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如何選擇建筑樣式和樓層

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 767 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

購房子不像購菜,半點(diǎn)都不能馬虎。能購到稱心如意的房子不是件容易的事。頭先從建筑類型和樓層上進(jìn)行比較,選擇塔樓還是板樓,住高層還是底層。

塔樓VS板樓

所謂板樓就是指“東西長、南北短”的樓型,一般板樓同層住戶在2到4戶,而塔樓則是指外觀像塔的樓型,平面的長度和寬度大致相同,一般塔樓的同層住戶在6戶以上。

★板樓優(yōu)點(diǎn):從傳統(tǒng)的居住舒適度而言,板樓的優(yōu)勢(shì)很明顯,南北通透,便于采光通風(fēng);戶型方正,平面布局合理;同層住戶不多,居家比較清靜;管理費(fèi)用低,面積使用率高。

缺點(diǎn):房價(jià)較高,戶內(nèi)格局不可變。

★塔樓優(yōu)點(diǎn):建筑密度較高,房價(jià)較低;空間結(jié)構(gòu)靈活,易于改造;結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高,抗震性好;居高望遠(yuǎn),視野開闊。尤其是對(duì)于富有DIY精神的年輕人而言,采用大框架結(jié)構(gòu)的塔樓,可以通過改裝戶內(nèi)分隔墻改變戶內(nèi)格局,居住更為靈活,而且相對(duì)低廉的房價(jià),也比較符合現(xiàn)有的收入。

缺點(diǎn):均好性較差,同一層總有一些戶型在采光、通風(fēng)方面比較差,而且面積使用率要低于板樓,很容易出現(xiàn)沒有自然采光的暗廚、暗衛(wèi),居住品質(zhì)大打折扣。

★專家提醒:并不是所有的板樓都比塔樓好,有設(shè)計(jì)得好的塔樓,也有設(shè)計(jì)得糟糕的板樓,一定要具體情況具體分析。而且,在購房時(shí),還要分清“偽板樓”,也就是那些看起來像板樓,實(shí)際上是塔樓的樓型。較好的辦法就是看戶型分布圖,看同層有幾戶住戶,超過4戶的肯定是“偽板樓”;看進(jìn)深,好的板樓進(jìn)深一般在14米左右,這樣才能保證每套戶型良好的采光和通風(fēng)性,因此,進(jìn)深超過15米的樓型,也不能視為真正的板樓。

高層VS低層

同一套戶型,所在的樓層不一樣,居住感覺也會(huì)大不相同。記者一位朋友購的房子,位于板樓的東側(cè),從戶型格局上看,南北通透,廚房、衛(wèi)生間都朝北,起居室、臥室都在南側(cè)或東側(cè),室內(nèi)面積浪費(fèi)很小,的確是不錯(cuò)的房子,可是這套房子卻在二層,原本應(yīng)該陽光明媚的室內(nèi)卻總有些陰暗,使得居住品質(zhì)大打折扣。因此,在選好了樓型、戶型后,一定要選擇合適的樓層,這樣才能盡可能地實(shí)現(xiàn)居住的舒適感。

★多層板樓(七層以下)低層:

優(yōu)點(diǎn):價(jià)格一般較高層要低。

缺點(diǎn):對(duì)陽光比較挑剔的消費(fèi)者要盡量回避一層和二層。另外,一、二層接近地面,比較容易受到噪音干擾、空氣也較差、缺乏過渡空間,外面的灰塵也更容易進(jìn)入家里。

頂層:

優(yōu)點(diǎn):良好的采光、通風(fēng)優(yōu)勢(shì)非常突出,而且不少項(xiàng)目購頂層都有大的露臺(tái)。

缺點(diǎn):傳統(tǒng)觀念中,頂層也需要回避,因?yàn)榭赡苈┯昊蛘呦奶焓艿疥柟獗?,室?nèi)會(huì)很熱。

★專家建議:選擇頂層要注意幾點(diǎn):一、頂層的層高是否比其他層的層高要高,這樣利于空氣流動(dòng)和散熱。

二、層頂?shù)男问绞欠褡隽颂厥馓幚?,如處理成坡屋頂?BR>
三、屋面漏水多出現(xiàn)在結(jié)構(gòu)變化部位(如結(jié)構(gòu)縫,沉降縫)、構(gòu)造變化部位(如伸縮縫等),因此消費(fèi)者選房時(shí),要盡量避免選擇處在結(jié)構(gòu)變化部位、構(gòu)造變化部位的房間。

★高層塔樓或板樓(七層以上)優(yōu)點(diǎn):采光、通風(fēng)、景觀都比較好。缺點(diǎn):對(duì)于現(xiàn)在動(dòng)輒二三十層的高層住宅而言,太高的房子更容易感受到大風(fēng)的威力,而且在高層的銷售中,樓層越高價(jià)格就越高,太高的樓層性價(jià)比不好。

★專家建議:較好選擇在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下的樓層。

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