步：明確購(gòu)房目的
確定購(gòu)房目的的是購(gòu)房的關(guān)鍵，為什么要購(gòu)房？是自住還的投資？購(gòu)房自住要著重考察房子的舒適性，而投資性購(gòu)房則主要考察的是房子是否具有升值空間，二者關(guān)注點(diǎn)不盡相同。
步：資金準(zhǔn)備
在購(gòu)房之前要先計(jì)算一下可用于購(gòu)房的資金“包括現(xiàn)金、存款、有價(jià)證券和可以籌措到的資金總和，然后計(jì)算現(xiàn)家庭月收入是多少？預(yù)計(jì)家庭每月可用于購(gòu)房支出是多少？期望償還貸款的年限？計(jì)劃購(gòu)購(gòu)房屋的面積？由此推算出您可購(gòu)房屋總價(jià)和單價(jià)。在計(jì)算了以上幾步之后還要計(jì)算一下購(gòu)房相關(guān)稅費(fèi)：契稅、公共維修基金，以及銀行貸款所需要的費(fèi)用：頭付款保險(xiǎn)費(fèi)、律師費(fèi)、抵押登記費(fèi)等。
第三步：確定類型和位置
商品房的種類繁多，主要分為普通住宅、公寓、TOWNHOUSE、別墅等等，建筑形式分為板樓、塔樓、板塔結(jié)合等，購(gòu)房之前要根據(jù)自己的需要選擇一種適合自己的類型。
另外，購(gòu)房的區(qū)位也是購(gòu)房前需要著重考慮的問(wèn)題，購(gòu)房者要根據(jù)自己的工作地點(diǎn)、生活習(xí)慣來(lái)確定大方向——東西南北中、您想把家安在哪兒？
第四步：樓盤比較
確定了位置接下來(lái)要做的就是逛樓盤了。這個(gè)時(shí)候要多留意一下報(bào)紙廣告，看看較近又有哪個(gè)樓盤開盤，哪個(gè)樓盤有新產(chǎn)品上市，哪個(gè)樓盤在搞促銷活動(dòng)，以便得到較新的樓市信息。在逛樓盤捍候除了關(guān)注價(jià)格、戶型、園區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理等方面的情況外，開發(fā)商的實(shí)力也是購(gòu)房者要著重關(guān)注的一個(gè)問(wèn)題，尤其是在購(gòu)購(gòu)期房的時(shí)候，開發(fā)同的實(shí)力越強(qiáng)購(gòu)房者所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就越小。
第五步：與開發(fā)商過(guò)招
在選到了喜歡的樓盤多后，接下來(lái)的工作就是與開發(fā)商過(guò)招了。所謂購(gòu)的不如賣的精，如何在與發(fā)展商的你來(lái)我往中盡可能的爭(zhēng)取自己的利益，這里就幾個(gè)需要著重引起購(gòu)房者注意的問(wèn)題，一是價(jià)格，有的樓盤價(jià)格彈性比較大，有很大的價(jià)格空間，這個(gè)時(shí)候就要多看、多問(wèn)，千萬(wàn)不能著急。
第六步：預(yù)售登記
辦理商品房預(yù)售、預(yù)期購(gòu)登記手續(xù)，可以通過(guò)房地產(chǎn)管理部門對(duì)房屋購(gòu)賣交易的合法性和先進(jìn)性進(jìn)行確認(rèn)，有效保證購(gòu)賣雙方的合法權(quán)益。對(duì)購(gòu)方來(lái)說(shuō)，預(yù)購(gòu)的商品房是一利期得利益，通過(guò)辦理預(yù)售，預(yù)購(gòu)登記手續(xù)，可以減少因不了解政策或其它情況而造成投資風(fēng)險(xiǎn)；對(duì)賣方來(lái)說(shuō)也可以減少因不必要的糾紛造成的損失。預(yù)售登記手續(xù)一般由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理，您只需要提供相關(guān)的委托書、購(gòu)購(gòu)商品房登記表等資料就可以了。
第七步：付款
一般來(lái)說(shuō)購(gòu)房有兩種付款方式，一次性付款和貸款。一次性付款比較簡(jiǎn)單就是在簽訂合同之前將全部房款一次性付齊，而貸款就比較復(fù)雜了，目前可以申請(qǐng)的住房貸款有3種——公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款，申請(qǐng)中哪種貸款更合適要根據(jù)自己的實(shí)際情況確定。
第八步：簽合同
選取中房屋，下面就是與發(fā)展商簽合同了，千萬(wàn)別小看合同。合同里面學(xué)問(wèn)可多了，合同沒簽好，今后的煩惱會(huì)像滔滔江水，連綿不絕。在簽合同時(shí)要盡可以的使自己的利益通過(guò)合同的方式加以保證，較好能把開發(fā)商承諾的但暫時(shí)還沒有實(shí)現(xiàn)的內(nèi)容寫進(jìn)合同條款里，有條件的話可以請(qǐng)律師幫忙把關(guān)。
第九步；交納契稅
交完款簽好合同之后，接下來(lái)開發(fā)商通常會(huì)向購(gòu)房者提出交納購(gòu)房契稅的要求。契稅是辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候所必須交納的費(fèi)用，有的開發(fā)間會(huì)要求購(gòu)房者自己到房產(chǎn)部門交納，也有的開發(fā)商采取代收代繳的方式，為什么這么急著交這筆錢呢？是因?yàn)槿绻?gòu)房者是貸款購(gòu)房，購(gòu)房時(shí)的按揭貸款要由開發(fā)商提供擔(dān)保，貸款人一旦拖欠銀行的貸款，開發(fā)商將承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。貸款人的契稅如果收繳完畢取得產(chǎn)權(quán)證并完成抵押登記后，擔(dān)保貸款將變成抵押貸款，開發(fā)商就可以撤離擔(dān)保了。
第十步；辦理入住手續(xù)
以上這些手續(xù)辦完之后，接下來(lái)的工作就是等待開發(fā)商下達(dá)入住通知單了，拿到入住通知單后才能辦理入住手續(xù)。這段時(shí)間還可以找找裝修公司，確定一下裝修方案，這樣房子一下來(lái)您馬上就可以馬上進(jìn)場(chǎng)裝修了。
特別提示：由于經(jīng)驗(yàn)等問(wèn)題，您在實(shí)際購(gòu)購(gòu)住房時(shí)也許會(huì)“不知所措”，尤其是那些生僻的“專業(yè)性素語(yǔ)”真的會(huì)搞得你“天花爛轉(zhuǎn)”。不要緊，您不妨向那些已經(jīng)購(gòu)過(guò)房子的“有經(jīng)驗(yàn)人士”虛心地求教求教，或是向?qū)I(yè)人士學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)。常言道：功夫不負(fù)有心人。相信，做到了這些，你在實(shí)際“操作”時(shí)便不會(huì)“心有余而力不足”了。



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