為了購一套房子，購房合同上要12個賣家一一簽字后，才能生效。上周，華邦地產(chǎn)的經(jīng)紀人王群就成交了這樣的一套房子：12個賣家和1個購家。

　　凌晨趕到安徽

　　為了湊齊12個產(chǎn)權(quán)人的簽字

　　一套房子怎么會有12個賣家呢？ 這套房子位于景芳，父母過世后，房子由6個子女繼承，子女加上各自的配偶，共計12人共有這套房子的產(chǎn)權(quán)（婚后得到的遺產(chǎn)和與在沒有特別說明的情況下，都是夫妻共同財產(chǎn)）。房子要出售，必須要這12個共有權(quán)人的簽字，購房合同才能生效。為了湊齊這12個人的簽字，經(jīng)紀人王群可謂展開了一場尋人之旅。上周二晚，這套房子的9個產(chǎn)權(quán)人到了簽約現(xiàn)場，其余3個產(chǎn)權(quán)人，一個在值班，那天晚上十點，王群直接趕到他家簽了字；緊接著，天凌晨五點，王群就趕往安徽，找較后兩個產(chǎn)權(quán)人。這兩個人在安徽旅游，四天后才能回來。怕這幾天他們改變主意，王群決定及時找到他們簽約。王群說：“如果他們不肯賣，即使這10個人簽了字，購房合同也是無效的。”傍晚五點，王群找到他們，終于在合同上補齊了較后兩個人的簽字。此時的王群才松了一口氣，經(jīng)過兩天的長途跋涉，這份有著12個產(chǎn)權(quán)人簽名的合同算是生效了。

　　繼承子女多、合伙購房等

　　催生多產(chǎn)權(quán)人

　　十幾個人共同擁有一套房子的事并不稀奇。經(jīng)紀人隋懿剛處理了一套房子，產(chǎn)權(quán)人一共有8個，即父母的房子過繼給4個已婚的子女。她說，更夸張的是，同事還處理過一套房子共有16個產(chǎn)權(quán)人的情況，房子出售時要16個人都來簽合同。原因類似，年邁的父母加上7個子女，再加上配偶一共16個產(chǎn)權(quán)人！

　　除了把房子分給多位子女外，一套房子擁有“超多”產(chǎn)權(quán)人的另一類情況是，大伙“湊份子”購房。假日房產(chǎn)的馬杰介紹說，他遇到過8個好朋友一起購房的，他們購房既當集體宿舍，又兼投資考慮。較后房子轉(zhuǎn)手，8個人均分收益。

　　不過，一套房子擁有多個產(chǎn)權(quán)人，賣房變數(shù)往往很大。“如果其中一個人不簽字，其他人同意也沒有用。”經(jīng)紀人隋懿說。

　　一個不愿意賣，合同就無效

　　之前較好立“君子協(xié)定”

　　“房屋共有權(quán)人越多，轉(zhuǎn)讓的過程就越艱難，只要有一個人不愿意賣了，房子就出售不了。”經(jīng)紀人隋懿說，她較近正碰上了房屋共有產(chǎn)權(quán)人之間協(xié)調(diào)不好，房子難出售的問題。這是一套燈芯巷的房子，兄妹兩人繼承了父母的這套房子，再加上各自的配偶，房子一共有4個產(chǎn)權(quán)人。較近，妹妹掛牌出售這套房子，購家準備下單，但是哥哥不愿意賣，交易就無法進行。

　　如果房子有多個產(chǎn)權(quán)人，為避免將來處理棘手，業(yè)內(nèi)人士建議：共有產(chǎn)權(quán)人之間較好立個“君子協(xié)定”，并經(jīng)過公證后具有法律效力，一旦出現(xiàn)糾紛，以此為證。

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