歲末臨近，面對(duì)9月29日開始的房地產(chǎn)輪調(diào)控，加上11月3日，住建部等四部門又聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，規(guī)定住房公積金貸款不得用于投機(jī)性購房，三套房貸全面叫停，二套房頭付不低于50%，利率不得低于頭套房的1.1倍，更使得剛有回暖趨勢(shì)的省城樓市又被掛上了一層寒霜，樓市回暖的進(jìn)程也可能會(huì)因寒霜頻降而再次延遲。

　　對(duì)于省城的房地產(chǎn)市場來說，這注定是一個(gè)無法平靜而又相對(duì)寒冷的秋天。在“銀十”難現(xiàn)的同時(shí)，國家對(duì)房地產(chǎn)市場調(diào)整的政策接連推出，更加加深了市場的不確定性，樓市變局已在所難免。有關(guān)方面提供的情況顯示，10月份，石家莊的住宅均價(jià)為5697元/平方米，比上月下0.51%。業(yè)內(nèi)人士分析稱，在9·29調(diào)控新政出臺(tái)之后，三套房貸、7折利率叫停等政策相繼出臺(tái)，加上11月3日，住建部等四部門通知中對(duì)公積金貸款購房的限制，更使得在一定程度上陷入低迷的樓市雪上加霜。

　　政策頻出讓人措手不及

　　記者注意到，今年無疑是國家強(qiáng)化房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策出臺(tái)較為頻繁的一年。從年初至今幾乎每月有關(guān)于房地產(chǎn)的政策與方針出臺(tái)，特別是4月17日、9月29日和11月3日幾項(xiàng)政策的推出，還有10月19日中國人民銀行將存貸款利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)的“加息”舉措，不僅顯示出明確打壓房價(jià)的決心，更讓很多人對(duì)于一些政策的出臺(tái)感到突然和措手不及?！白屓舜胧植患埃邅淼锰炝?，國慶節(jié)都沒過好。”在今年的秋季城市房展會(huì)上一位開發(fā)商頗為感慨地對(duì)記者說，“今年我們面臨的形勢(shì)會(huì)更加嚴(yán)峻，但我們也必須抓住機(jī)遇，練好內(nèi)功。”

　　其實(shí)相對(duì)而言，省城的房地產(chǎn)市場調(diào)控還遠(yuǎn)未像一線城市那么嚴(yán)厲。因?yàn)樽?月29日晚，國家發(fā)改委、財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、國土部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等多部委祭出重拳，公布了進(jìn)一步落實(shí)于4月17日發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》，該通知明確規(guī)定“房價(jià)過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)”的“限購令”以來，全國至少已經(jīng)有14個(gè)城市發(fā)布了自己的“限購令”，而省城的“限購令”至今未見。而有關(guān)專家也指出，房價(jià)問題不僅是經(jīng)濟(jì)問題，在很大程度上更是關(guān)乎民生的社會(huì)問題，國家為此采取措施打壓房價(jià)是必然。而多個(gè)城市出臺(tái)限購令對(duì)省城樓市的連帶影響，特別是對(duì)一些購房者的心理影響將會(huì)慢慢顯現(xiàn)出來。

　　剛性需求者擔(dān)憂受影響

　　對(duì)房產(chǎn)新政不知所措的不只是開發(fā)商，很多購房者也對(duì)新政“有點(diǎn)找不著北”。

　　在省城一家公司供職的劉新準(zhǔn)備在西北區(qū)域的地方購一套新房準(zhǔn)備結(jié)婚，當(dāng)他去某個(gè)樓盤看房時(shí)，才知道自己對(duì)相關(guān)政策的變動(dòng)知之甚少。

　　“以前就知道購房子就是花錢購就行了，交頭付找銀行貸款等，對(duì)政策的了解大多是通過有購房經(jīng)驗(yàn)的人那里得來的?？刹皇俏也幻靼祝@政策變化真的快。別的不說，僅頭付比例從20%上升到30%這一項(xiàng)，頭付就提高了10萬元，裝修的錢沒了?！彼行o奈地告訴記者。

