì)樓市調(diào)控做加法。(記者 汪曉霞 實(shí)習(xí)生 陳 璐)

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