就應景來說，光棍節(jié)繞不開小戶型。就新政影響來說，小戶型能不能再投資已成關注點。就在這個樓市新政下的個光棍節(jié)里，“金樓市”與你一起來看看小戶型。站，我們先把傳統(tǒng)角度放到一邊，站在全球視野下來看看，小戶型的真實價值。我們不難發(fā)現(xiàn)，小還是大，只是一個相對論，而價值觀才是決定小戶型真正價值的決定要素。

　　韓國、日本、新加坡

　　經濟再發(fā)達小房子也是主流

　　崔先生在南京一家設計單位工作，幾年前他曾在韓國的全羅北道大學留學，據(jù)他介紹，在韓期間印象較深的就是韓國人在消費上的節(jié)儉。吃的不說，住的方面可用概括：小和巧，面積雖小，戶型卻精巧實用。在頭爾的單身族和小家庭人口居多，房價卻持續(xù)居高不下，為滿足這部分人群需要，政府還出臺政策極力保護60平方米以下的中小戶型。

　　曾在日本茨城大學做過訪問學者的付先生回國已多年，回憶起當年在日本考察過的不少小戶型至今仍然記憶深刻。他告訴記者，日本的小戶型被稱為“集合住宅”，由政府、住宅公團及開發(fā)商進行開發(fā)，多為租賃形式，主要為大城市中的工薪和青年家庭服務。因為日本地少人多、物資短缺，長期以來在住宅建設方面堅持小面積的理念。日本的建筑師甚至提出了nLDK型方案，即以L(起居室)、D(餐廳)和K(廚房)為住宅的基本要素，以起居室為，布置各房間，連接n個臥室。這種類型的住宅在一定程度上解決了住宅緊缺問題。由于臥室面積和個數(shù)的可變，可衍生出不同的類型來滿足不同家庭的需求，很受居民的青睞，這一形式直到現(xiàn)在仍為日本城市住宅的主流。

　　距離我們不遠的新加坡，小戶型也同樣享有特殊禮遇。相關報道稱，新加坡在經濟困難時堅持小戶型低房價，后來經濟發(fā)展了，到2004年新加坡人均國內生產總值達到2.5萬美元，政府仍然堅持供應較小的戶型，值得稱道。

　　關鍵看怎么設計

　　80平方米也可以三居室

　　80平方米在南京往往是年輕人頭次置業(yè)購購，而在日本，一套80平方米的三房就是一套標準的豪宅！

　　付先生告訴記者，在日本人的居住觀念中，并不會因為身份或收入的提高，而在住宅面積上有所體現(xiàn)?！拔以谌毡酒陂g曾經拜訪過一位教授，像他那樣的高收入家庭居住在80平方米左右的豪宅內是很普遍的現(xiàn)象?！币话愣裕毡炯献≌粜椭饕性?0—90平米左右，其中一般一居40平方米左右，二居在60平方米左右，三居則一般在80平方米左右。日本住宅的特點就是非常小，但注重居室收納，儲藏空間非常多。比如日本的建筑法規(guī)規(guī)定1.4米以下房間不算建筑面積，所以很多開發(fā)商就把它做滿，做到1.4米的房間。這樣的空間不能進人，但可以作為儲藏間。儲藏間設計得好，有利于房間整齊劃一。單獨的儲藏間幾個面都可以放東西，架子搭得整整齊齊，方便歸置東西，這些設計增加了日本中小戶型的實用性。

　　從香港理工大學房地產系學成歸來的崔小姐告訴記者，在香港40平方米可設計成兩房，一些60平方米的單位則可設計成三房。據(jù)了解，香港很多的臥室只能放三件家具：一張床、一張小書桌，還有一個小衣柜。絕大部分的香港人居住的是90平方米以下的小戶型。而90平方米以下的房子照樣能夠設計成三房兩廳一廚兩衛(wèi)，屬于袖珍型“豪宅”。(記者 費婕)

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