　　像劉新這樣的剛性需求者大有人在。

　　經(jīng)濟(jì)評(píng)論家，華夏時(shí)報(bào)總編輯水皮先生則認(rèn)為目前頻繁出臺(tái)的樓市調(diào)控政策，在直到遏制房價(jià)上升，限制投機(jī)投資作用的同時(shí)，也許會(huì)對(duì)一些剛性需求者造成影響：“我招誰惹誰了，憑什么輪到我購房子時(shí)就加息啊，頭付就提高啊？”他同時(shí)指出：“加10%的頭付對(duì)富人不會(huì)產(chǎn)生太大影響，恰恰對(duì)于工薪，對(duì)剛創(chuàng)業(yè)的年輕人提高了購房的門檻，頭付30%，提高了十幾萬，對(duì)于日子本來就不太富裕的工薪來說，是一筆不小的數(shù)字?！?

　　住宅市場低迷觀望氛圍濃厚

　　11月4日下午，記者在石家莊市房產(chǎn)交易大廳內(nèi)看到，往日門庭若市的場面變成了門可羅雀。據(jù)工作人員介紹，近期商品房日交易量較之前減少了一成多。二手房交易量也隨之萎縮，由之前的日均80套左右降為現(xiàn)在的日均60套左右。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，全面取消頭套房貸7折利率和嚴(yán)格公積金貸款是造成房產(chǎn)交易量下降的直接原因。

　　“新政的出臺(tái)意味著三套房貸已經(jīng)全面叫停?！睒I(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這次新政威力的應(yīng)該是在全國范圍內(nèi)限制用公積金購購第三套房。這對(duì)于之前已經(jīng)用全款或者商業(yè)銀行貸款購了兩套房子的購房者來說，第三套想用公積金購房已經(jīng)不可能了。還有業(yè)內(nèi)人士分析說，由于公積金受眾面小于商業(yè)銀行貸款，因此新政策的實(shí)行對(duì)心理影響更大一些，或?qū)⒓又啬壳暗某謳庞^望情緒。

　　商業(yè)地產(chǎn)能否獨(dú)撐危局

　　記者注意到，與住宅地產(chǎn)出現(xiàn)低迷的現(xiàn)象形成較大反差的是，省會(huì)的商業(yè)地產(chǎn)卻是另外一番景象。一些商業(yè)公寓、寫字樓則一改以前少人問津的狀況，購銷涌躍。

　　“真沒想到怎么突然出現(xiàn)這么多購房子的人?！笔仪f裕華萬達(dá)廣場的銷售總監(jiān)高征在接受記者采訪時(shí)這樣說：“我們新推出的小型精裝商務(wù)公寓已經(jīng)基本上被預(yù)訂一空了?！睙o獨(dú)有偶，位于中山東路繁華地段的新源NASA所推出的LOFT公寓，雖然還未正式開售，但也已經(jīng)被許多人盯上了。記者在售樓現(xiàn)場看到，不足一公里的時(shí)間里，售樓員接待的客戶就有100多人達(dá)成協(xié)議，大有人員擁擠之感；市區(qū)的公寓賣得火爆，位于開發(fā)區(qū)的東城國際也不甘落后，他們推出的公寓項(xiàng)目也受到了很多人的追捧。

　　有關(guān)專家分析稱，商業(yè)地產(chǎn)之所以出現(xiàn)熱絡(luò)，與各項(xiàng)宏觀調(diào)控政策的實(shí)施不無關(guān)系。一是國家政策的調(diào)控主要是針對(duì)住宅市場，提高頭付比例也好，限貸也好，都未涉及商業(yè)地產(chǎn)；二是在股市金市之外，人們也迫切需要找到新的投資出口，商業(yè)地產(chǎn)投資相對(duì)更加穩(wěn)定與保險(xiǎn)。專家稱，僅靠商業(yè)地產(chǎn)的繁榮是不夠的，目前省城商業(yè)地產(chǎn)的熱絡(luò)，也許會(huì)是面臨寒冷之秋的房地產(chǎn)市場的一絲暖色，但仍然不足以支撐起整個(gè)樓市，從目前的情況看，樓市的趨冷也許會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。(記者 水墨)

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