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北美置業(yè)故事分享:紐約購(gòu)房故事

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 723 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

  紐約有許多華人在做房地產(chǎn)中介人。其中,TOM是做得較好的華人。TOM來(lái)自中國(guó)大陸,旅美多年。他曾在本地名校獲MBA學(xué)位,但一直沒(méi)到公司求職 (不知詳情) 。經(jīng)過(guò)了多年早期創(chuàng)業(yè)的艱辛,TOM終于有了自己的房地產(chǎn)公司。他手下有十幾位中外員工,和他一起打拼華人房地產(chǎn)市場(chǎng)。

  我們幾乎是不加思考,和其他的大陸華人一樣,雇求TOM做我們的購(gòu)房中介入。

  大家都知道,購(gòu)房較主要考慮的因素就是 。這里的華人,大多數(shù)集中在本市西部一個(gè)比較好的 。所以,我們的目標(biāo)也就直奔那里。

  因?yàn)槠綍r(shí)比較忙,我們看房時(shí)間大多選在周末。剛開(kāi)始時(shí),我們非常熱心和TOM看房。但后來(lái)發(fā)現(xiàn),TOM帶我們看的房子,大多是那些已經(jīng)上市很久但一直沒(méi)有賣(mài)出去的HOUSE。這樣的房子總有許多不理想的地方。比如,風(fēng)水不和,房齡太老,外觀不雅,面積太小, 不好等等。和TOM看了4個(gè)月以后,我們還是沒(méi)有看到很中意的房子。幾個(gè)月下來(lái),我們可以明顯感覺(jué)到,這時(shí)的TOM開(kāi)始有些不耐煩了,他在催促我們盡快成交。

  購(gòu)房就像找對(duì)象,挑得太久也會(huì)厭。終于有,在TOM的百般勸說(shuō)下,我們很勉強(qiáng)地簽下了一個(gè)購(gòu)房合同。

  那是一棟白色的二層洋樓,三室兩廳,8年新。簽合同那天,我們先交了$2000押金。然后,就是找人做房屋檢查。

  做房檢的美國(guó)人,一絲不茍,這給我們心里平添了一絲踏實(shí)。這個(gè)房子一切都好,就是地下室的RADON水平很高。RADON是一種可以導(dǎo)致肺癌的有害氣體。據(jù)說(shuō)在地下室安裝一個(gè)排氣裝置,就可以解決這個(gè)問(wèn)題。有人很在乎RADON,有人不在乎。我的小叔患過(guò)肺癌,五十出頭就撒手人寰了。考慮疾病可能會(huì)有家族遺傳的原因,我不得不在乎這個(gè)可以致癌的氣體。

  因?yàn)檫@個(gè)RADON,我們經(jīng)歷了一段噩夢(mèng)般的日子。我們先是向TOM提出退房,中止這個(gè)購(gòu)房合同,收回押金。我知道,我的一個(gè)同事,不久前就是因?yàn)镽ADON的原因,在他的AGENT幫助下,成功地退掉了一棟已經(jīng)簽好合同的房子??蛇@事攤到我們身上,真是不順。

  TOM雖然做了許多年的房地產(chǎn),但他對(duì)購(gòu)房合同的理解有時(shí)還真是有誤差。他以為,向賣(mài)方以RADON的原因中止合同應(yīng)該是沒(méi)什么問(wèn)題的。然而合同的本意是:只有賣(mài)方不解決RADON問(wèn)題時(shí),購(gòu)方才能退房。而那家賣(mài)房的老美,次聽(tīng)說(shuō)自己家地下室RADON水平高,一口答應(yīng)要馬上修理。所以,根據(jù)合同,我們是不能提出退房的。而此時(shí)的我,對(duì)那棟房子己經(jīng)沒(méi)什么好感了,感覺(jué)它像患了癌癥的病人,堅(jiān)決不想購(gòu)。于是,我開(kāi)始和TOM一次又一次的交涉。

  那段時(shí)間,經(jīng)歷的日子確實(shí)如噩夢(mèng)般。主要是TOM為了盡快打發(fā)走我們這一顧客,仍然極力勸說(shuō)我們購(gòu)那棟房子,這樣他就會(huì)拿到傭金了。說(shuō)實(shí)話,房地產(chǎn)中介人的辛苦,我們都理解。但購(gòu)房如同找伴侶,對(duì)中國(guó)人和美國(guó)人來(lái)講,都是大事,是完全勉強(qiáng)不得的。我堅(jiān)持退房,并舉出幾例因?yàn)镽ADON退房成功的例子。天無(wú)絕人之路,就在我和TOM交涉的過(guò)程中,賣(mài)方出來(lái)說(shuō)話了。那家美國(guó)人同意中止合同,但要索取$1000的損失費(fèi)。為了盡快從這樁購(gòu)賣(mài)中解脫出來(lái),我們只好同意了賣(mài)方的要求,這也算是破財(cái)求心靜吧。

  于是,我們又開(kāi)始了新的尋房過(guò)程。那時(shí),我?guī)缀跆焯於嫉骄W(wǎng)上看新上市的房子, 我們也炒了TOM的魷魚(yú)。就在我們考慮應(yīng)該再雇哪個(gè)新的中介人時(shí),在一次OPEN HOUSE時(shí),我們自己看到了一棟我們很喜歡的房子,這房子就是我們現(xiàn)在的家。

  這次購(gòu)房,我們沒(méi)再雇用任何中介人,而是自己和賣(mài)家的中介人打交道。這樣可以省去一半的中介費(fèi),房?jī)r(jià)可以因此更便宜一些。老公討價(jià)還價(jià)很有本領(lǐng),較后我們以低于出價(jià)的N萬(wàn)美金購(gòu)到了我們喜歡的房子。

  苦盡甜來(lái),在美國(guó)我們終于擁有了屬于自己的家:一棟坐北朝南,四室三廳,3000+SQFT的家。

  各位朋友,以后不管是購(gòu)房子還是購(gòu)車(chē),越是大東西越要小心啊。


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