9月底有望出臺的鄭州市限價商品房實施細則或將延期。

記者從有關人士處獲悉，鄭州限價房細則草案已報鄭州市政府待批，出于多方面考慮，具體細節(jié)不便多說。對于業(yè)界關注的“細則有望月底出臺”問題，該人士稱：“估計日期要拖延?！?

本報記者通過內部渠道獲悉，鄭州市已經(jīng)制定出了限價商品房實施草案。按照草案的規(guī)定，限價商品房要限定銷售價格、套型面積、建設標準、供應對象，并作為土地出讓的附加條件。

其中，在限定銷售方式和銷售對象上，按照困難優(yōu)先、逐步改善、公平公正的原則組織公開銷售?？梢再徺徬迌r商品房的主要是兩部分人群：具備一定房產消費能力的人群以及定向購購的拆遷戶。

鄭州市有關方面的解釋是，限價商品房擁有和商品房同等的產權，而拆遷房屋通常也有正常產權，因此拆遷戶購購限價商品房是以產權置換產權，這樣比較合理。

知情人士透露，相對經(jīng)濟適用房的劃撥土地，限價商品住房建設用地在擬定附加條件的基礎上，以掛牌方式公開競爭地價，公開銷售住房。

鄭州市希望通過減少土地收益，限定房價出讓土地，達到了調控市場、穩(wěn)定房價的目的。

該人士進一步分析，限價商品房房價比經(jīng)濟適用房高，但售價一般會比同地段商品房平均售價低15%到20%。

記者采訪中發(fā)現(xiàn)，由于此前鄭州經(jīng)濟適用房市場曾暴露出一些問題，有關方面及市民也對限價商品房較低的銷售價格可影響房屋質量、建筑偷工減料表示擔憂：未來鄭州將有同屬于中低收入家庭的經(jīng)濟適用房、廉租住房和限價房，如何將消費者需求、房價和建筑質量有效結合尤為重要。

業(yè)內人士表示，基于限價商品房房價相對較低的事實，如果從定價上沒有明確的限制和要求，則難以實現(xiàn)政策初衷，限價房的開發(fā)建設也將失去意義，甚至成為房產投機的新熱點，消費市場也將被特殊群體和部門左右。

“限價商品房的比例不可能太大?！编嵵輼I(yè)界普遍認為，此前鄭州市政府持積極姿態(tài)的廉租住房項目及用地目前還在落實之中，限價房細則即便如期推出，項目及用地何時落實仍是未知，但不排除限價房政策的強勢先行可能。

對于外界建議的是否可采取限價商品房用地與閑置用地的處理相結合的方式，鄭州市有關方面沒有明確否定。

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