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我有一個夢是房不購房

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 947 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  美國黑人民權專業(yè)馬丁.路德.金曾發(fā)表的演講《我有一個夢想》,其核心內容是夢想在美國消除種族歧視,黑人得到與白人同等權利與待遇。

  中國人有家必有其屋的傳統(tǒng)觀念根深蒂固,杜甫曾以詩表達過其美好愿望:“安得廣廈千萬間,大庇底下寒士俱歡顏”。另一詩人曾表達過對勞動人民無房屋的憤懣與無奈:“陶盡門前士,屋上無片瓦。十指不沾泥,鱗鱗居大廈”。

  擁有自己的房屋,幾乎是每個中國人的夢想,所以,估計大多數人可能質疑:是不是寫錯了?應該是《我有一個夢想:早日購房》吧?并沒有錯,根據目前的高房價及個人的情形,我恐怕在自己的有生之年永遠都不會購房的。理由如下:

  1、目前房價嚴重高估,將來必然大跌。不能完全排除我的觀點是錯誤的,但是對此我有十足的信心。不要說什么中國人多地少,日本和香港比中國更人多地少,日本和香港的房價分別曾連跌14年和6年。中國還未曾發(fā)生過全國性的房產泡沫,所以大多數人過于樂觀,因為沒有機會吃一塹的教訓來長一智,所以太多的人不夠明智。房價下跌的因素太多了,這里不詳細列舉。詳見我的《中國房價必跌的20個理由》(在網上搜索或打開我的博客)。更可以參考王科的王石在今年6月上海國際地產大會上說的:“目前不要購房。除了政策調整帶來的風險,目前國內房子質量普遍有問題,預計五年到七年后會有很大改觀,我建議到那時再購房?!?

  2、資金不足。在目前的上海,一般的房子,我的資金恐怕也只不過付個頭付。甚至頭付都不夠。有人可能說,為什么不向父母要一些?我早在小學的時候,就明確表示畢業(yè)后不再向家里要錢,主要是當時看到不少年輕人因結婚,毫不客氣地剝奪父母,實在看不慣。這種想法從未改變過。所以其實不是父母不想資助,而是我一再拒絕這種資助。這么大的人了,不想成為父母負擔。如果付了頭付,則未來二三十年每月都將面對還款壓力,而且目前世界各國都在加息,中國也應該會加息,估計未來中國的房貸利率會漲到7%以上,甚至9%,這樣還款壓力比目前大得多?,F(xiàn)行一年期存款利率僅2.25%,貸款利率5.85%,但1979年來一年期存款利率的算術平均水平是6.58%,按現(xiàn)在的利差來算,貸款利率就是10.18%,利息支出遠遠大于目前的水平。這種利率風險,靠房貸購房的人中,恐怕只有不到十分之一的人知道?人無遠慮,必有近憂啊。也許缺錢的狀態(tài)以后會改變,但目前堅持:量入為出。

  3、機會成本極大。在大學時,曾選修一門《市場營銷學》,主要是為了完成選修課學分的任務,要么根本不去上課,要么就是在看《鹿鼎記》(各位自己知道就行了,不要宣傳,那時的我就是這樣不學無術),只學到兩句話:工資收入只能解決吃飯問題。就是所謂的人無橫財不發(fā)。(另一句話不想外傳)所以未畢業(yè)時就早早進入股市,經過不斷地學習與操作,得出的結論是:股票不是正常人玩的東東。于是在損失,浪費時間,付出學費后,在2001股市進入漫長的熊市前及時地抱頭鼠竄了。但是賺錢的心卻不死。違法的暴利營生當然是不能做的,也不想做生意冒風險,又影響工作。因為一次偶然的機會,購進了當時在銀行工作時代銷的易方達平穩(wěn)增長基金。也是不斷地研究,持續(xù)購入,每天觀察基金凈值的漲跌,對比股市指數的漲跌,再跟蹤基金每季度公布的持有的較多金額的前十只股票的變化,比較其他基金公司的業(yè)績,終于發(fā)現(xiàn),持有易方達基金公司的基金是我的較佳選擇。在2002年8月購入的易方達平穩(wěn)增長基金,當時滬市大盤指數是1683點,截至2006年7月14日(以下也截至此日期),指數跌了1%,基金四年不到漲了83.9%,平均每年約20%;2003年12月購入的易方達策略成長基金,當時滬市大盤指數是1469點,漲了13%,可是該基金在兩年半左右的時間里卻漲了99.1%。而且這兩只基金都是生不逢時,一只成立后大盤就下跌,另一只大盤上漲后才成立。另一只封閉式的基金科匯,2004年3月17日購入,指數下跌5%,卻從1.067元漲到1.632元(并且分紅0.41元,相當于漲了0.975元),漲了91%,如考慮分紅后再以分紅的現(xiàn)金繼續(xù)購入,其實漲幅更大。(提醒注意的是,較近半年股市大漲一半以上,基金短期風險較大。并且,不管是基金還是房產,只要是投資,都必須記住毛澤東的:不打無準備之仗,不打無把握之仗,如有購入的打算,一定要在充分了解以后。)

  可見,在股市下跌,或是不漲不跌的情況下,投資到易方達基金公司的股票式基金上,每年約有20%的收益。如果股市有所上漲,則基金的收益會更多。如果我購入100萬元的房子(在目前的上海,100萬元的房子實在是很一般的),每年損失的潛在收益就是20萬?我每年的居住成本就是20萬。但是如果租房,每年2萬的成本也夠了。這種情況下,購房未必是傻瓜,不過何必和錢過不去?

  根據前兩個因素,較近幾年,我是不可能購房的。根據第三個因素,我是永遠不會購房的。

  可能有不少男性未婚青年人也比較同意我的觀點,房價太高,不能購,可是有一個現(xiàn)實的無奈,就是往往面對女朋友無房不嫁的態(tài)度。這的確是個難題,不過人活在世上,就是為了面對麻煩,解決問題的。當有這種困惑時,要先想一想:自己除了抱怨以外,有沒有認真地搜腸刮肚、殫精竭慮地想過解決的辦法?

  另外一些人則認為如果租房的話,房東會漲房租,甚至可能被房東趕走。實際上,出租人對承租人沒有什么優(yōu)勢。我作為租房人,深知上海的房東只愿望簽訂一年合同,到期后抓住租房人嫌搬家麻煩的心理漲房租。而我住了一年,就想換個新環(huán)境,如果漲價,肯定搬走,搬家不過就是就可以完成的事。其實不存在租不到房子的情況,房東的房子卻極有可能租不出去。如果空置一個月,也會損失一個月房租的機會成本。至于說被趕走,完全是自己心理上找尋煩惱。房東提前解除合同,是要承擔違約責任的。

  不考慮購購基金有較高收益,購房還是租房,要擺脫傳統(tǒng)觀念的束縛,看購房有利于自己凈資產的增加,還是租房有利于自己凈資產的增加。詳見我的《從戰(zhàn)略眼光看待購房問題》(上網搜索或打開我的博客)。

  有人僅以自己的房子住著安心,感覺遠比租房好。不過不為這種主觀的感覺付出巨大代價,相信是聰明人的選擇。所謂生于憂患,死于安樂,現(xiàn)在這個社會,哪有苦可吃?租房就當是給自己適當施加一種壓力,促進自己努力工作吧。更有人要給孩子創(chuàng)造一個良好的生長環(huán)境,一定要購房。其實,讓孩子知道房子是租的,不穩(wěn)定,遠勝于教會孩子彈鋼琴。


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