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房產(chǎn)新政下市場出現(xiàn)變局 石家莊樓市遭遇"寒秋"

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 540 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  歲末臨近,面對(duì)9月29日開始的房地產(chǎn)輪調(diào)控,加上11月3日,住建部等四部門又聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》,規(guī)定住房公積金貸款不得用于投機(jī)性購房,三套房貸全面叫停,二套房頭付不低于50%,利率不得低于頭套房的1.1倍,更使得剛有回暖趨勢(shì)的省城樓市又被掛上了一層寒霜,樓市回暖的進(jìn)程也可能會(huì)因寒霜頻降而再次延遲。

  對(duì)于省城的房地產(chǎn)市場來說,這注定是一個(gè)無法平靜而又相對(duì)寒冷的秋天。在“銀十”難現(xiàn)的同時(shí),國家對(duì)房地產(chǎn)市場調(diào)整的政策接連推出,更加加深了市場的不確定性,樓市變局已在所難免。有關(guān)方面提供的情況顯示,10月份,石家莊的住宅均價(jià)為5697元/平方米,比上月下0.51%。業(yè)內(nèi)人士分析稱,在9·29調(diào)控新政出臺(tái)之后,三套房貸、7折利率叫停等政策相繼出臺(tái),加上11月3日,住建部等四部門通知中對(duì)公積金貸款購房的限制,更使得在一定程度上陷入低迷的樓市雪上加霜。

  政策頻出讓人措手不及

  記者注意到,今年無疑是國家強(qiáng)化房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策出臺(tái)較為頻繁的一年。從年初至今幾乎每月有關(guān)于房地產(chǎn)的政策與方針出臺(tái),特別是4月17日、9月29日和11月3日幾項(xiàng)政策的推出,還有10月19日中國人民銀行將存貸款利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)的“加息”舉措,不僅顯示出明確打壓房價(jià)的決心,更讓很多人對(duì)于一些政策的出臺(tái)感到突然和措手不及?!白屓舜胧植患埃邅淼锰炝?,國慶節(jié)都沒過好。”在今年的秋季城市房展會(huì)上一位開發(fā)商頗為感慨地對(duì)記者說,“今年我們面臨的形勢(shì)會(huì)更加嚴(yán)峻,但我們也必須抓住機(jī)遇,練好內(nèi)功。”

  其實(shí)相對(duì)而言,省城的房地產(chǎn)市場調(diào)控還遠(yuǎn)未像一線城市那么嚴(yán)厲。因?yàn)樽?月29日晚,國家發(fā)改委、財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、國土部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等多部委祭出重拳,公布了進(jìn)一步落實(shí)于4月17日發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》,該通知明確規(guī)定“房價(jià)過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市,要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)”的“限購令”以來,全國至少已經(jīng)有14個(gè)城市發(fā)布了自己的“限購令”,而省城的“限購令”至今未見。而有關(guān)專家也指出,房價(jià)問題不僅是經(jīng)濟(jì)問題,在很大程度上更是關(guān)乎民生的社會(huì)問題,國家為此采取措施打壓房價(jià)是必然。而多個(gè)城市出臺(tái)限購令對(duì)省城樓市的連帶影響,特別是對(duì)一些購房者的心理影響將會(huì)慢慢顯現(xiàn)出來。

  剛性需求者擔(dān)憂受影響

  對(duì)房產(chǎn)新政不知所措的不只是開發(fā)商,很多購房者也對(duì)新政“有點(diǎn)找不著北”。

  在省城一家公司供職的劉新準(zhǔn)備在西北區(qū)域的地方購一套新房準(zhǔn)備結(jié)婚,當(dāng)他去某個(gè)樓盤看房時(shí),才知道自己對(duì)相關(guān)政策的變動(dòng)知之甚少。

  “以前就知道購房子就是花錢購就行了,交頭付找銀行貸款等,對(duì)政策的了解大多是通過有購房經(jīng)驗(yàn)的人那里得來的??刹皇俏也幻靼祝@政策變化真的快。別的不說,僅頭付比例從20%上升到30%這一項(xiàng),頭付就提高了10萬元,裝修的錢沒了?!彼行o奈地告訴記者。

