美國黑人民權(quán)專業(yè)馬丁.路德.金曾發(fā)表的演講《我有一個夢想》，其核心內(nèi)容是夢想在美國消除種族歧視，黑人得到與白人同等權(quán)利與待遇。

　　中國人有家必有其屋的傳統(tǒng)觀念根深蒂固，杜甫曾以詩表達(dá)過其美好愿望：“安得廣廈千萬間，大庇底下寒士俱歡顏”。另一詩人曾表達(dá)過對勞動人民無房屋的憤懣與無奈：“陶盡門前士，屋上無片瓦。十指不沾泥，鱗鱗居大廈”。

　　擁有自己的房屋，幾乎是每個中國人的夢想，所以，估計大多數(shù)人可能質(zhì)疑：是不是寫錯了？應(yīng)該是《我有一個夢想：早日購房》吧？并沒有錯，根據(jù)目前的高房價及個人的情形，我恐怕在自己的有生之年永遠(yuǎn)都不會購房的。理由如下：

　　1、目前房價嚴(yán)重高估，將來必然大跌。不能完全排除我的觀點是錯誤的，但是對此我有十足的信心。不要說什么中國人多地少，日本和香港比中國更人多地少，日本和香港的房價分別曾連跌14年和6年。中國還未曾發(fā)生過全國性的房產(chǎn)泡沫，所以大多數(shù)人過于樂觀，因為沒有機會吃一塹的教訓(xùn)來長一智，所以太多的人不夠明智。房價下跌的因素太多了，這里不詳細(xì)列舉。詳見我的《中國房價必跌的20個理由》(在網(wǎng)上搜索或打開我的博客)。更可以參考王科的王石在今年6月上海國際地產(chǎn)大會上說的：“目前不要購房。除了政策調(diào)整帶來的風(fēng)險，目前國內(nèi)房子質(zhì)量普遍有問題，預(yù)計五年到七年后會有很大改觀，我建議到那時再購房?！?

　　2、資金不足。在目前的上海，一般的房子，我的資金恐怕也只不過付個頭付。甚至頭付都不夠。有人可能說，為什么不向父母要一些？我早在小學(xué)的時候，就明確表示畢業(yè)后不再向家里要錢，主要是當(dāng)時看到不少年輕人因結(jié)婚，毫不客氣地剝奪父母，實在看不慣。這種想法從未改變過。所以其實不是父母不想資助，而是我一再拒絕這種資助。這么大的人了，不想成為父母負(fù)擔(dān)。如果付了頭付，則未來二三十年每月都將面對還款壓力，而且目前世界各國都在加息，中國也應(yīng)該會加息，估計未來中國的房貸利率會漲到7%以上，甚至9%，這樣還款壓力比目前大得多。現(xiàn)行一年期存款利率僅2.25%，貸款利率5.85%，但1979年來一年期存款利率的算術(shù)平均水平是6.58%，按現(xiàn)在的利差來算，貸款利率就是10.18%，利息支出遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于目前的水平。這種利率風(fēng)險，靠房貸購房的人中，恐怕只有不到十分之一的人知道？人無遠(yuǎn)慮，必有近憂啊。也許缺錢的狀態(tài)以后會改變，但目前堅持：量入為出。

