昨日，昆明市政府通報(bào)了新擬定的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》(下稱(chēng)《意見(jiàn)》)?！兑庖?jiàn)》針對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)低靡的現(xiàn)狀，出臺(tái)了具體的穩(wěn)定昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)的11項(xiàng)措施，進(jìn)一步放寬了居民購(gòu)購(gòu)商品房的條件。

取得預(yù)售證即可發(fā)放貸款

《意見(jiàn)》規(guī)定，市屬機(jī)關(guān)、全額撥款事業(yè)單位要在年內(nèi)完成職工住房補(bǔ)貼的申報(bào)工作，明年發(fā)放到位。盤(pán)龍、西山、官渡區(qū)年內(nèi)全面實(shí)施區(qū)屬機(jī)關(guān)、全額撥款事業(yè)單位職工住房補(bǔ)貼工作，2010年完成。五華區(qū)明年完成新增職工住房補(bǔ)貼的申報(bào)、發(fā)放工作。其他縣(市)區(qū)也要在年內(nèi)全面啟動(dòng)補(bǔ)貼工作，可按先退休、后在職，先無(wú)房、后不達(dá)標(biāo)的原則，根據(jù)財(cái)力，分期分批實(shí)施，爭(zhēng)取3年內(nèi)完成。

結(jié)合日前省府出臺(tái)的穩(wěn)定房市6項(xiàng)措施，《意見(jiàn)》中也制定了合理調(diào)整稅費(fèi)的政策，各項(xiàng)稅費(fèi)與省府制定的標(biāo)準(zhǔn)保持一致，并明確將放寬購(gòu)購(gòu)商品房的落戶(hù)條件。為支持居民購(gòu)購(gòu)普通商品住房，《意見(jiàn)》規(guī)定，普通房地產(chǎn)項(xiàng)目在取得商品房預(yù)售許可證后，便可向購(gòu)房者發(fā)放按揭貸款。同時(shí)放寬住房公積金貸款額度，單職工和雙職工分別由過(guò)去的較高貸款20萬(wàn)、40萬(wàn)元上調(diào)為30萬(wàn)、60萬(wàn)元。

同樣，《意見(jiàn)》也制定了緩解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金壓力的利好措施。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)領(lǐng)取了《商品房預(yù)售證》的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，房管部門(mén)可就未售部分房屋辦理在建工程抵押權(quán)登記手續(xù)，在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，將在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)時(shí)，視為房屋所占土地一并抵押。

經(jīng)適房供應(yīng)面積不低于商品房5%

為強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，《意見(jiàn)》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未按規(guī)定開(kāi)設(shè)專(zhuān)戶(hù)并實(shí)施預(yù)售行為的，將按違規(guī)銷(xiāo)售商品房進(jìn)行處理；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)隱瞞或提供虛假情況挪用商品房預(yù)售房款的，終止預(yù)售行為，并記入違規(guī)記錄，通報(bào)批評(píng)，情節(jié)嚴(yán)重的給予降低資質(zhì)直至取消房地產(chǎn)資質(zhì)的處罰；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用劃撥土地建蓋商品房的立即終止預(yù)售或銷(xiāo)售行為。

保障性住房同樣列入了11項(xiàng)措施中，根據(jù)《意見(jiàn)》，每年昆明經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)面積原則上不低于當(dāng)年商品房供應(yīng)總面積的5%(不含困難企業(yè)自建)。同時(shí)結(jié)合城中村改造、危房改造、破舊成片的工礦居住區(qū)改造，促進(jìn)中小戶(hù)型、中低價(jià)位普通商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)。

此外，《意見(jiàn)》針對(duì)城中村改造項(xiàng)目的政策優(yōu)惠、各部門(mén)職責(zé)和營(yíng)造良好房地產(chǎn)投資環(huán)境等方面都作了規(guī)定。市統(tǒng)計(jì)部門(mén)也將在相關(guān)部門(mén)的配合下建立健全房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析協(xié)調(diào)會(huì)議制度，整合各部門(mén)信息資源，加強(qiáng)房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略研究和市場(chǎng)趨勢(shì)分析，適時(shí)提出應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化的對(duì)策，定期發(fā)布市場(chǎng)運(yùn)行信息，完善市場(chǎng)信息披露制度，增加市場(chǎng)透明度。本報(bào)記者 武藝漩

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