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“間息式售房”總在忽悠購房者

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 410 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

時下,一種名曰“間息式營銷”的售樓方法,在龍城一些房地產開發(fā)銷售和代理市場挺多的,效果之好讓開發(fā)商私下里偷著樂。

家住河西的曹先生說:“我是看到廣告后,來到這個樓盤售樓處的。售樓人員告訴我們可以先進行‘內部登記’,等候開盤通知。我一看房價挺便宜的,趕緊就登記上了!”后來,曹先生終于明白天上沒有掉餡餅:“我好不容易等到通知,趕過來一看,發(fā)現低房價的房子只賣那么可憐的幾套。賣樓的人說,要搖號產生‘可以享受便宜房價的人員’,剩余人員只能等下一次新的房源。我只好搖號,但是沒中,只好又正式登記上,等待新房源的通知,可房價已經不是‘內部登記’時的價了!”

多次經歷“間息式售房”過程的郝先生,終于搞清了個中奧秘:“開發(fā)商假如領到可銷售100多套房子的預售許可證,然后通知頭批已登記的客戶在同到售樓處‘正式預訂’。其實,開發(fā)商并沒有一次性把100多套房子全數推出,只是公開其中50套房源,同時言明50套房子預訂完畢后,房價要漲,更多的來客則被排除在外。此時別的人看到售樓處‘如此火爆’,也紛紛趕來湊熱鬧。于是,開發(fā)商在‘滾雪球’過程中積累起了批客戶群。待過段時間批、第三批購房者上門‘預訂房子’時,價格已經漲了一個輪回。然后,開發(fā)商繼續(xù)像擠牙膏般地推出房源,從而再一次造成購房者爭相排隊領號的場面……由此不斷反復,購房人群越積越多、房價也就不斷‘與時俱進、不斷上漲’,叫苦的只能是不明真相的普通購房人!”

事實上,開發(fā)商刻意地通過“間息式售房”方式造成市場供不應求的態(tài)勢,使購房者產生了恐慌心理,對房價的上漲無疑起了推波助瀾的作用,同時又派生出一批投機者從中“炒房牟利”。據市房地產管理局有關負責人介紹,這是一種典型的炒房行為,許多開發(fā)商正是通過售樓人員先推出布局朝向相對差的房屋,而將較好的房源變相積壓囤積炒作,待到房屋價格被操作上漲到相當高度才會出手。在這個問題上,購房者應當保持冷靜的頭腦。

頭先,應當清楚“間息式售房”是開發(fā)商在故意制造“物以稀為貴”的假象。開發(fā)商明明可以賣100套住房,卻偏偏只出售50套,通過人為制造的“”環(huán)境自抬身價,身臨現場的消費者難免上當。其次,還應看到不只是一個開發(fā)商采取“間息式售房”的方式。開發(fā)商之間無疑形成了市場默契,炒樓盤、賣漲不賣跌幾乎成為房地產開發(fā)商的潛規(guī)則。再次,應當反思普遍存在“購房就是投資”的理念,客觀上助長了“間息式售房”滋生的土壤。房屋作為當今大宗消費品,長期以來一直被一些經濟界人士描述成為可以投資的商品,也被許多人接受。有投資就應有回報,這是衡量投資這一經濟行為的一個起碼標準。試想,一個人或家庭將所有積蓄用來投資購房,如果要兌現投資應得的回報,就必須在房價高漲到自己購入房屋的價格時出售其購得的房屋,可賣了房子您又在哪兒住呢?

對于大多數人來講,購房不是投資,而是居住。因此,面對“間息式售房”,廣大消費者應當多留個心眼!

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