功能房間比例不協(xié)調(diào)，空間浪費(fèi)大……

　　“精致一室”“舒適兩居”“經(jīng)典三房”……戶型好、功能全、住著舒適，更關(guān)鍵的是有效地利用了所有的空間，給購(gòu)房者節(jié)省了銀子，即使轉(zhuǎn)手，也是應(yīng)者如云。正因不缺銷路，省城各家開(kāi)發(fā)商在戶型設(shè)計(jì)和宣傳上狠下工夫。

　　然而近日，本報(bào)卻接到數(shù)位正在裝修的業(yè)主反映，自己購(gòu)房時(shí)對(duì)戶型選擇考慮不周，等收房時(shí)才發(fā)現(xiàn)，功能房間的比例不協(xié)調(diào)，空間浪費(fèi)大，甚至購(gòu)購(gòu)的家具搬不進(jìn)去，居住舒適度受到嚴(yán)重影響。一位業(yè)主甚至建議，消費(fèi)者在購(gòu)房前應(yīng)該帶上家裝設(shè)計(jì)師去選戶型。

　　他們的房子出了什么問(wèn)題？本報(bào)記者連線省城知名的家裝、建筑設(shè)計(jì)師，解讀這些戶型設(shè)計(jì)不周全的房子問(wèn)題在哪兒，也給準(zhǔn)備購(gòu)房的消費(fèi)者提個(gè)醒兒——

　　不等于好戶型

　　案例一：2008年，張先生在省城東山片區(qū)購(gòu)購(gòu)了一套近300平方米的別墅，現(xiàn)在，他正為這套標(biāo)榜著“上品生活”“彰顯尊貴”的房子煩心不已?！笆蹣切〗阏f(shuō)，這套別墅是三層，帶車庫(kù)，連上閣樓有四層?！敝豢催^(guò)戶型圖的張先生感覺(jué)近300平方米的房子一定夠大，夠氣派，裝修要選盡顯 的歐式宮廷風(fēng)格。

　　但裝修過(guò)后，張先生才漸漸發(fā)現(xiàn)房子的戶型設(shè)計(jì)存在過(guò)多缺陷。“二樓過(guò)廳，我想放一款歐式貴妃椅。但樓梯的寬度只有80厘米，這款基本成型的椅子根本搬不上去。”張先生稱，搬不上去的不僅是沙發(fā)，大尺寸的液晶電視、20厘米厚的大床墊搬到二樓都很費(fèi)勁。

　　除此之外，張先生感覺(jué)房子的閣樓、廚衛(wèi)都存在空間狹小的問(wèn)題，戶型設(shè)計(jì)不合理，讓這個(gè)“彰顯尊貴”的別墅怎么看都上不了檔次。

　　專家觀點(diǎn)：

　　建筑設(shè)計(jì)師安月生

　　空間劃分比例要協(xié)調(diào)

　　戶型設(shè)計(jì)是否合理與房間的總建筑面積、業(yè)主需求緊密相關(guān)。別墅業(yè)主與小戶型業(yè)主的需求不同，房子不僅要滿足業(yè)主的居住功能，而且得舒適、張揚(yáng)，能體現(xiàn)主人的氣派尊貴。

　　能購(gòu)得起別墅的客戶多數(shù)不會(huì)選擇價(jià)格相對(duì)低廉、組裝式的現(xiàn)代簡(jiǎn)約板式家具，相反會(huì)選擇用料考究、體積大的中式紅木、古典歐式家具，這就要求房子內(nèi)每一個(gè)獨(dú)立的空間都要有足夠面積。張先生家樓梯的寬度符合國(guó)家住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，但與別墅搭配有些不協(xié)調(diào)。

　　同樣不匹配的問(wèn)題還出在其它戶型上，比如建筑面積不足90平方米的躍層，屋內(nèi)卻架著80厘米寬的樓梯，給人感覺(jué)壓抑。70-80平方米的兩居房卻有近30平方米的大客廳，視覺(jué)上頭重腳輕，臥室、廚衛(wèi)一定特別小，滿足不了生活需要。

　　家裝設(shè)計(jì)師馬濤

　　別墅面積較好大于300平方米

　　業(yè)主購(gòu)房子，要視自身需求而定，對(duì)戶型不能追求流行，面積大并不意味著戶型合理。

　　從以往的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，別墅的面積較好大于300平方米。200平方米以下的房子，平層比躍層、樓中樓更開(kāi)闊，居住舒適，可利用空間大。

　　90平方米以下的躍層更適合沒(méi)有孩子的年輕夫婦或單身，老人和孩子在這樣的房子里得攀爬樓梯，既費(fèi)勁又不安全。這種房子可能作為新婚夫妻的過(guò)渡房，但不宜長(zhǎng)久居住。

