經(jīng)過研究，我發(fā)現(xiàn)一個很有意思的現(xiàn)象，購鋪人的投資方式有時和其對應的家庭背景聯(lián)系緊密。而根據(jù)家庭收入及歷史積累，我們可把有能力購鋪的家庭分為三類。而這三類家庭由于資金大小、投資對象的選擇及對風險承受能力的不同，決定了商鋪理財?shù)氖遣灰粯拥摹?/P>

　　工薪家庭：關注資產(chǎn)安全性

　　家里有住房一套，貸款基本還清，每月結余3000—4000元，大部分家庭都屬于這種無積累的工薪。

　　這類工薪家庭受資金局限，可選擇的商鋪很少。由于商鋪的頭付比例為40%—50%，因此只能購購總價20—40萬左右的商鋪。

　　如今長三角周邊城市的一樓商鋪的單價都已超過1萬元/平方米，而20—40平方米的小面積沿街商鋪是商鋪中的珍品，基本還在設計圖紙階段就被訂光，投資者很少有機會撞到這種機遇。

　　專業(yè)市場的商鋪，通常面積比較小，一般在10—40平方米之間，因此工薪家庭可以在樓層和地段之間有比較多的選擇，是比較理想的投資選擇。由于工作繁忙時間有限，應盡量選擇開發(fā)商包租或統(tǒng)一經(jīng)營管理的商鋪，同時對開發(fā)商的背景要仔細了解，切記只有信譽好的開發(fā)商才能保證包租合同的履行。

　　中產(chǎn)家庭：關注資產(chǎn)流動性

　　前幾年房地產(chǎn)大漲的時候，投資過房產(chǎn)，家里一般有2—3套住房，貸款基本結清。雖是上班族，但工資加上財產(chǎn)性收入每月能結余 5000—10000元。這些家庭的積蓄一般在50萬—100萬左右。

　　這類家庭衣食無憂，但由于手中的資金“比上不足，比下有余”，所以“更上一層樓”的心情和投資欲望更加強烈。雖然手頭住宅的房價漲了幾倍，可租金卻沒有大漲，率已降到2%—3%。對重視理財?shù)某鞘杏挟a(chǎn)家庭來說，如果房價短期內(nèi)升值無望，這么低的率是無法忍受的，建議拋掉部分住宅投資商鋪。

　　他們可考慮購購社區(qū)商鋪，面積在50—100平方米左右。只要商鋪周邊有大型的住宅小區(qū)，未來常住人口有保證的話，這類商鋪的風險是很低的。由于商鋪租約一般比較穩(wěn)定，投資者在選擇區(qū)域時，視野可以開闊一點，不一定限于自己的居住地，周邊城市的商鋪都可考慮，這樣容易挑到滿意的商鋪。

　　富裕家庭：關注資產(chǎn)收益性

　　即通常被稱為了“老板”的人士，通常自己辦廠或開公司，由于經(jīng)營有方，每月能夠掌握的現(xiàn)金流盈余在10萬以上。家庭有良好的原始積累，手頭積蓄在100萬—500萬左右。

　　這類人群由于手頭掌控的資金較多，且融資能力較強，因此應將投資的目光鎖定在北京、上海這樣的城市或各地的省會城市。投資的標的宜選擇商業(yè)、商務區(qū)等優(yōu)質(zhì)地段的商鋪，尤其是一些可做餐飲的商鋪。

　　決定商鋪率的因素主要有租金和總價，對于總價在1000萬以上的商鋪，開發(fā)商的議價空間比較大，老板們可以憑借豐富的商場經(jīng)驗為自己爭取一個比較低的購入價；同時品牌餐飲與普通餐飲獲利能力的大小也是天壤之別，老板們一般有較廣的人脈關系，可以比別人更快地找到承租能力強的連鎖品牌商家。

　　商鋪產(chǎn)租能力的可提高性是未來資產(chǎn)價格評估與融資的關鍵。餐飲類商鋪是所有商鋪中需求的，操作得當?shù)脑?，率一般能達到8%—10%。

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