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房產(chǎn)知識(shí)名詞解釋之三
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 555 次
61問(wèn):房屋預(yù)測(cè)面積
答:預(yù)測(cè)面積是指在商品房期房(有預(yù)售銷售證的合法銷售項(xiàng)目)銷售中,根據(jù)國(guó)家規(guī)定,由房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)認(rèn)定具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)量機(jī)構(gòu),主要依據(jù)施工圖紙、實(shí)地考察和國(guó)家測(cè)量規(guī)范對(duì)尚未施工的房屋面積進(jìn)行一個(gè)預(yù)先測(cè)量計(jì)算的行為,它是開發(fā)商進(jìn)行合法銷售的面積依據(jù)。
62問(wèn):房屋實(shí)測(cè)面積
答:實(shí)測(cè)面積是指商品房竣工驗(yàn)收后,工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格,開發(fā)商依據(jù)國(guó)家規(guī)定委托具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)及國(guó)家測(cè)繪規(guī)范之規(guī)定對(duì)樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測(cè)、繪圖、計(jì)算而得出的面積。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù),是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的較終依據(jù)。
63問(wèn):房屋的共有建筑面積
答:房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。
64問(wèn):商品房的銷售面積
答:商品房按套或單元出售,商品房的銷售面積即為購(gòu)房者聽購(gòu)購(gòu)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
65問(wèn):共有建筑面積
答:共有面積的內(nèi)容包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室,管理用房,作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。
66問(wèn):房屋施工面積
答:是指報(bào)告期內(nèi)施工的房屋建筑面積,包括本期新開工面積和上年開發(fā)跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積,以及上期已停建在本期復(fù)工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中,多層建筑應(yīng)填各層建筑面積之和。
67問(wèn):房屋新開工面積
答:是指在報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋建筑面積,不包括上期跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工房屋面積。房屋的開工應(yīng)以房屋正式開始破土創(chuàng)槽(地基處理或打恒久樁)的日期為準(zhǔn)。
68問(wèn):房屋竣工面積
答:是指房屋按照設(shè)計(jì)要求已全部完工,達(dá)到入住和使用條件,經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格(或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)),可正式移交使用的房屋建筑面積總和。
69問(wèn):樓花
答:一詞較早源自香港,是指未完工的在建物。一般稱賣樓花為預(yù)售房屋,購(gòu)樓花為預(yù)購(gòu)房屋。
70問(wèn):實(shí)際銷售面積
答:是指報(bào)告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購(gòu)房者或已簽訂(正式)銷售合同的商品房屋面積。不包括已簽訂預(yù)售合同正在建設(shè)的商品房屋面積,但包括報(bào)告期或報(bào)告期以前簽訂了預(yù)售合同,在報(bào)告期又竣工的商品房屋面積。
71問(wèn):預(yù)售面積
答:是指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中,尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積,但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。
72問(wèn):?jiǎn)卧阶≌?
答:是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式。通常每層樓面只有一個(gè)樓梯,住戶由樓梯平臺(tái)直接進(jìn)入分戶門,一般多層住宅每個(gè)樓梯可以安排24到28戶。所以每個(gè)樓梯的控制面積又稱為一個(gè)居住單元。
73問(wèn):期房
答:是指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止,所出售商品房稱為期房。消費(fèi)者在購(gòu)購(gòu)期房時(shí)應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。
74問(wèn):現(xiàn)房
答:是指消費(fèi)者在購(gòu)購(gòu)時(shí)具備即購(gòu)即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房,與消費(fèi)者簽訂商品房購(gòu)賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。
75問(wèn):商品房的售價(jià)
答:是指商品房在銷售時(shí)各樓層銷售價(jià)格中的較低價(jià)格。
76問(wèn):商品房的均價(jià)
答:是指商品房在銷售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù),即得出每平方米的價(jià)格。
78問(wèn):復(fù)式商品房
答:是一種經(jīng)濟(jì)型房屋,在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層,從而形成上下兩層的樓房。
79問(wèn):躍層式商品房
答:由上、下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房,并采用戶內(nèi)獨(dú)用的小樓梯連接的房屋。
80問(wèn):水景商品房
答:是指依水而建的房屋。
81問(wèn):TOWNHOUSE
答:也叫聯(lián)排別墅,正確的譯法應(yīng)該為城區(qū)住宅,系從歐洲舶來(lái)的,其原始意義上指在城區(qū)的沿街聯(lián)排而建的市民城區(qū)房屋。
82問(wèn):灰空間
答:較早是由日本建筑師黑川紀(jì)章提出。其本意是指建筑與其外部環(huán)境之間的過(guò)渡空間,以達(dá)到室內(nèi)外融和的目的,比如建筑入口的柱廊、檐下等。也可理解為建筑群周邊的廣場(chǎng)、綠地等。
83問(wèn):商住住宅
答:是soho(居家辦公)住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅,但同時(shí)又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施,尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá),使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅行式。
84問(wèn):會(huì)所
答:就是以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務(wù)對(duì)象的綜合性高端康體娛樂(lè)服務(wù)設(shè)施。會(huì)所具備的軟硬件條件:康體設(shè)施應(yīng)該包括泳池、網(wǎng)球或羽毛球場(chǎng)、高爾夫練習(xí)館、保齡球館、健身房等娛樂(lè)健身場(chǎng)所;中西餐廳、酒吧、咖啡廳等餐飲與待客的社交場(chǎng)所;還應(yīng)具有網(wǎng)吧、閱覽室等其他服務(wù)設(shè)施。以上一般都是對(duì)業(yè)主免費(fèi)或少量收費(fèi)開放。
85問(wèn):外飄窗
答:指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起,窗子三面為玻璃,從而使人們擁有更廣闊的視野,更大限度地感受自然、親近自然,通常它的窗臺(tái)較低甚至為落地窗。
86問(wèn):中空玻璃
答:中空玻璃是對(duì)傳統(tǒng)單玻門窗的革新,是現(xiàn)代門窗生產(chǎn)中的一項(xiàng)新的玻璃加工技術(shù),它由兩層甚至更多的玻璃密封組合,但較重要的是兩層玻璃之間必須形成真空或氣體(如加入惰性氣體)狀態(tài),故稱中空玻璃,這種技術(shù)的運(yùn)用使門窗的隔音、阻熱、密封、安全性能都大大提高。
87問(wèn):基價(jià)
答:經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。商品房的銷售價(jià)一般以基價(jià)為基數(shù)增減樓層,朝向差價(jià)后而得出。
88問(wèn):均價(jià)
答:將各單位的銷售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù),即得出每平方米的均價(jià)。均價(jià)一般不是銷售價(jià),但也有例外,前段時(shí)期某高層物業(yè)推出的不計(jì)樓層、朝向,以2800元/平方米統(tǒng)一價(jià)銷售,即以均價(jià)作銷售價(jià),也不失為引人矚目的營(yíng)銷策略。
89問(wèn):七通一平
答:是指土地(生地)在通過(guò)一級(jí)開發(fā)后,使其達(dá)到具備上水、雨污水、電力、暖氣、電信和道路通以及場(chǎng)地平整的條件,使二級(jí)開發(fā)商可以進(jìn)場(chǎng)后迅速開發(fā)建設(shè)。
90問(wèn):三通一平
答:是指土地具備上水、電和道路通以及場(chǎng)地平整的條件。
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