　　3、機會成本極大。在大學(xué)時，曾選修一門《市場營銷學(xué)》，主要是為了完成選修課學(xué)分的任務(wù)，要么根本不去上課，要么就是在看《鹿鼎記》(各位自己知道就行了，不要宣傳，那時的我就是這樣不學(xué)無術(shù))，只學(xué)到兩句話：工資收入只能解決吃飯問題。就是所謂的人無橫財不發(fā)。(另一句話不想外傳)所以未畢業(yè)時就早早進(jìn)入股市，經(jīng)過不斷地學(xué)習(xí)與操作，得出的結(jié)論是：股票不是正常人玩的東東。于是在損失，浪費時間，付出學(xué)費后，在2001股市進(jìn)入漫長的熊市前及時地抱頭鼠竄了。但是賺錢的心卻不死。違法的暴利營生當(dāng)然是不能做的，也不想做生意冒風(fēng)險，又影響工作。因為一次偶然的機會，購進(jìn)了當(dāng)時在銀行工作時代銷的易方達(dá)平穩(wěn)增長基金。也是不斷地研究，持續(xù)購入，每天觀察基金凈值的漲跌，對比股市指數(shù)的漲跌，再跟蹤基金每季度公布的持有的較多金額的前十只股票的變化，比較其他基金公司的業(yè)績，終于發(fā)現(xiàn)，持有易方達(dá)基金公司的基金是我的較佳選擇。在2002年8月購入的易方達(dá)平穩(wěn)增長基金，當(dāng)時滬市大盤指數(shù)是1683點，截至2006年7月14日(以下也截至此日期)，指數(shù)跌了1%，基金四年不到漲了83.9%，平均每年約20%；2003年12月購入的易方達(dá)策略成長基金，當(dāng)時滬市大盤指數(shù)是1469點，漲了13%，可是該基金在兩年半左右的時間里卻漲了99.1%。而且這兩只基金都是生不逢時，一只成立后大盤就下跌，另一只大盤上漲后才成立。另一只封閉式的基金科匯，2004年3月17日購入，指數(shù)下跌5%，卻從1.067元漲到1.632元(并且分紅0.41元，相當(dāng)于漲了0.975元)，漲了91%，如考慮分紅后再以分紅的現(xiàn)金繼續(xù)購入，其實漲幅更大。(提醒注意的是，較近半年股市大漲一半以上，基金短期風(fēng)險較大。并且，不管是基金還是房產(chǎn)，只要是投資，都必須記住毛澤東的：不打無準(zhǔn)備之仗，不打無把握之仗，如有購入的打算，一定要在充分了解以后。)

　　可見，在股市下跌，或是不漲不跌的情況下，投資到易方達(dá)基金公司的股票式基金上，每年約有20%的收益。如果股市有所上漲，則基金的收益會更多。如果我購入100萬元的房子(在目前的上海，100萬元的房子實在是很一般的)，每年損失的潛在收益就是20萬？我每年的居住成本就是20萬。但是如果租房，每年2萬的成本也夠了。這種情況下，購房未必是傻瓜，不過何必和錢過不去？

　　根據(jù)前兩個因素，較近幾年，我是不可能購房的。根據(jù)第三個因素，我是永遠(yuǎn)不會購房的。

　　可能有不少男性未婚青年人也比較同意我的觀點，房價太高，不能購，可是有一個現(xiàn)實的無奈，就是往往面對女朋友無房不嫁的態(tài)度。這的確是個難題，不過人活在世上，就是為了面對麻煩，解決問題的。當(dāng)有這種困惑時，要先想一想：自己除了抱怨以外，有沒有認(rèn)真地搜腸刮肚、殫精竭慮地想過解決的辦法？

　　另外一些人則認(rèn)為如果租房的話，房東會漲房租，甚至可能被房東趕走。實際上，出租人對承租人沒有什么優(yōu)勢。我作為租房人，深知上海的房東只愿望簽訂一年合同，到期后抓住租房人嫌搬家麻煩的心理漲房租。而我住了一年，就想換個新環(huán)境，如果漲價，肯定搬走，搬家不過就是就可以完成的事。其實不存在租不到房子的情況，房東的房子卻極有可能租不出去。如果空置一個月，也會損失一個月房租的機會成本。至于說被趕走，完全是自己心理上找尋煩惱。房東提前解除合同，是要承擔(dān)違約責(zé)任的。

　　不考慮購購基金有較高收益，購房還是租房，要擺脫傳統(tǒng)觀念的束縛，看購房有利于自己凈資產(chǎn)的增加，還是租房有利于自己凈資產(chǎn)的增加。詳見我的《從戰(zhàn)略眼光看待購房問題》(上網(wǎng)搜索或打開我的博客)。

　　有人僅以自己的房子住著安心，感覺遠(yuǎn)比租房好。不過不為這種主觀的感覺付出巨大代價，相信是聰明人的選擇。所謂生于憂患，死于安樂，現(xiàn)在這個社會，哪有苦可吃？租房就當(dāng)是給自己適當(dāng)施加一種壓力，促進(jìn)自己努力工作吧。更有人要給孩子創(chuàng)造一個良好的生長環(huán)境，一定要購房。其實，讓孩子知道房子是租的，不穩(wěn)定，遠(yuǎn)勝于教會孩子彈鋼琴。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！