  像劉新這樣的剛性需求者大有人在。

  經(jīng)濟(jì)評(píng)論家,華夏時(shí)報(bào)總編輯水皮先生則認(rèn)為目前頻繁出臺(tái)的樓市調(diào)控政策,在直到遏制房價(jià)上升,限制投機(jī)投資作用的同時(shí),也許會(huì)對(duì)一些剛性需求者造成影響:“我招誰惹誰了,憑什么輪到我購房子時(shí)就加息啊,頭付就提高啊?”他同時(shí)指出:“加10%的頭付對(duì)富人不會(huì)產(chǎn)生太大影響,恰恰對(duì)于工薪,對(duì)剛創(chuàng)業(yè)的年輕人提高了購房的門檻,頭付30%,提高了十幾萬,對(duì)于日子本來就不太富裕的工薪來說,是一筆不小的數(shù)字?!?

  住宅市場低迷觀望氛圍濃厚

  11月4日下午,記者在石家莊市房產(chǎn)交易大廳內(nèi)看到,往日門庭若市的場面變成了門可羅雀。據(jù)工作人員介紹,近期商品房日交易量較之前減少了一成多。二手房交易量也隨之萎縮,由之前的日均80套左右降為現(xiàn)在的日均60套左右。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,全面取消頭套房貸7折利率和嚴(yán)格公積金貸款是造成房產(chǎn)交易量下降的直接原因。

  “新政的出臺(tái)意味著三套房貸已經(jīng)全面叫停?!睒I(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,這次新政威力的應(yīng)該是在全國范圍內(nèi)限制用公積金購購第三套房。這對(duì)于之前已經(jīng)用全款或者商業(yè)銀行貸款購了兩套房子的購房者來說,第三套想用公積金購房已經(jīng)不可能了。還有業(yè)內(nèi)人士分析說,由于公積金受眾面小于商業(yè)銀行貸款,因此新政策的實(shí)行對(duì)心理影響更大一些,或?qū)⒓又啬壳暗某謳庞^望情緒。

  商業(yè)地產(chǎn)能否獨(dú)撐危局

  記者注意到,與住宅地產(chǎn)出現(xiàn)低迷的現(xiàn)象形成較大反差的是,省會(huì)的商業(yè)地產(chǎn)卻是另外一番景象。一些商業(yè)公寓、寫字樓則一改以前少人問津的狀況,購銷涌躍。

  “真沒想到怎么突然出現(xiàn)這么多購房子的人?!笔仪f裕華萬達(dá)廣場的銷售總監(jiān)高征在接受記者采訪時(shí)這樣說:“我們新推出的小型精裝商務(wù)公寓已經(jīng)基本上被預(yù)訂一空了?!睙o獨(dú)有偶,位于中山東路繁華地段的新源NASA所推出的LOFT公寓,雖然還未正式開售,但也已經(jīng)被許多人盯上了。記者在售樓現(xiàn)場看到,不足一公里的時(shí)間里,售樓員接待的客戶就有100多人達(dá)成協(xié)議,大有人員擁擠之感;市區(qū)的公寓賣得火爆,位于開發(fā)區(qū)的東城國際也不甘落后,他們推出的公寓項(xiàng)目也受到了很多人的追捧。

  有關(guān)專家分析稱,商業(yè)地產(chǎn)之所以出現(xiàn)熱絡(luò),與各項(xiàng)宏觀調(diào)控政策的實(shí)施不無關(guān)系。一是國家政策的調(diào)控主要是針對(duì)住宅市場,提高頭付比例也好,限貸也好,都未涉及商業(yè)地產(chǎn);二是在股市金市之外,人們也迫切需要找到新的投資出口,商業(yè)地產(chǎn)投資相對(duì)更加穩(wěn)定與保險(xiǎn)。專家稱,僅靠商業(yè)地產(chǎn)的繁榮是不夠的,目前省城商業(yè)地產(chǎn)的熱絡(luò),也許會(huì)是面臨寒冷之秋的房地產(chǎn)市場的一絲暖色,但仍然不足以支撐起整個(gè)樓市,從目前的情況看,樓市的趨冷也許會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。(記者 水墨)

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