老公是西安人，前年在杭州購(gòu)了一套房子后，本來(lái)我們準(zhǔn)備2007年再購(gòu)一套作為投資，但是面對(duì)杭州日益高漲的房?jī)r(jià)，投資房子壓力實(shí)在太大，聽(tīng)說(shuō)西安的房?jī)r(jià)仍然保持在3000-5000元/平方米，有升值空間，不會(huì)有太大壓力；再說(shuō)公公婆婆可以住，也算是我們對(duì)父母敬孝敬心。于是，我們開(kāi)始了西安購(gòu)房計(jì)劃。

　　——萬(wàn)莉

　　探盤(pán)：心情激動(dòng)也受刺激

　　要在西安購(gòu)房，了解西安房產(chǎn)的準(zhǔn)備工作當(dāng)然必不可少，于是西安搜房網(wǎng)、華商報(bào)房產(chǎn)?？⑽靼餐该魇鄯烤W(wǎng)等網(wǎng)站成了較好的入門(mén)幫手。根據(jù)西安透明售房網(wǎng)顯示，西安的房產(chǎn)大致分為城東區(qū)、城南區(qū)、城西區(qū)、城北區(qū)、城內(nèi)區(qū)五大區(qū)域。目前城東區(qū)和城北區(qū)價(jià)格相對(duì)較低，成交均價(jià)保持在3500元/平方米左右；城南區(qū)成交均價(jià)已經(jīng)突破了5000元/平方米，可以說(shuō)是領(lǐng)跑各區(qū)成交均價(jià)；城西區(qū)和城內(nèi)區(qū)價(jià)格差不多，在4600元/平方米左右。

　　做好了看房攻略，就等著去探盤(pán)了。長(zhǎng)假租了輛面包車，拉上了解西安樓盤(pán)情況的姐夫和公公婆婆去看看近期各區(qū)域推出的新盤(pán)。姐夫說(shuō)，不少樓盤(pán)的銷售價(jià)格在節(jié)前提價(jià)15%，但從現(xiàn)場(chǎng)銷售情況來(lái)看銷量還是絲毫不受影響。

　　在的尋尋覓覓中，我們相中了三個(gè)樓盤(pán)。一個(gè)是位于南郊的一個(gè)樓盤(pán)，精 屋，銷售均價(jià)只需4900元/平方米左右，小區(qū)占地面積將近1160畝，售樓小姐長(zhǎng)得不錯(cuò)，一看見(jiàn)我們進(jìn)來(lái)，就微笑地迎過(guò)來(lái)，客氣有加，較重要的是精裝修樓盤(pán)可以省去裝修的煩惱?？蜌鈿w客氣，一談到購(gòu)房這個(gè)正題，銷售小姐就馬上面露難色，說(shuō)道，你來(lái)得有些晚了，好房子都被預(yù)定得差不多了，這樣吧，你先預(yù)交10萬(wàn)塊錢(qián)排個(gè)號(hào)，到選房的時(shí)候給你盡量安排吧。

　　沒(méi)有開(kāi)盤(pán)就連內(nèi)部預(yù)定都不行，這不就是杭州禁止已久的賣(mài)號(hào)子嗎？到時(shí)候房子不知道什么時(shí)候會(huì)開(kāi)盤(pán)，無(wú)憑無(wú)據(jù)的吃了虧也沒(méi)地方說(shuō)理去，完了自己還得賠著笑臉，生怕這開(kāi)發(fā)商不高興。想我也算是半個(gè)專業(yè)人士，傻事我是不會(huì)做的，掉頭走了出去。

　　相中的個(gè)樓盤(pán)是陜西龍揚(yáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)的“東尚”住宅項(xiàng)目，地處西安市城東繁華鬧市區(qū)，項(xiàng)目周邊交通網(wǎng)絡(luò)通暢，更重要的是，這個(gè)地方離公公婆婆現(xiàn)在住的城東區(qū)域僅一步之遙，居住起來(lái)也方便。銷售人員告訴我們二期房源銷售得差不多了，沒(méi)有我們想要的戶型，三期要節(jié)后才能開(kāi)盤(pán)。失望之余，我們只能留下電話，等待消息。

