國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長李曉超介紹今年前三季度國民經(jīng)濟運行情況時表示，近幾年來，全國住房價格一直在呈現(xiàn)上升的態(tài)勢，今年又逐漸有所加快。一至三季度平均漲幅超過10%的城市，分別是深圳15.7%，北海市12.1%，北京10.1%。李曉超認(rèn)為原因有四：一是需求增長很快，城市化進程加快。二是住宅的供應(yīng)相對偏緊，中小戶型住房所占比例偏低。三是土地開發(fā)建設(shè)成本提高。四是市場上存在著對住房價格繼續(xù)上漲的預(yù)期。

　　北京市近日對外發(fā)布消息稱，今年前三季度五環(huán)內(nèi)住宅期房均價達到13754元／平方米，而住宅銷售面積持續(xù)下降。

　　在房價不斷上漲中，很多購房者感到迷茫。購還是等？他們坐臥不安，難以決斷。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月份以及“十一”黃金周，北京市期房網(wǎng)上簽約日均517套，同比減少72套；其中，住宅日均簽約391套，同比減少104套。

　　筆者走訪中大恒基天創(chuàng)世緣店，詢問近期樓房銷售下滑是否預(yù)示著北京高房價將要降溫，天創(chuàng)店 客戶經(jīng)理盧強說：“北京樓盤是不會降價的，原因有三點：一是現(xiàn)在地價很高，這就決定著房子不可能降價；其二，現(xiàn)在北京購房的絕大部分是外地人，需求大于供給；其三，現(xiàn)在房產(chǎn)商所售房屋的價格幾乎都高于已簽合同的房價，寧可違約賠錢，也要漲價?！?/P>

　　筆者在采訪過程中，發(fā)現(xiàn)有很多不同年齡層次的人來到天創(chuàng)店詢問房價，記者隨機采訪了兩位預(yù)購房者王洪和趙曉陽(均為化名)。

　　王洪先生現(xiàn)在就職北京某外貿(mào)公司，年薪約為10萬元。“聽說北京五環(huán)內(nèi)期房達到1.4萬元，我有點坐不住了，今天來咨詢，回去好商量商量?！蓖跸壬f。

　　趙女士現(xiàn)就職北京某財務(wù)公司，年薪12萬元。她說：“我是學(xué)經(jīng)濟的，我的觀點是北京的房價會跟人民幣升值掛鉤，現(xiàn)在不購，覺得貴，將來越來越貴，我今天就是來問問有沒有新樓盤，好研究一下，購一個自己的‘避風(fēng)港’”。趙女士接著說，現(xiàn)在她很多朋友都持幣觀望，不知道有沒有相關(guān)政策出臺，不知道現(xiàn)在應(yīng)不應(yīng)該購，大家很迷茫。

　　筆者就房子銷售下滑、而房價上漲現(xiàn)象采訪了北京某所高校教授(不愿意透露姓名)。他認(rèn)為，人民幣對外幣升值導(dǎo)致的流動性過剩，進而導(dǎo)致人民幣對國內(nèi)資產(chǎn)的大幅貶值，才是房價只升不降的關(guān)鍵。只要人民幣升值的進程沒有停止，國際資本的洶涌而入就不會停止，房價下降的可能性就較小。

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