隨著市民生活水平的提高，戶型在品質(zhì)生活中的作用，被越來(lái)越多的市民所重視。戶型的好壞直接影響樓盤(pán)的銷售。作為2008年襄樊地產(chǎn)“先進(jìn)戶型”評(píng)選活動(dòng)專家評(píng)委，武漢民用建筑設(shè)計(jì)研究院襄樊分院建筑師付秀娟女士日前接受了記者的專訪，為大家闡釋如何才能挑選到一個(gè)適合自己的好戶型。

　　適合自己的戶型才是好戶型

　　記者：購(gòu)房者的家庭情況千差萬(wàn)別，多大的戶型適合自己，是許多購(gòu)房者在購(gòu)房前遇到的道難題，對(duì)此，您有哪些好的建議？

　　付秀娟：購(gòu)房面積受很多因素的影響，從設(shè)計(jì)角度看，相同面積也會(huì)有不同的設(shè)計(jì)布局。因此，購(gòu)房者應(yīng)綜合考慮家庭人員結(jié)構(gòu)、購(gòu)房支付能力、戶型等因素選擇購(gòu)房面積。

　　住宅按面積及戶型設(shè)計(jì)可分為經(jīng)濟(jì)型、舒適型、豪華型三種：

　　建筑面積在70—85平方米的二房一廳和105—115平方米的三房?jī)蓮d戶型為經(jīng)濟(jì)型住宅。兩種戶型均功能齊全。前者可以滿足三口之家的需要，后者適合人員較多以及需要書(shū)房、客房或棋牌室等第三房的家庭需要。

　　建筑面積在95—105平方米的二房二廳和120—135平方米的三房二廳為舒適型住宅，前者適合不強(qiáng)調(diào)需要第三房的三口之家，后者適合家庭成員較多或需要第三房的三口之家購(gòu)購(gòu)居住。

　　建筑面積在135—150平方米或更的住宅，可以設(shè)計(jì)成四室兩廳兩衛(wèi)的戶型，或設(shè)計(jì)成復(fù)式、躍層式的戶型。這些戶型為豪華型住宅，適合有較好經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的人士購(gòu)購(gòu)居住。

　　功能區(qū)分決定居住品質(zhì)

　　記者：我們常說(shuō)“百態(tài)”戶型，戶型內(nèi)部各個(gè)不同區(qū)域的搭配可以有許多創(chuàng)新之處，那么什么怎樣的功能區(qū)搭配才是科學(xué)合理的？

　　付秀娟：挑選戶型頭先要看房子在小區(qū)內(nèi)所處的位置、朝向，要看房子內(nèi)部功能的布局是否體現(xiàn)了“以人為本”的精神，即以居住生活規(guī)律為原則，滿足居住者的生活需求，實(shí)現(xiàn)居者舒適、安全、衛(wèi)生和健康的生活目標(biāo)。這應(yīng)該是購(gòu)房者選擇戶型時(shí)的基本原則。

　　客廳需要寬敞、明亮、通風(fēng)，有較好的朝向和視野?？蛷d外可布置一個(gè)面積適中的觀景陽(yáng)臺(tái)，客廳中的門(mén)應(yīng)盡可能減少?？蛷d寬度不應(yīng)小于3.9米。若入戶即為客廳時(shí)，宜在入口處設(shè)置過(guò)渡空間，以增加戶內(nèi)的私密性。

　　臥室中的主臥較好朝南，寬度不宜小于3.3米，面積一般不小于14平方米。戶型的主臥室應(yīng)設(shè)一個(gè)專用衛(wèi)生間。如果戶內(nèi)僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。如條件允許，應(yīng)在主臥室處增設(shè)一個(gè)休閑小陽(yáng)臺(tái)。次臥室面積宜不小于10平方米。

　　餐廳和客廳空間宜相對(duì)獨(dú)立，既有關(guān)系又有分隔。餐廳較好明亮，凈寬度不宜小于2.7米，面積不宜過(guò)小，不能正對(duì)衛(wèi)生間，應(yīng)緊靠廚房布置。

　　廚房需直接對(duì)外采光、通風(fēng)，凈寬度不宜小于1.8米，宜帶一個(gè)生活陽(yáng)臺(tái)。

　　衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，面積至少在6平方米以上，門(mén)對(duì)著客廳的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室。

　　戶型選擇除以上要點(diǎn)之外，對(duì)于住宅體型是點(diǎn)式塔樓還是板樓，結(jié)構(gòu)形式是框架還是剪力墻或是其他結(jié)構(gòu)形式，戶型平面各部分尺寸、面積及通道組織是否合理，都應(yīng)給予充分關(guān)注。

　　注重建筑朝向問(wèn)題

　　記者：戶型的朝向一直是購(gòu)房者比較關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題，究竟什么樣的朝向較適合居??？它都有哪些好處？

　　付秀娟：我國(guó)大部分地區(qū)位于北緯地區(qū)，此地區(qū)大多數(shù)南北向布置的建筑，可獲得充足的日照。住宅設(shè)計(jì)按南北向布置，則冬暖夏涼，光線充足，是人居生活的理想環(huán)境。戶型朝向的選擇以朝南或南偏東，南偏西為佳，朝東西次之，朝北較差。購(gòu)房者在考慮朝向的同時(shí)，還應(yīng)注意開(kāi)窗所面對(duì)的環(huán)境，即窗景。一套住宅中，主臥室及客廳應(yīng)盡力爭(zhēng)取較好的朝向。在襄樊地區(qū)，近年新建的小區(qū)住宅均按國(guó)家《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》設(shè)計(jì)，一般在一年中大寒日均能達(dá)到2公里日照標(biāo)準(zhǔn)，但對(duì)于部分點(diǎn)式樓朝北的房型仍不夠日照標(biāo)準(zhǔn)。

　　提供好的戶型是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任表現(xiàn)

　　記者：開(kāi)發(fā)一個(gè)好的戶型，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言意味著什么？

　　付秀娟：住宅是關(guān)系到千萬(wàn)消費(fèi)者生活質(zhì)量的一個(gè)重要而特殊的商品。戶型設(shè)計(jì)又是關(guān)系到住宅質(zhì)量的重要指標(biāo)。對(duì)此，作為開(kāi)發(fā)商應(yīng)給予充分的重視，在戶型設(shè)計(jì)上不斷地推陳出新，以滿足消費(fèi)者在生活品質(zhì)不斷提高的情況下，對(duì)住宅這一特殊商品不斷提高的要求。這也是開(kāi)發(fā)商的社會(huì)責(zé)任之所在。

　　近年來(lái)，武漢民用建筑設(shè)計(jì)院襄樊分院在襄樊城區(qū)先后承擔(dān)了臨江花園、華凱·城、華凱·麗江泊林、襄陽(yáng)新城等一批樓盤(pán)的建筑方案及施工圖設(shè)計(jì)。期間，我們認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商在規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程中，對(duì)戶型設(shè)計(jì)均給予了充分重視。

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