　　第三個(gè)樓盤(pán)是位于城西區(qū)的一個(gè)運(yùn)動(dòng)主題的項(xiàng)目，總建筑面積近100萬(wàn)平米，是由多家外資企業(yè)聯(lián)合開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，小區(qū)內(nèi)還有幼兒園、中學(xué)、購(gòu)物、酒店等成熟配套，更讓我們高興的是，樓盤(pán)天開(kāi)盤(pán)，銷售人員透露，雖然具體價(jià)格還沒(méi)出來(lái)，但是我們選定的那套戶型均價(jià)差不多在4000元/平方米左右。

　　天本來(lái)是預(yù)約早上9：00選房的，我們按捺不住激動(dòng)心情，8:30就到了。還沒(méi)到門(mén)口，就遠(yuǎn)遠(yuǎn)地看見(jiàn)車水馬龍，人頭攢動(dòng)，走進(jìn)一問(wèn)，有人昨晚后半夜就開(kāi)始排隊(duì)了，我們趕緊加快速度擠進(jìn)去，銷售大廳的墻上擺著幾塊板子，上面已密密麻麻地貼了許多小紅五星(已售出)，還好我們要的房子還在。

　　銷售人員表示要交10萬(wàn)元定金，上到2樓，密密麻麻全是等著交10萬(wàn)元定金的，一個(gè)個(gè)爭(zhēng)先恐后，生怕手中的錢(qián)交不出去，樣子很滑稽，好不容易輪到我們，沒(méi)想到又節(jié)外生枝了，我們給的卡機(jī)上刷了幾次都刷不出，只能去銀行取現(xiàn)金，好說(shuō)歹說(shuō)，銷售人員終于答應(yīng)把房子保留一個(gè)公里，等到我們好不容易把錢(qián)取回來(lái)了，可以喘一口氣了，銷售小姐一臉理所當(dāng)然地告訴我們，不好意思，你們要購(gòu)的那套房子漲了600元/平方米。我們一聽(tīng)轉(zhuǎn)頭就走，24公里都不到，房子就漲了600元，這調(diào)價(jià)也太快了。

　　購(gòu)房：理性消費(fèi)購(gòu)不到好房

　　本以為這次購(gòu)房要無(wú)疾而終了，沒(méi)想到在我們回杭州的前,東尚的售樓小姐給我們打來(lái)電話，通知我們有一套130平方米左右的房子比較適合我們，于是我們急急忙忙趕去，可能是被之前兩次不理性的看房過(guò)程刺激的緣故，這次看房我們覺(jué)得滿意，當(dāng)天便簽下了合同。沖動(dòng)是魔鬼，這句話一點(diǎn)也沒(méi)錯(cuò)，付了定金之后，售樓小姐告訴我們合同不能拿，要等到銀行貸款放下來(lái)以后才能拿合同。這怎么又和杭州政策不一樣啊，莫非是地方特色？于是我們準(zhǔn)備入鄉(xiāng)隨俗，也沒(méi)有特別在意。

　　沒(méi)想到就是因?yàn)檫@個(gè)疏忽，導(dǎo)致我們后面產(chǎn)生了一系列的麻煩。頭先為了達(dá)到國(guó)家90平方米住房達(dá)到70%以上比例的政策，開(kāi)發(fā)商把一套138平方米的房子分成兩戶賣(mài)，緊接著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，對(duì)商品房貸款提出一系列的新規(guī)定。好好一套房子被算成兩套貸款不得不提高套頭付和利息額度。

　　麻煩不會(huì)單獨(dú)出現(xiàn)。由于售樓小姐沒(méi)經(jīng)驗(yàn)，導(dǎo)致我們需要不斷地補(bǔ)個(gè)人材料。

　　一次不愉快的購(gòu)房經(jīng)歷，使我對(duì)投資西安商品房市場(chǎng)的熱情從沸點(diǎn)跌至冰點(diǎn)。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！