常住人口增多購房需求增大新開工項目難解近渴

近日，北京市國土局副局長曾贊榮表示，今年北京將推出兩限房450萬平米，總規(guī)模比去年的387萬平方米還高，這給廣大的“夾心層”準購房者很大寬慰，但業(yè)內人士認為，限價房供量雖然加大了，但仍難滿足龐大的需求。

“鏈家地產”根據北京統(tǒng)計局的數據分析，2007年末，北京市常住人口已經達到1633萬人，比上年末增加52萬人，是2001年以來人口增加較多的一年。新增的人口雖然不一定都具有住房購購力，但是具備購房需求。另外，今年北京戶籍人口增加了15．7萬，從2000年以來，每年的新增戶籍人口都在15萬人左右；落戶北京就表明這部分人已經決定在北京長久生活，這部分人的購房需求是旺盛和迫切的。雖然目前限價房購購細則還沒有出臺，眼下僅能明確的是需要具有本市戶籍。按照北京市規(guī)劃，今年限價房供應面積為450萬平米，以頭批新建限價房，清河小營限價房為例，平均面積在80平米左右，那么今年450萬平米限價房供應的套數為56000套左右，僅能滿足37％的新增戶籍人口需求，更不要說現有的具有本市戶口的中等收入住房困難家庭等限價房購房需求了。

另外從開發(fā)速度上看，由于限價房面世時間不長，去年供應的土地在年底陸續(xù)開工后，部分項目可以在今年上半年銷售期房，但較早也需要到2009年才能入住，而今年的土地供應可能要等到2010年后才能入住。

如此市場現狀可能會使很多準購房人考慮購購二手房，今年北京的二手房市場會備受關注。

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