今年以來(lái)，上海樓市量?jī)r(jià)齊升，特別是到了8月，星河灣、黃浦灣等豪宅的熱銷(xiāo)更推高了上海樓市的均價(jià)，這一輪樓市的升溫有2008年10月起相關(guān)政策扶持的原因，還有今年上海兩個(gè)確立以及南匯并入浦東、世博會(huì)改善城市面貌等因素，更有全國(guó)房地產(chǎn)一片高漲的背景。為了維持樓市穩(wěn)定，相關(guān)部門(mén)出臺(tái)了各項(xiàng)措施，有打擊捂盤(pán)的《商品房銷(xiāo)售方案?jìng)浒腹芾頃盒幸?guī)定》，而近期的熱點(diǎn)話(huà)題更是興建六大保障性住房基地以及九大中低價(jià)位房居住區(qū)建設(shè)。

大力建設(shè)保障性住房，不少人認(rèn)為將會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有所打壓，對(duì)商品住宅市場(chǎng)是種沖擊，但個(gè)人認(rèn)為這恰恰是有利于上海樓市的可持續(xù)發(fā)展之路。保障性住房的建設(shè)與商品住宅市場(chǎng)的發(fā)展是不相沖突的，上海未來(lái)的住宅市場(chǎng)將成為"雙軌制"，既能使普通百姓安居樂(lè)業(yè)，又滿(mǎn)足社會(huì)精英的價(jià)值觀(guān)。有了保障性住宅，普通百姓可以安居，這也并不影響星河灣等高端住宅市場(chǎng)的發(fā)展。

對(duì)于整個(gè)上海的城市化發(fā)展而言，大力建設(shè)保障性房也將會(huì)使得城市向外擴(kuò)張速度加快，帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)生活配套的建設(shè)，加上相應(yīng)的人口導(dǎo)入，使得整個(gè)板塊居住氛圍有所提升?？梢灶A(yù)言，三年內(nèi)上海的市概念不是內(nèi)環(huán)線(xiàn)，而是整個(gè)外環(huán)以?xún)?nèi)區(qū)域了，這對(duì)整個(gè)樓市的發(fā)展而言，怎能不是利好。

總得來(lái)說(shuō)，加大住房保障建設(shè)一方面使百姓安居，另一方面促進(jìn)上海城區(qū)擴(kuò)容，使上海城市布局與土地利用更為合理有效。

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