　　主臥側(cè)墻較少要有3.9米

　　案例二：2008年，王女士在太原小店區(qū)購(gòu)購(gòu)了一套92平方米的小戶型房子，雙人床配搭的兩個(gè)床頭柜一個(gè)放在書房，另一個(gè)與衣柜并排在臥房的南墻上?！百?gòu)房子時(shí)，通過(guò)戶型圖對(duì)套內(nèi)結(jié)構(gòu)有所了解，但每個(gè)房間的具體尺寸多大卻不太清楚。”王女士稱，開(kāi)發(fā)商沒(méi)交房前，她就在一家品牌家具店訂購(gòu)了一套1.8米寬的雙人床和兩個(gè)床頭柜。拿到房子鑰匙后，王女士才發(fā)現(xiàn)主臥東西兩堵墻寬僅為3.4米，放下床及床頭柜，意味著無(wú)處放衣柜。而南北兩堵墻長(zhǎng)3.6米，一面安著陽(yáng)臺(tái)門窗，另一面安著門，同樣無(wú)法擺放家具?！笆袌?chǎng)上的雙人床大都是1.8米寬，沒(méi)想到我的12平方米的主臥卻放不下一張雙人床?！蓖跖糠Q，其他鄰居同樣遇到過(guò)類似的問(wèn)題。草率地選戶型和家具，會(huì)讓全家人感到美中不足，甚至遺憾終生。

　　專家觀點(diǎn)：

　　家裝設(shè)計(jì)師馬濤

　　購(gòu)購(gòu)小戶型提前問(wèn)清尺寸

　　選擇小戶型的業(yè)主，主要為了滿足居住功能，所以要對(duì)每個(gè)家的開(kāi)間特別注意。通常臥室的面積應(yīng)控制在16平方米左右，衛(wèi)生間在4-6平方米，廚房在5-6平方米，客廳在12-40平方米。按照這樣的面積來(lái)?yè)Q算，比較實(shí)用的小戶型，臥室的開(kāi)間要在3-4米，衛(wèi)生間開(kāi)間要2米以上，廚房開(kāi)間2-3米，客廳開(kāi)間4-5米。

　　具體到主臥，安放床頭的側(cè)墻應(yīng)該在3.9米以上，這就容納了一張1.8米寬的雙人床、兩個(gè)0.6米寬的床頭柜、厚度為0.6米的開(kāi)門衣柜及窗簾的位置。而廚房的面積應(yīng)該考慮到安放灶具、櫥柜及冰箱的位置。

　　許多樓盤的戶型圖中忽略了洗衣機(jī)位及上下水，需要業(yè)主在選房時(shí)考慮到安放的位置。還有，客廳電視墻到沙發(fā)墻的距離應(yīng)該大于3.5米，否則安裝眼下流行的大尺寸電視，會(huì)看著很累，而且對(duì)健康不利。

　　露臺(tái)、入戶花園不實(shí)用

　　案例三：2009年下半年，吳先生在省城城西購(gòu)購(gòu)了一套入戶花園洋房，他和眾多業(yè)主希望開(kāi)發(fā)商能把入戶花園做陽(yáng)臺(tái)封閉，遭到開(kāi)發(fā)商拒絕。

　　開(kāi)發(fā)商稱，太原商品房住宅的陽(yáng)臺(tái)多以封閉式為主，開(kāi)放式入戶陽(yáng)臺(tái)恰到好處地給業(yè)主們開(kāi)辟了一塊親近自然的休閑場(chǎng)地，封閉陽(yáng)臺(tái)會(huì)影響樓盤整體風(fēng)格。但吳先生和其他業(yè)主認(rèn)為，太原空氣質(zhì)量不佳，開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)太臟，這個(gè)漂亮的休閑場(chǎng)地應(yīng)該做成玻璃陽(yáng)光房。

　　專家觀點(diǎn)：

　　家裝設(shè)計(jì)師馬濤

　　漂亮戶型未必實(shí)用

　　太原與南方城市不同，這里空氣質(zhì)量較差，粉塵多，而且采暖期長(zhǎng)。即使在陽(yáng)臺(tái)上種花種草，打造情趣空間也需要封閉式陽(yáng)臺(tái)保暖，開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)不適合太原。

　　如果開(kāi)發(fā)商免費(fèi)陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、空中花園、入戶花園等建筑，業(yè)主可以選擇。但是陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)的空間不能過(guò)大，過(guò)大的陽(yáng)臺(tái)會(huì)計(jì)入建筑面積。而且過(guò)大的陽(yáng)臺(tái)不能當(dāng)作居室使用，會(huì)影響居室的采光通風(fēng)。

　　眼下流行歐式建筑，許多樓房的外表錯(cuò)落起伏不平，非常漂亮。但是這樣的樓房表面積比四四方方的樓房表面積增加了不少，意味著房屋墻面與室外接觸的空間大，開(kāi)發(fā)商修建保溫層的面積加大，樓內(nèi)的各種戶型的保暖、采光、日照時(shí)間差別大。

　　而外形起伏過(guò)多的樓房,內(nèi)在戶型搭配難度大，尤其是樓房的弧線、斜邊很難利用。購(gòu)了這樣的房子，實(shí)際上就增加了套內(nèi)使用面積的折合單價(jià)，可能總價(jià)里有5%甚至10%就打了水漂。外立面復(fù)雜的樓房，內(nèi)部各個(gè)戶型優(yōu)勢(shì)可比性較差，需要業(yè)主選房時(shí)更加細(xì)心和耐心。總之，外觀漂亮的樓房未必實(shí)用。

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