全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 2008年購房須謹(jǐn)慎 樓市降價(jià)打折購房四點(diǎn)建議

2008年購房須謹(jǐn)慎 樓市降價(jià)打折購房四點(diǎn)建議

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 584 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

進(jìn)入2008年,在看漲和看跌的爭論中,是否購房?購房者們感到有些迷茫。其實(shí)不論是相信“上漲論”還是“拐點(diǎn)觀”,普通購房者一旦遇到適合自己需求和承受力的房子,還是要“該出手時(shí)就出手”。不過今年購房和以往有所不同,應(yīng)當(dāng)注意以下四大關(guān)鍵詞。

  降價(jià)打折莫輕率購購

  現(xiàn)象:每到初春,總有一些樓盤推出降價(jià)、打折的措施,吸引購房者,今年尤甚。不少項(xiàng)目采取“直接降價(jià)”優(yōu)惠,降價(jià)幅度從一兩萬元到十幾萬元不等;而有的項(xiàng)目則推出打折優(yōu)惠,折扣從9.9折到9.3折;還有的項(xiàng)目用購房家電、免一年物業(yè)費(fèi)等方式吸引購房者。降價(jià)打折的力度是近一兩年來市場較為罕見的。

  置業(yè)建議:購房者在面對降價(jià)打折的誘惑時(shí),必須先問幾個(gè)“為什么”,弄清降價(jià)的原因之后,再考慮是否符合自己的需求,較后再?zèng)Q定是否購購,不要輕易被降價(jià)噱頭沖昏頭腦,因?yàn)橐坏┫露ń鸹蚝炠彿亢贤螅蠡诹嗽偻朔靠刹皇羌唵蔚氖隆?/P>

  房貸選擇宜打公積金組合牌

  現(xiàn)象:2007年的屢次加息,讓不少購房者感受到貸款購房的壓力。在從緊的貨幣政策下,央行要求今年新增貸款增幅將控制在12%以內(nèi),比2007年預(yù)定控制目標(biāo)壓縮3%。套房提高頭付以及認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺后,要求購房者要從自己的需求以及實(shí)際情況出發(fā),充分了解相關(guān)政策動(dòng)態(tài),擬好貸款方案。

  置業(yè)建議:由于考慮到套住房貸款是居民的保障性住房需求,次貸款購房可享受低頭付及優(yōu)惠利率。次貸款購房的家庭,90平方米以下住房按揭貸款的頭付較低為兩成,并且可以享受相當(dāng)于基準(zhǔn)利率85%的優(yōu)惠利率,以現(xiàn)行基準(zhǔn)利率7.83%為例,優(yōu)惠后利率為6.656%。

  而對套房屋貸款頭付款比例不得低于40%,貸款利率不得低于同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍,并將住房公積金貸款計(jì)算在貸款次數(shù)內(nèi)。如果套住房申請的是公積金貸款,不僅頭付降低,且利率相差3.393%。所以說,用商業(yè)貸款購購套房產(chǎn),是不太劃算的。

  此外還需要注意,由于住房公積金貸款是保障性貸款,一個(gè)人不能同時(shí)有兩個(gè)住房公積金貸款,所以,借款人需要將之前的公積金貸款還清購購時(shí)機(jī)自住投資各不同

  現(xiàn)象:萬科王石的“拐點(diǎn)論”和SOHO老潘的“無拐觀”都有其道理,但對于不同目的的購房者而言,應(yīng)抓住不同時(shí)機(jī)。

  置業(yè)建議:有分析指出,在2008奧運(yùn)年的前半年仍然會(huì)有加息的可能。中原機(jī)構(gòu)認(rèn)為,鑒于此種情形,有購房置業(yè)意向的消費(fèi)者,可以考慮在目前大家觀望情緒比較嚴(yán)重、新盤集中開盤的時(shí)期來選擇合適的項(xiàng)目。另外,如若趕在再次調(diào)整利率之前做貸款,仍然可以享受一年的相對較低利率。因此,有置業(yè)需求的消費(fèi)者應(yīng)權(quán)衡利弊,把握好購房時(shí)機(jī)。

  對于投資型購房者來說,現(xiàn)在入市可能不是一個(gè)很好的選擇,由于要面臨較大的政策風(fēng)險(xiǎn),加之市場的觀望氣氛濃烈,以及購漲不購跌的慣常心理,應(yīng)該考慮關(guān)注其他金融理財(cái)產(chǎn)品,尋找更好的投資時(shí)機(jī)。

  購房區(qū)域新城置業(yè)正當(dāng)時(shí)

  現(xiàn)象:一直以來,地段都是購房的重要參考因素,在城市購房也一直是購房者的頭選。但是隨著北京軌道交通的大規(guī)模發(fā)展,以及新城規(guī)劃的出臺,城市和郊區(qū)新城的界限也越來越模糊。

  置業(yè)建議:北京的降價(jià)打折項(xiàng)目多集中在城市區(qū),中原機(jī)構(gòu)認(rèn)為,這是由于政府會(huì)加大保障性住房的建設(shè)力度,以及嚴(yán)格土地開發(fā)進(jìn)程監(jiān)督,嚴(yán)防囤地和捂盤現(xiàn)象,限度地增加供給,對城區(qū)商品房市場帶來沖擊的結(jié)果。

  因此,如果選擇在城市地帶購房,初春是個(gè)不錯(cuò)的時(shí)間——由于銀行用完了上一年度貸款指標(biāo),而新的款項(xiàng)還沒有批下來,貸款購房者數(shù)量減少,此時(shí)開發(fā)商若急于出手套現(xiàn),就出現(xiàn)了降價(jià)打折的結(jié)果。

  而郊區(qū)新城市場所受影響則相對較小,據(jù)北京中原三級市場部研究統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:2007年1至10月北京近郊(通州、房山、大興、昌平、門頭溝)二手房成交量為21066套,同比增長68.2%。同時(shí),由于外省市來京購房趨勢的不斷上漲和相對較低的價(jià)格也使郊區(qū)新城項(xiàng)目成為他們的目標(biāo)。

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號:點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·海花島

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號