市民黃先生今年春節(jié)之后回到深圳就開(kāi)始了“找房”的過(guò)程,“房?jī)r(jià)開(kāi)始穩(wěn)定并有了下行的趨勢(shì),現(xiàn)在看房是準(zhǔn)備等待在合適的時(shí)機(jī)出手”,他先是找了幾個(gè)中介,無(wú)奈中介各地鋪提供的房源往往總是局限在某一片區(qū),看來(lái)看去他就將尋找合適房子的平臺(tái)從中介轉(zhuǎn)到了網(wǎng)絡(luò)。

　　他發(fā)現(xiàn),僅僅在搜房網(wǎng)深圳區(qū)域內(nèi),他就可以直接在網(wǎng)上瀏覽43萬(wàn)套二手房房源,比起中介一套一套地介紹房源和看房,“這便利太多了”。

　　40%深圳人網(wǎng)上購(gòu)二手房

　　“在深圳,大概有40%的消費(fèi)者是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)渠道開(kāi)始看房,較終通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司完成二手房交易的,在一手房市場(chǎng),這個(gè)比例可能更多?！彼逊烤W(wǎng)二手房市場(chǎng)深圳總經(jīng)理韋志軍告訴記者。

　　記者瀏覽了深圳本地市場(chǎng)幾家主要的房地產(chǎn)交易服務(wù)網(wǎng)站,在這些網(wǎng)站上出售的房源可以按照區(qū)域、總價(jià)、戶型、面積等多個(gè)限制詞來(lái)進(jìn)行搜索,很多房源還附有戶型、室內(nèi)環(huán)境、小區(qū)環(huán)境的照片,“即使有43萬(wàn)套出售的房源,還是很容易把那些自己不會(huì)考慮的房源過(guò)濾掉。”黃先生說(shuō)。

　　“以往購(gòu)家看房要看N套房,現(xiàn)在估計(jì)看幾次就可以了,它代替了很多篩選的過(guò)程,完成了房地產(chǎn)交易的多個(gè)步驟,是促進(jìn)房地產(chǎn)交易效率提高的一種手段?！表f志軍認(rèn)為。

　　黃先生一套一套地點(diǎn)開(kāi)了房源信息,選擇自己中意的房型,個(gè)別有意的他拿起了電話聯(lián)系看房事宜。與黃先生預(yù)想有些不同的是,接電話的大部分是地產(chǎn)中介的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì),這讓他總感覺(jué)對(duì)于房子的信息還是隔了一層。韋志軍告訴記者,由于房地產(chǎn)交易的特殊性,在目前網(wǎng)絡(luò)只是搭建了一個(gè)看房子選房子的平臺(tái),真正的網(wǎng)絡(luò)全程交易并沒(méi)有實(shí)現(xiàn),網(wǎng)絡(luò)篩選后還是靠傳統(tǒng)的中介來(lái)幫助完成交易。

　　“房子不是標(biāo)準(zhǔn)化商品,它要受到地理位置、交通條件、物業(yè)管理等諸多復(fù)雜因素的影響,房屋本身的房型、戶型、建筑材料、裝修狀況更是千差萬(wàn)別；而且房子是金額數(shù)目非常大的商品,它可能是每個(gè)人人生當(dāng)中的一筆消費(fèi)”,“我愛(ài)我家”網(wǎng)站負(fù)責(zé)人嘉佳表示,在現(xiàn)階段,由于房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)巨大,人們很難接受真正的網(wǎng)絡(luò)交易的形式。

　　房產(chǎn)全程網(wǎng)絡(luò)交易尚難實(shí)現(xiàn)

　　于是,網(wǎng)絡(luò)作為一個(gè)篩選房源的平臺(tái),常常擔(dān)任建起賣(mài)家和中介的聯(lián)系平臺(tái),完成步選房、比較的過(guò)程,之后房產(chǎn)交易仍由傳統(tǒng)的中介渠道完成。由于房產(chǎn)交易并沒(méi)有全程在網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行,因此不會(huì)像其他傳統(tǒng)商品轉(zhuǎn)向網(wǎng)絡(luò)交易會(huì)出現(xiàn)一些新的欺詐現(xiàn)象。

　　“比如說(shuō)低價(jià)攬客,通過(guò)掛出一些不存在的低價(jià)房源來(lái)吸引消費(fèi)者。并在了解你的真實(shí)需求后拿另外的房源來(lái)賣(mài)給你”,韋志軍表示這是目前房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上出現(xiàn)概率的一種不負(fù)責(zé)任的手段,“雖為頑疾,但并非因?yàn)榫W(wǎng)絡(luò)才出現(xiàn)”。

　　另一種情況,由于一個(gè)賣(mài)家可能在多家中介掛出自己的房源,而中介也會(huì)同時(shí)在網(wǎng)絡(luò)上掛出,因此可能出現(xiàn)一套房子出現(xiàn)多個(gè)房源的情況,“遇到這種情況,作為房地產(chǎn)交易服務(wù)平臺(tái)并沒(méi)有權(quán)利刪除這其中的一個(gè)或幾個(gè),需要消費(fèi)者自己去判斷”。

　　記者了解到,上海、東莞都曾在當(dāng)?shù)卣闹С窒?運(yùn)行了二手房網(wǎng)上交易平臺(tái),在上海這一平臺(tái)可以幫助購(gòu)賣(mài)雙方完成掛牌、簽約、貸款、還貸、產(chǎn)權(quán)登記、資金交割到申領(lǐng)權(quán)證的一系列的存量房交易環(huán)節(jié),由于交易前房源要在交易進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記等程序,產(chǎn)權(quán)糾紛、一房多賣(mài)等現(xiàn)象被大大的減少了?！斑@種網(wǎng)絡(luò)交易是具體交易環(huán)節(jié)的網(wǎng)絡(luò)化,實(shí)際上并不是房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)全程交易”,韋志軍告訴記者,那種全程網(wǎng)上交易全世界都沒(méi)有,就是因?yàn)榉慨a(chǎn)交易的特殊性。

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