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購房要學(xué)會讀懂戶型圖
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 675 次
現(xiàn)在是讀圖時代,為此,各種大大小小、形式各異的圖片會經(jīng)常被運用到房地產(chǎn)營銷中,比如說,購房者去看樓的時候,較常接觸的就是戶型圖,一到銷售,售樓員就會拿來戶型圖為購家們介紹戶型有哪些優(yōu)點,是否實用率超高,朝向又如何。所以對于購房者來說,學(xué)會讀戶型圖顯得非常關(guān)鍵。
王小姐問:每次去看房子,銷售人員都會拿來戶型圖告訴我,這個戶型的面積大、實用,這里的陽臺面積算一半,露臺的面積不算,很劃算,并且朝向又是較好的,南北向,通風(fēng)采光都很好,但是戶型圖上往往沒有標(biāo)出來哪是朝南的,哪是朝北的。
到底怎么看戶型圖,才能購到自己想要的房子?
專家解答:現(xiàn)在的戶型圖制作一般都是單獨把一套房屋的戶型圖做一個宣傳頁,購房者看到的是單獨的一套房子的圖片,沒有看到這套房子和周邊房子的聯(lián)系,所以往往到收樓的時候就覺得實物和自己當(dāng)初看戶型圖的時候想象的不一樣,所以讀懂戶型圖非常重要。具體來說,要看三方面。
1 戶型和周邊房屋的關(guān)系
一般來說,現(xiàn)在的一棟高層洋房一般是兩梯兩戶,或者是三戶、四戶、五戶、甚至是六戶,所以看戶型圖的時候,除了看單套戶型的朝向、房間間隔、布局外,還要看這個戶型和旁邊戶型的聯(lián)系會是怎樣的,要把這個戶型放到整棟樓的平面中來看,還要看一下這個戶型前后的建筑物大概有多遠(yuǎn)的距離,有沒有建筑物會遮擋這套房子的光線。也就是說要把戶型圖放到整棟建筑和整個小區(qū)樓盤的大范圍來看。
此外,有些戶型圖故意不標(biāo)出戶型的朝向是怎樣的,這時購房者就一定要問清哪個方向是正南正北,如果能實地看房,較好帶個指南針,在景觀陽臺和入戶處參詳一番,就能心中有底了。
2 要看清承重墻和柱子的位置
不少業(yè)主在裝修的時候都喜歡對戶型進行一番改造,這時就會發(fā)現(xiàn),原來自己想改的地方有柱子,或者是有承重墻,不能動,覺得很郁悶。所以看戶型圖的時候要看清哪里是承重墻,哪里是柱子,這些都是裝修的時候不能動的地方。一般來說,在戶型圖上會用大黑粗線來表現(xiàn)這個位置是柱子,那個位置是承重墻。
3 面積要看清
目前樓價較高,不少樓盤為提升自身賣點,就在設(shè)計的時候打擦邊球,增加房屋面積,購房者要分辨哪些面積是一半的,哪些面積是不算入建筑面積的,比如說有些戶型帶一個超過6米層高的露臺,有些是完全不算入建筑面積內(nèi)的,有些是算的,半封閉式的陽臺是算一半面積的。而且還要看的面積實用與否,太小了,或者是空間不方正,不能很好地被利用,了也相當(dāng)于沒。戶型圖上一般都會標(biāo)有數(shù)字標(biāo)尺,購房者自己拿計算機計算一下,基本上就能知道自己看中的戶型的面積大小,可以大致估算一下銷售價格多少是比較劃算的。還有就是很多戶型為了有超高的露臺,會分奇、偶層設(shè)計,不同的層數(shù)戶型有一定的出入,這也是購房者讀戶型圖時要注意的。
現(xiàn)在是讀圖時代,為此,各種大大小小、形式各異的圖片會經(jīng)常被運用到房地產(chǎn)營銷中,比如說,購房者去看樓的時候,較常接觸的就是戶型圖,一到銷售,售樓員就會拿來戶型圖為購家們介紹戶型有哪些優(yōu)點,是否實用率超高,朝向又如何。所以對于購房者來說,學(xué)會讀戶型圖顯得非常關(guān)鍵。
王小姐問:每次去看房子,銷售人員都會拿來戶型圖告訴我,這個戶型的面積大、實用,這里的陽臺面積算一半,露臺的面積不算,很劃算,并且朝向又是較好的,南北向,通風(fēng)采光都很好,但是戶型圖上往往沒有標(biāo)出來哪是朝南的,哪是朝北的。
到底怎么看戶型圖,才能購到自己想要的房子?
專家解答:現(xiàn)在的戶型圖制作一般都是單獨把一套房屋的戶型圖做一個宣傳頁,購房者看到的是單獨的一套房子的圖片,沒有看到這套房子和周邊房子的聯(lián)系,所以往往到收樓的時候就覺得實物和自己當(dāng)初看戶型圖的時候想象的不一樣,所以讀懂戶型圖非常重要。具體來說,要看三方面。
1 戶型和周邊房屋的關(guān)系
一般來說,現(xiàn)在的一棟高層洋房一般是兩梯兩戶,或者是三戶、四戶、五戶、甚至是六戶,所以看戶型圖的時候,除了看單套戶型的朝向、房間間隔、布局外,還要看這個戶型和旁邊戶型的聯(lián)系會是怎樣的,要把這個戶型放到整棟樓的平面中來看,還要看一下這個戶型前后的建筑物大概有多遠(yuǎn)的距離,有沒有建筑物會遮擋這套房子的光線。也就是說要把戶型圖放到整棟建筑和整個小區(qū)樓盤的大范圍來看。
此外,有些戶型圖故意不標(biāo)出戶型的朝向是怎樣的,這時購房者就一定要問清哪個方向是正南正北,如果能實地看房,較好帶個指南針,在景觀陽臺和入戶處參詳一番,就能心中有底了。
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