5月30日，北京市國(guó)土局對(duì)外公布了六個(gè)中低價(jià)位、中小套型普通商品住房項(xiàng)目用地，分別位于城市區(qū)的東、南、西部?？偼恋孛娣e約126公頃，預(yù)計(jì)規(guī)劃建筑面積200多萬(wàn)平方米，約占今年北京市住宅供應(yīng)計(jì)劃的一成。據(jù)資料顯示，這六塊土地分別為豐臺(tái)區(qū)東鐵匠營(yíng)地塊、朝陽(yáng)區(qū)常營(yíng)鄉(xiāng)地塊、朝陽(yáng)區(qū)廣渠路地塊、石景山區(qū)老古城地塊、石景山區(qū)劉娘府(C1、C2)地塊和石景山區(qū)五里坨地塊。這些地塊將在限套型、限房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法，以招標(biāo)的方式確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位。

限價(jià)土地可平抑區(qū)域房?jī)r(jià)

千萬(wàn)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理華國(guó)強(qiáng)在接受采訪時(shí)認(rèn)為，此次北京市政府即將推出的六塊土地供應(yīng)規(guī)模較大，地塊位置相對(duì)離散，應(yīng)該對(duì)區(qū)域房?jī)r(jià)起到一定的抑制作用。在對(duì)這六塊限價(jià)房土地進(jìn)行預(yù)測(cè)性分析時(shí)，他說(shuō)："東鐵匠營(yíng)街道位于豐臺(tái)區(qū)的東部，向南即是北京城南軌道交通樞紐--宋家莊，**五號(hào)線、十號(hào)線、亦莊線等幾大交通動(dòng)脈均在此交會(huì)，待2006年底左右完工后，宋家莊將成為連接起CBD、亞運(yùn)村和亦莊的站。在這里推出的地塊預(yù)計(jì)限價(jià)范圍會(huì)在5500元／平方米左右。目前該區(qū)域樓盤(pán)有狀元城、筑夢(mèng)緣、尚西·泊圖屋、天創(chuàng)公館等，均價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于5500元／平方米的水平。

"而朝陽(yáng)區(qū)常營(yíng)鄉(xiāng)地塊屬于大型居住社區(qū)，總體建筑面積可達(dá)450萬(wàn)．平方米，集居住、商業(yè)、金融、醫(yī)療、體育、行政辦公和文化娛樂(lè)為一體．也是**八通線、京通快速、**六號(hào)線(規(guī)劃中)等幾條城市干線支點(diǎn)。周邊樓盤(pán)林立、配套成熟。目前，該區(qū)域在建的項(xiàng)目有天鴻集團(tuán)開(kāi)發(fā)的萬(wàn)象新天、城鄉(xiāng)集團(tuán)開(kāi)發(fā)的鑫兆佳園、常營(yíng)鄉(xiāng)和萬(wàn)方源公司合作開(kāi)發(fā)的萬(wàn)方家園、北京市國(guó)土房管局住宅合作社開(kāi)發(fā)的鴻運(yùn)家園及鄉(xiāng)自行建設(shè)的常營(yíng)鄉(xiāng)新村(一期、二期)。其中，優(yōu)點(diǎn)社區(qū)、東衛(wèi)城等項(xiàng)目當(dāng)年推出的價(jià)格為5500元／平方米。由此推斷，限價(jià)商品房的定價(jià)范圍很有可能會(huì)在4500元，平方米左右。"

廣渠路地塊較熱

華國(guó)強(qiáng)說(shuō)："在六塊地中，廣渠路地塊可謂離市較近的一塊地，而這廣渠路周邊一直是開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)奪的熱點(diǎn)區(qū)域。"在他看來(lái)，朝陽(yáng)區(qū)廣渠路地塊周邊新開(kāi)公寓項(xiàng)目占據(jù)六成左右的比例．遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了普通住宅，因此其價(jià)格在幾個(gè)區(qū)域中也應(yīng)該是較高的。"廣渠路周邊地段的樓盤(pán)價(jià)位大多數(shù)在8000至10000元之間，由此判斷，該地塊的限價(jià)范圍應(yīng)不低于6000元/平方米。"而對(duì)石景山區(qū)老古城地塊、石景山區(qū)劉娘府(C1、C2)地塊、石景山區(qū)五里坨地塊即將推出的限價(jià)商品房他也同樣看好。他說(shuō)，老古城地塊新推出的限價(jià)商品房有可能會(huì)在4800元，平方米左右，石景山區(qū)劉娘府(C1、C2)土也塊項(xiàng)目的限價(jià)范圍可能會(huì)在4500元/平方米左右：石景山區(qū)五里坨地塊項(xiàng)目的限價(jià)范圍可能會(huì)在2500至3000元/平方米之間。

北京祥碼置業(yè)有限公司孫鶴口評(píng)析說(shuō)，解決中低收入者的住房保障問(wèn)題，調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，緩解房?jī)r(jià)的上漲壓力，正是限價(jià)商品房登場(chǎng)的直接原因?，F(xiàn)階段市國(guó)土局只對(duì)限價(jià)商品房透露"正組織地塊上市前的包裝和測(cè)算，陸續(xù)上市供應(yīng)"，至于供給方面只字未提，所以政府較終根據(jù)北京的實(shí)際市場(chǎng)情況將對(duì)這批商品房的價(jià)格限制在什么樣的水平，對(duì)購(gòu)購(gòu)限價(jià)商品房的購(gòu)購(gòu)人資格將有什么具體規(guī)定應(yīng)該是下一階段關(guān)注的熱點(diǎn)。

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