5月30日，北京市國土局對外公布了六個中低價位、中小套型普通商品住房項目用地，分別位于城市區(qū)的東、南、西部。總土地面積約126公頃，預(yù)計規(guī)劃建筑面積200多萬平方米，約占今年北京市住宅供應(yīng)計劃的一成。據(jù)資料顯示，這六塊土地分別為豐臺區(qū)東鐵匠營地塊、朝陽區(qū)常營鄉(xiāng)地塊、朝陽區(qū)廣渠路地塊、石景山區(qū)老古城地塊、石景山區(qū)劉娘府(C1、C2)地塊和石景山區(qū)五里坨地塊。這些地塊將在限套型、限房價的基礎(chǔ)上，采取競地價、競房價的辦法，以招標(biāo)的方式確定開發(fā)建設(shè)單位。

限價土地可平抑區(qū)域房價

千萬家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理華國強在接受采訪時認(rèn)為，此次北京市政府即將推出的六塊土地供應(yīng)規(guī)模較大，地塊位置相對離散，應(yīng)該對區(qū)域房價起到一定的抑制作用。在對這六塊限價房土地進行預(yù)測性分析時，他說："東鐵匠營街道位于豐臺區(qū)的東部，向南即是北京城南軌道交通樞紐--宋家莊，**五號線、十號線、亦莊線等幾大交通動脈均在此交會，待2006年底左右完工后，宋家莊將成為連接起CBD、亞運村和亦莊的站。在這里推出的地塊預(yù)計限價范圍會在5500元／平方米左右。目前該區(qū)域樓盤有狀元城、筑夢緣、尚西·泊圖屋、天創(chuàng)公館等，均價遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于5500元／平方米的水平。

"而朝陽區(qū)常營鄉(xiāng)地塊屬于大型居住社區(qū)，總體建筑面積可達450萬．平方米，集居住、商業(yè)、金融、醫(yī)療、體育、行政辦公和文化娛樂為一體．也是**八通線、京通快速、**六號線(規(guī)劃中)等幾條城市干線支點。周邊樓盤林立、配套成熟。目前，該區(qū)域在建的項目有天鴻集團開發(fā)的萬象新天、城鄉(xiāng)集團開發(fā)的鑫兆佳園、常營鄉(xiāng)和萬方源公司合作開發(fā)的萬方家園、北京市國土房管局住宅合作社開發(fā)的鴻運家園及鄉(xiāng)自行建設(shè)的常營鄉(xiāng)新村(一期、二期)。其中，優(yōu)點社區(qū)、東衛(wèi)城等項目當(dāng)年推出的價格為5500元／平方米。由此推斷，限價商品房的定價范圍很有可能會在4500元，平方米左右。"

廣渠路地塊較熱

華國強說："在六塊地中，廣渠路地塊可謂離市較近的一塊地，而這廣渠路周邊一直是開發(fā)商爭奪的熱點區(qū)域。"在他看來，朝陽區(qū)廣渠路地塊周邊新開公寓項目占據(jù)六成左右的比例．遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了普通住宅，因此其價格在幾個區(qū)域中也應(yīng)該是較高的。"廣渠路周邊地段的樓盤價位大多數(shù)在8000至10000元之間，由此判斷，該地塊的限價范圍應(yīng)不低于6000元/平方米。"而對石景山區(qū)老古城地塊、石景山區(qū)劉娘府(C1、C2)地塊、石景山區(qū)五里坨地塊即將推出的限價商品房他也同樣看好。他說，老古城地塊新推出的限價商品房有可能會在4800元，平方米左右，石景山區(qū)劉娘府(C1、C2)土也塊項目的限價范圍可能會在4500元/平方米左右：石景山區(qū)五里坨地塊項目的限價范圍可能會在2500至3000元/平方米之間。

北京祥碼置業(yè)有限公司孫鶴口評析說，解決中低收入者的住房保障問題，調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，緩解房價的上漲壓力，正是限價商品房登場的直接原因。現(xiàn)階段市國土局只對限價商品房透露"正組織地塊上市前的包裝和測算，陸續(xù)上市供應(yīng)"，至于供給方面只字未提，所以政府較終根據(jù)北京的實際市場情況將對這批商品房的價格限制在什么樣的水平，對購購限價商品房的購購人資格將有什么具體規(guī)定應(yīng)該是下一階段關(guān)注的熱點。

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